Kodinrakennuksen tarkistuslista: 28 vinkkiä Ilmainen laskentataulukko PDF-muodossa

pitoisuus

• Vinkkejä maan valintaan
• Kehityssuunnitelma
• Tärkeää: Asuntolaina
• Talotyyppi: tehdasvalmisteinen talo tai arkkitehti
  • Tärkeää: rakennuskumppani
• Materiaali, energiatehokkuus, huoneen ulkoasu
• Olennaista: rakennussopimus
• Työmaa: Vinkkejä ja temppuja
• Asiakirjat ja asiakirjat

He ovat vihdoin päättäneet rakentaa oman kodin. "> Asuminen on yksi uusien avioparien, perheiden ja monien muiden ihmisten suurimmista hankkeista, jotka haluavat muuttaa pysyvään kotiinsa eivätkä halua palkata enää Sinun on oltava tietoinen niistä, joten et kohtaa rakenteellisia ja taloudellisia katastrofeja, joten tarkistuslistan käyttäminen on hyvä idea, koska siinä on lueteltu arvokkaita vinkkejä ja temppuja jokaisesta näkökohdasta, jotta voit tarkistaa jokaisen kohteen ja muuta sitä tarvittaessa, jotta unelmakotisi rakentaminen olisi mahdollisimman tehokasta, ja se on tehokkuus, jota tarvitset säästääksesi kustannuksia, aikaa ja suunnittelua.

Vinkkejä maan valintaan

Yksi talon rakentamisen tärkeimmistä asioista on oikean kiinteistön valinta. Jopa täällä monet ongelmat voivat hiipiä, jos päätät liian aikaisin tai et näytä tarpeeksi. Seuraavat vinkit voivat auttaa sinua:

1. Ota ympäristö mukaan suunnitteluun. Onko lastentarhoja, kouluja, hyvä yhteys asemalle? Onko kiinteistö lähellä meluista moottoritietä vai onko se jopa vilkkaalla tien päällä, mikä voi vaikuttaa kielteisesti terveyteesi? Sinun tulisi miettiä miten haluat elää ja jos ympäristö on sinulle sopiva. Jos esimerkiksi haluat rakentaa talon suoraan Kölnin tai Münchenin kaltaiseen kaupunkiin, sinun on odotettava korkeampaa melusaastetta, mutta olet lähellä toimintaa.

2. Käy mahdollinen tontti viikon aikana ja viikonloppuisin eri päivisin, jopa yöllä. Tämän avulla voit nähdä tarkalleen kuinka tila kehittyy päivän ja viikon kuluessa.

3. Säävaikutus: saat tietoa säästä, joka vaikuttaa omaisuuteen. Sijainti ja suunta määräävät voimakkaasti kuinka kostea, lämmin tai tuulinen kiinteistö tulee olemaan. Mahdolliset puutteet, jotka johtuvat esimerkiksi pohjoisesta rinteestä, joka ei juurikaan saa aurinkoa ja vaatii siksi korkeampaa lämmöneristystä, voidaan poistaa etukäteen. Kompassin yksin suuntaa tulisi tarkastella suhteessa valon määrään:

• Pohjoinen: tuskin suora aurinko, mutta viileämpi, kostea ja paljon varjoa, joka ei usein sovellu puutarhaan
• Itä: aamulla paljon aurinkoa, joka laskee yhä enemmän päivän aikana
• Länsi: ei aurinkoa aamulla, mutta paljon illalla
• Etelä: paljon aurinkoa, tuskin varjoa ja erittäin lämmin, kaihtimet ovat suositeltavia

4. Kunto: mukauta talosi rakennus tonttiin. Esimerkiksi, jos valitset kaltevuuden, sinun on rakennettava eri tavalla, kuin jos valitset tasangon. Tämä voi nostaa hintaa vastaavasti, varsinkin jos haluat "tasoittaa" suuren osan rinteestä. Lisäksi pääsyteiden ja sähkö- ja vesilaitteiden kustannukset säästyy kiinteistön kehittämisen yhteydessä. Mitä vaikeampi tavoittaa, sitä korkeammat kustannukset ja aika voivat olla.

5. Koko: valitse tontti, jonka koko vastaa odotuksiasi, mutta ei ylitä pääomaa. Erityisesti hyvin kehittyneissä, nykyaikaisissa paikoissa ja ns. "Varakkaiden vuosineljänneksien" maahinnat voivat nousta voimakkaasti, mitä suurempia ne ovat.

6. Vanhat puistot: heti, kun kiinteistöllä on vielä vanhoja puistoja, ne on tarkistettava ja poistettava, sillä ne voivat syödä iso reikä kukkaroon. On tärkeää harkita uudelleen, onko purku kannattavaa, koska useimmissa tapauksissa tarvitset silti luvan siihen ja harvemmin joudut jopa hävittämään epäpuhtaudet, kuten formaldehydiä sisältävät puumateriaalit.

7. Kiinteistötyyppi: on se asuin- tai kaupallinen kiinteistö vai ovatko molemmat muodot sallittuja kiinteistössä. Tämä kohta on tärkeämpi kuin monet ajattelevat, koska puhdas kaupallinen kiinteistö, jota et voi asua.

Kehityssuunnitelma

Mahdollinen kehityssuunnitelma liittyy läheisesti kiinteistön valintaan ja unelmakotisi toteuttamiseen. Kehityssuunnitelmalla tarkoitetaan tiettyjä paikallishallinnon ja rakennussuunnitteluviranomaisten määräyksiä, jotka määrittävät esimerkiksi, mitkä talon suhteet tietyllä naapurustolla voivat olla. Ennen kaikkea asetusten tarkoituksena on säilyttää naapuruston luonne ja tarjota naapureille riittävä rauha ja hiljaisuus. Kehityssuunnitelmalla näet suoraan, mikä on mahdollista ja mikä ei. Kiinnitä erityistä huomiota seuraaviin kohtiin:

• Päivitys: on suunnitelma ajan tasalla vai onko sitä tarpeen muuttaa "> Tärkeää: Asuntolainananto

  Tontin lisäksi asuntolainananto on tärkein asia ennen talon varsinaista rakentamista. Rahoitus kattaa kaikki hintakohdat, ja se olisi toteutettava tunnollisesti ja perusteellisesti. Talon rakentamisessa on otettava huomioon monet kustannukset, mutta ennen kaikkea käytettävissä oleva rahoitus. Seuraava yleiskatsaus auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon voit käyttää taloon enintään kuluttamatta liikaa:

  1. Määritä ensin kiinteistön kustannukset seuraavasti:

  Kiinteistön ostohinta + Maansiirtovero + Välityspalkkio plus alv + Notaari plus ALV + Kehitys plus alv + Puiden kaataminen tai suurten kivien poisto plus ALV + Maanmittaus plus alv

  2. Lisää nyt käytettävissä oleva pääomakanta plus mahdolliset ulkomaiset luvut ja vähennä kiinteistön kustannukset tästä määrästä. Lopullinen summa on sitten käytettävissä talon rakentamiseksi.

  Tämä lasku helpottaa kustannusten yleiskatsausta. Joten sinun tulee aina suunnitella tontti ensin määrittääksesi lopullinen pääoman oman kodin rakentamiseen. Tällä summalla rakennusyritykset tietävät tarkalleen, kuinka paljon heillä on käytettävissä. Tämä ei vain tee suunnittelusta helpompaa, mutta et koskaan kuluta liian paljon ja lopulta sinulla on vielä tarpeeksi pääomaa sisustussuunnitteluun.

  Talotyyppi: tehdasvalmisteinen talo tai arkkitehti

  Kalliista projekteista edullisen talotyypin valinnassa jakaa. Talotyypistä riippuen voit päästä eroon erityisen edullisesti tai maksaa suuria summia, sitä yksilöllisemmäksi se tulee. Voit valita seuraavista tavoista:

  1. esivalmistettu talo / näyttelytalo: nimi kuvaa näitä taloja erittäin hyvin. Voit katsoa niitä informaatiomateriaalin kautta ja ns. Mallipuistoissa ja saada siten hyvän kuvan tiloista ja tilavaatimuksista. Koska nämä mallit ovat valmiita konsepteja, säästät korkeita suunnittelu- ja materiaalikustannuksia, mutta tuskin voi tehdä muutoksia. Jos hyväksyt valmiin talon ja henkilökohtainen kosketus sisätiloihin tuottaa puutarhan, voit toteuttaa talonrakennuksen melko halvalla.

  2. Arkkitehti: Arkkitehti on valinta ihmisille, joilla on runsaasti pääomaa tai jotka haluavat toteuttaa vaikeita ja erityisen ylellisiä rakennusprojekteja. Suunnittelu arkkitehdin kanssa voi kestää viikkoja tai kuukausia, koska täällä suunnitellaan todella kaikki näkökohdat, tilan jakamisesta aina kaikkien kaapeleiden sijoittamiseen. Odotat korkeita kustannuksia, paljon aikaa ja suunnittelua, varsinkin jos poikkeat suunnittelun kannalta klassisista standardeista. Esimerkiksi pyöreät seinät ovat paljon vaikeampia suunnitella kuin monet rakentajat ajattelevat alussa.

  

  Tärkeää: rakennuskumppani

  Yhtä tärkeää kuin talotyypin valinta on sopiva rakennuskumppani. Rakennuskumppani on se, joka rakentaa talon sinulle ja maksaa siitä.

  Tyypillisesti on monia asioita, joita on vaikea toteuttaa nykyaikaisessa talonrakentamisessa, joten rakennuskumppaneita suositellaan, koska kaikkia asennuksia tai rakennusvaiheita ei voida toteuttaa yksin. Voit valita seuraavista vaihtoehdoista:

  1. Rakennussuunnittelija: Rakennussuunnittelijalla voit rentoutua ja nauttia lopussa sopivasta talosta. Suunnittelija ottaa huomioon toiveesi kiinteistöä ja taloa varten ja toteuttaa ne neuvotellen kanssasi. Rakennussuunnittelijat ovat hieman kalliimpia kuin tehdasvalmisteiset talonvalmistajat, mutta käyttävät samoja resursseja. Mutta sinun ei tarvitse itse huolehtia kiinteistön ostosta, mikä voi säästää paljon työtä. Kun valitset rakennussuunnittelijaa, sinun tulee ehdottomasti varmistaa, että ne ovat hyvämaineisia. Siksi vertailu on joka tapauksessa välttämätöntä.

  2. Tehdasvalmisteiset talonvalmistajat: Tehdasvalmisteisten talojen valmistajat puolestaan ​​toimittavat vain osia, jotka on aiemmin valmistettu tehtaalla. Jo hankkimallasi maalla nämä yritykset lopulta kokosivat talon. Tämä menetelmä on melko halpa, koska sinun on tehtävä omaisuuden etsintä ja hankinta itse, mikä ei maksa yritykselle suunnittelu- ja välityskuluja. Joten, jos sinulla on jo paljon, tämä menetelmä on erityisen kannattava, kunhan sijoitat jonkin verran työtä itse.

  

  3. Vaihtoehtoisesti voit valita ja vuokrata käsityöläisiä itse. Muista kuitenkin, että tämä menetelmä vie yleensä valtavasti vaivaa, koska sinun on verrattava ammattilaisia ​​ja asentajia keskenään ennen päätöksentekoa. Tätä menetelmää käytetään usein arkkitehdin tilauksen yhteydessä, koska tässä ei käytetä esivalmistettuja taloja. Arkkitehdin koti on erittäin hienostunut ja kallis.

  Jos valitset rakennus- tai elementtivalmistajan, tarvitset ehdottomasti viiteobjekteja kotien laadun ja toteutuksen tarkastelemiseksi. Samoin sinun tulee suojata sopimuksin sopimuspuolten mahdolliselta konkurssilta, joten sinun ei tarvitse maksaa ylimääräisiä kustannuksia äkillisen jäätymisen yhteydessä. Muista viitata tähän kohtaan, ja jos se ei ole mahdollista, sinun pitäisi etsiä toinen palveluntarjoaja.

  Materiaali, energiatehokkuus, huoneen ulkoasu

  Materiaalien, energiatehokkuuden ja tilojen suhteen on otettava huomioon useita näkökohtia, jotka voit lukea tarkistusluettelosta. Nämä olisivat:

  1. Rakennusmateriaali: rakennusmateriaalin valinta on tällä hetkellä ratkaiseva tekijä rakennuksen energiatehokkuudessa. Älä pelkää puhua mahdollisuuksista etukäteen asiantuntijoille, koska joissakin taloissa puun käyttö on täysin kannattavaa, kun taas toisissa muuraus saattaa olla tehokkaampaa. Kaikki nämä tekijät vaikuttavat myös käytettyihin eristysmateriaaleihin ja tiivisteisiin.

  2. Kompakti tarkoittaa energiatehokasta . Mitä kompaktimpi talo on rakennettu, sitä enemmän energiaa säästät, koska lämmönjakelua säädellään paremmin. Tässä on yksinkertainen temppu:

  • jaa talon tilavuus (kuutiometriä) asuintilan mukaan (neliömetri)
  • Jos tulos on arvo alle 4, energiatehokkuus on hyvä
  • Jos tulos on arvo yli 5, energiatehokkuus on huono

  

  Täältä löydät lisätietoja talon energiankulutuksen ominaisarvosta: Energiankulutuksen ominaisarvo

  3. Yksinkertaiset mallit säästävät energiaa. Esimerkiksi, litteällä katolla varustetussa neliörakennuksessa tarvitset vähän eristystä ja lämmönjakelu on paljon helpompaa kuin talossa, jolla on suuri asuttu katto, lukuisia käytäviä tai jopa torni. Simples Design kannattaa ennenaikaisesti, suojaa lompakkoa ja suunnittelutoimenpiteitä.

  4. Katon muoto on tärkeä, koska se määrittelee mahdollisen käytön. Jos valitset korkeakärkyisen katon ja sitten asettavat parven asumiseen, materiaalin ja eristyksen kustannukset ovat paljon korkeammat. Lukuisiin katotyyppeihin liittyy erilaisia ​​kustannuksia ja aikaa sekä rakennesuunnittelijan suunnittelua, jos haluat erityisen suuren tai jyrkän katon.

  5. Kellaritilat on suunniteltava samoin kuin katot, koska ne ovat todellisen talon alla eivätkä ne saa mennä sisään. Näiden suunnitteluun sisältyy ennen kaikkea oikea tiiviste kosteutta ja kylmää vastaan.

  6. Väärän kokoinen huone voi johtaa nopeasti ongelmiin ja turhautumiseen. Jos et halua rakentaa lukkoa heti, mikä on todellinen painajainen lämpöeristyksen ja luonnoksen kannalta, harkitse seuraavia kokoja, jotka ovat osoittautuneet erityisen tehokkaiksi:

  • Olohuone: vähintään 20 m²
  • Olohuone ja ruokasali: vähintään 50 m²
  • Makuuhuone: noin 16 m² yhdessä suuren vaatekaapin kanssa, joka on vähintään 20 m²
  • Lastenhuone: vähintään 10 m² lisätilaa suuremmalle sängylle ja kirjoituspöydälle lasten vanhetessa

  

  Keittiöt ja kylpyhuoneet vaihtelevat suuresti ja voivat vaihdella pienistä keittokomeroista 50 m²: iin. Koska keittiöt ja kylpyhuoneet on suljettu eri tavalla, tässä tarvitaan täysin erilainen suunnitelma. Tämä pätee myös ullakolle, kellareille ja erityistiloille, joita käytetään muihin tarkoituksiin, kuten harrastuksesi.

  7. Huoneiden järjestely tulisi valita viisaasti. On järkevää yhdistää keittiöt, olohuoneet ja ruokasalit, kun taas kylpyhuoneet, makuuhuoneet ja lastenhuoneet muodostavat yhden yksikön. Tästä syystä keittiöt rakennetaan enimmäkseen pohjakerrokseen ja kylpyhuoneet ensimmäiseen ja toiseen kerrokseen. Jos ne ovat päällekkäin, voit helposti yhdistää huoneet putkilla ja säästää rahaa.

  Olennaista: rakennussopimus

  Rakennussopimus sisältyy myös talonrakennuksen tarkistuslistaan. Tässä kaikki on säännelty palvelujen, maksujen ja rakennustöiden etenemisen suhteen. Ennen kaikkea juridiset kysymykset selvitetään rakennussopimuksesta, esimerkiksi jos talon rakentamisen jälkeen on ongelmia. Tärkeimmät kohdat ovat:

  • materiaalien, kuten seinien maali tai kattopuiset palkit, tarkka kuvaus suunnitellusta käytöstä
  • laajuus
  • Rakennusmateriaalit (laatu, tyyppi)
  • varustetaso
  • Yrityksen tai yksittäisten käsityöläisten yrityksen nimi ja tarkka osoite
  • yrityksen vastuullinen henkilö tai käsityöläinen
  • johto
  • Yrityksen yhteyshenkilö tai yksittäinen käsityöläinen
  • Sopimuksen mukaiset seuraamukset, esimerkiksi palveluiden viivästymisistä
  • nämä seuraamukset koskevat vain urakoitsijan syytä
  • rakentaminen
  • Rakennusaika (max.)
  • Lopullisen hyväksymisen aika tai päivämäärä
  • Nämä rakennusajat suunnittelee ja ehdottaa yleensä rakennusyritys tai arkkitehti
  • mahdolliset puskuriajat, jotka tarjoavat liikkumavaraa rakentajille
  • maksu väliajoin
  • Rakennusvesi- ja sähkökustannusten rajoittaminen asiakkaalle

  Maksuajoin on tärkeää tietää, että ne maksetaan erillisinä osina. Esimerkiksi, jos olet suorittanut lattialaatan, maksat seuraavaksi peruseinistä ja niin edelleen. Erissä on enimmäisosuus, jota säännellään välittäjä- ja rakennusmääräysten (MaBV) 3 §: ssä. Suorita nämä asiat huolellisesti urakoitsijan kanssa, koska tämä on ainoa tapa, jolla et koe ikävää yllätystä komplikaatioissa, ja projekti etenee nopeasti tarkistusluettelon läpi.

  Vinkki: Huomaa, että rakennusvaiheen aikana tapahtuneita muutoksia on vaikea toteuttaa ja niihin liittyy erittäin korkeita kustannuksia. Kun rakennusajat on asetettu, kaikki muutokset viivästyttävät projektia, vaikuttaen paitsi urakoitsijaan myös toimittajiin ja muihin osallistuviin yrityksiin.

  Työmaa: Vinkkejä ja temppuja

  Seuraavien vinkkien avulla voit varmistaa, että kaikki sujuu rakennustöiden aikana, mikä säästää ennen kaikkea kustannuksia:

  1. Saksassa asiakkaalla on rakennuksen omistajan riski maaperään nähden. Jos puuttuvasta pohjaraportista johtuu komplikaatioita, joudut maksamaan omasta kassakoneistasi, joka voi nopeasti asettua nelinumeroista viiteen numeroon. Siksi muista luoda maatutkimus, jossa tutkitaan seuraavia kohtia:

  • Kuormitettavuus
  • kerrostuma veden
  • pohjaveden
  • Maaperän saastuminen

  Maaperätutkimukset ovat välttämättömiä, jos haluat rakentaa kellariin. Raportti voi maksaa keskimäärin 1 500–3 500 euroa, kaupungeissa se on yleensä vielä kalliimpi.

  2. Useimmissa tapauksissa sinun on tilattava seuraavat valmistelut asiakkaana:

  • rakentaminen protokolla
  • wC rakentaminen
  • Land siivous
  • Puiden kaato ja muiden kasvien poistaminen
  • Rakennus-aidan rakentaminen
  • Kontin vuokraus roskille ja jätteille
  • Rakennus sähkö- ja vesiliitäntä
  • Rakennustyömaalle pääsylupa julkisten jalkakäytävien vaurioitumisen ja turvallisen sulkemisen estämiseksi
  • Kiinteistön kehittäminen, jos sitä on vaikea tavoittaa, esimerkiksi hätäsuoritetun sorareitin kautta

  Ilman niitä rakennusyritys ei voi toimia. Jos olet valinnut rakennushöylän, hän ottaa nämä kohdat haltuunsa.

  3. Määritä rakennusalan asiantuntija. Vaikka nämä ovat melko kalliita, keskimäärin 100–250 euroa tunnissa, mutta vaivan arvoinen. Tämä ilmestyy kolme tai neljä kertaa paikan päällä ja tarkistaa mahdollisten vikojen tai suunnitteluvirheiden varalta. Älä luopu rakennusalan asiantuntijasta, koska tämä kertoo sinulle tarkalleen, jos jotain on parannettava talon rakentamisessa.

  Löydät lisätietoja hohkakiven asiantuntijoista ja rakennusalan asiantuntijoista ja siitä, mitkä kustannukset aiheutuisi tilauksesta: Kustannukset - Baugutachter

  4. Hyväksy henkilökohtaiset kommentit vain, jos sinulla todella on tarvittavat tiedot. Muista, että mitä vähemmän häiritset ammattilaisia ​​kodin toteuttamisessa, sitä parempi. Suorita vain pieniä töitä talossa, älä kuitenkaan liioittele sitä, ellet itse ole aktiivinen tällä alueella, esimerkiksi sähköasentajana. Tämä ei koske vain talon rakentamisessa, vaan myös sen jälkeen suoritettavia töitä. Aina on välttämätöntä korjausta ja huoltoa, jotka ammattihenkilön tulisi tehdä. Näitä ovat katolla työskentely, koska putoamisriski on erittäin suuri, tai saniteettitilojen korjaukset, koska niiden on oltava erittäin kestäviä vesivahinkojen välttämiseksi.

  Asiakirjat ja asiakirjat

  Säilytä kaikki rakennushankkeen tiedot, alkaen rakennusyrityksen laskuista puutarha-aidallesi käytettyjen puisten säleiden kuitteihin. Mitä enemmän asiakirjoja keräät, sitä enemmän tietoja sinulla on käsillä, jos rakenteellisia virheitä ilmenee tai edes työvaiheita ei ole suoritettu. On myös syytä ottaa kuvia ja videoita säännöllisesti kamerasta. Asiakirjat auttavat juridisissa kysymyksissä, myöhemmissä korjauksissa tai esimerkkeinä potentiaalisille ostajille, jos päätät myydä kotisi seuraavien vuosikymmenien aikana.

  Lataa PDF-tarkistuslista: Kodinrakennuksen tarkistuslista

  Vinkki: tämä tarkistuslista on saatavana ilmaisena PDF-tiedostona, johon tärkeät tiedot tallennettiin vielä kerran selkeämmin. Kätevän muodon ansiosta voit helposti tulostaa ne tai käyttää niitä tablet-laitteella ja saada nopeasti käsiksi tärkeimmät vinkit.