Korjauskustannukset neliömetriä kohti yhdellä silmäyksellä

pitoisuus

• Mitkä työt kuuluvat vanhan rakennuksen peruskorjaukseen "> Yleiskatsauksessa vanhan rakennuksen peruskorjauksen kustannukset
  • 1. Lämmöneristys
  • 2. Ikkunoiden rakentaminen ja ikkunoiden kunnostaminen
  • 3. Julkisivun rakentaminen
  • 4. laatoitustyöt
  • 5. kipsityöt
  • 6. Uusi lämmitys
  • 7. Tyhjennys
  • 8. Putkityöt
  • 9. Remontointi kylpyhuone
  • 10. Maalaus ja tapetointi
  • 11. Sähköasennukset
• Nyrkkisääntö: esimerkkejä korjauskustannuksista
• Vinkkejä kunnostamiseen

Vanhojen rakennusten kunnostaminen on monissa tapauksissa taloudellisesti ja ekologisesti järkevä tapa luoda tai ylläpitää asuintilaa. Jos halutaan tai tarvitaan muutosta, korjaavat toimenpiteet ovat erittäin hyvä vaihtoehto uudelle rakentamiselle. Näytämme sinulle odotettavissa olevat kustannukset.

Osana vanhojen rakennusten kunnostamista vanhempien rakennusten kunto paranee alusta alkaen. Eri alueita korjataan, kuten ulkokuori ja staattinen. Voit säilyttää alkuperäisen pohjapiirroksen tai tehdä muutoksia. Syyt vanhojen rakennusten kunnostamiseen ovat moninaiset: Yhtäältä rakennukset rakennettiin sodan jälkeen yksinkertaisin keinoin, mikä johtaa nykyään virheisiin. Myös rakennusten iällä on tärkeä merkitys, koska se vaurioituu ajan myötä. Toisaalta asukkaiden vaatimukset muuttuvat, mikä vaatii muutoksia. Sen sijaan, että rakennukset purettaisiin kokonaan, talo säilytetään vanhojen rakennusten kunnostuksen yhteydessä ja mukautetaan vaatimuksiin. Voit uusia rakennuspalveluita, parantaa lämmöneristystä tai estää kosteuden.

Mitkä työt kuuluvat vanhan rakennuksen peruskorjaukseen?

Korjauskustannukset riippuvat pääasiassa työn laajuudesta. Se voi olla pienempää ja halvempaa työtä tai jopa käsitellä laajoja prosesseja. Esimerkiksi puiset puutalot vaikuttavat usein mätään palkeihin. Jos paikkoihin pääsee helposti, kustannukset vähenevät. Jos talo on kuitenkin jo uppoutunut toiselle puolelle ja on sen vuoksi väärässä, vaivaa on enemmän.

Jälkimmäisessä tapauksessa vaurioituneet pylväät voivat olla ongelma. Asiantuntijat ovat erikoistuneet tähän ongelmaan ja nostavat talon kattavan tekniikan avulla niin, että vaakataso palautuu. Seuraavat aiheet ovat yleisimpiä aiheita osana vanhojen rakennusten kunnostamista:

• lämpöeristys
• julkisivu
• betonin korjaus
• rappaustöiden
• muuraus korjaus
• kirvesmiehen
• tyhjennys
• putkityöt
• kattotöitä
• Fliesenlegerarbeiten
• asennustyöt
• Sähköasennus
• ikkuna kunnostus
• ikkuna
• maalaustyöt
• sisusta

Voidaanko itse työ suorittaa vai onko erikoistunut yritys tarpeen ">

Mitä rahoitusmahdollisuuksia vanhojen rakennusten kunnostamiselle on?

Saksassa tarjotaan erilaisia ​​rahoitusmahdollisuuksia vanhojen rakennusten kunnostamiseen, kuten energisiin toimenpiteisiin. KfW Pankki tukee toimenpiteitä edullisilla lainoilla ja avustuksilla. Tavoitteena on sovittaa rakennukset nykyaikaiseen energiankulutukseen ja siten suojella ympäristöä. Muuntamistoimenpiteet vähentävät talon käyttökustannuksia keskipitkällä aikavälillä ja lisäävät samalla rakennusarvoa. Rahoitusohjelmassa "Energiatehokas kunnostus" otetaan erityisesti huomioon vanhojen rakennusten kunnostuksen tapahtumat.

Korjauskustannukset yleiskatsauksessa

Kuntoutuksen tarkat kustannukset voidaan arvioida vain, koska jokaisella rakennuksella on erilainen lähtötilanne ja eri tavoitteet. Alla olemme luoneet sinulle yleiskatsauksen, joka antaa sinulle ensimmäisen vaikutelman aiheutuneista kustannuksista.

1. Lämmöneristys

Lämmöneristyksen alueella hinnat riippuvat talon alkuperäisestä kunnosta ja valitusta eristysmenetelmästä. Keskimäärin oletetaan seuraavien korjauskustannusten:

• Polystyreenieristeellä varustetut ulkoseinät:
  • 95-130 euroa / m²
• Eristä yläkerroksen katto:
  • 30–40 euroa / m²
• Eristys satulakatosta:
  • 125–150 euroa / m²
• Eristys tasaisesta katosta
  • 70–100 euroa

2. Ikkunoiden rakentaminen ja ikkunoiden kunnostaminen

Ikkunan kunnostaminen voi johtua ikkunoiden täydellisestä vaihtamisesta tai ikkunalasin vaihtamisesta. Jos lasi tuhoutui tuulen ja sateen takia, korjaus olisi tarpeen. Jos ikkunoiden eristystä halutaan parantaa, on suoritettava laajemmat työt. Moderneilla ikkunoilla on hyvä eristysvaikutus, ja siksi ne ovat korvaamattomia lämmöneristykseen ja lämmityskustannusten säästöön. Keskimäärin seuraavat kustannukset syntyvät:

• Ikkunalasin vaihto
  • 130-200 euroa / m²
• Vaihda ikkunasta
  • 250–450 euroa

3. Julkisivun rakentaminen

Julkisivun kunnostustyöt voidaan yhdistää lämmöneristykseen. Näin säästät kustannuksia ja saat kaksi toimenpidettä edullisella yhdistetyllä hinnalla. Eristyskustannukset pienenevät keskimäärin noin 70 prosenttia, jos suunnittelet ne julkisivun eristyksen yhteydessä. Julkisivujen kunnostamiseen liittyvät menot riippuvat suurelta osin kunnosta. Jos laastari on irtoantunut tai jos ulkoasua on tarkoitus muuttaa, tarvittavat kulut kasvavat:

• Klinkerin julkisivujen yhteisen kunnostamisen kustannukset
  • 50-150 euroa / m²
• Kustannukset julkisivun kunnostamisesta, mukaan lukien rappaus- ja stukkityöt
  • 40–100 euroa / m²
• Eristyskustannukset eristyslevyillä (EPS) ja laastilla
  • 60 - 120 euroa / m²
• Kustannukset julkisivun maalaus / julkisivun suunnittelu
  • 10–25 euroa / m²

4. laatoitustyöt

Levyjen asettaminen voidaan suorittaa itse pienellä manuaalisella taidoilla. Tällöin laattojen materiaalikustannukset ovat 20-30 euroa neliömetriltä. Lisäksi aiheutuu kustannuksia silikonitiivisteille (noin 1–1, 50 euroa metriä kohden) ja jalkalistoille (noin 10 euroa).

Jos et suorita töitä itse, sinun on lisättävä laattojen työvoimakustannukset. Tuntipalkka on noin 50-100 euroa. Usein voidaan sopia myös laatoitettavan pinnan määritelmästä. Odotettavissa on noin 12 euron työvoimakustannukset neliömetriltä .

5. kipsityöt

Laastia voidaan uusia sisätiloissa tai ulkona. Työ maksaa keskimäärin 8 - 20 euroa / m² kustannuksia.

6. Uusi lämmitys

Jos kaasu- tai öljylaite on vaihdettava, aiheutuu vähintään 5000 euron kustannukset .

Jos vaikutukset ovat myös savupiipussa, aurinkovarastoissa ja aurinkolämpöjärjestelmässä, menot nousevat 12 000 - 18 000 euroon .

Jos haluat asentaa lämpöpumpun, sinun on otettava huomioon noin 8000 euron kustannukset.

7. Tyhjennys

Viemärin uusimisalue on laaja ja sille on ominaista eri lähestymistavat. Mitä nopeammin kaupat, sitä pienemmät ovat tarvittavat kulut.

Jos haluat korvata vuotavan betoniliitoksen, kustannukset ovat 50–70 euroa neliömetriltä. Jos kellari on tarkoitus sulkea ulkopuolelta, on maksettava 400–500 euroa metriä kaivettua maata kohti. Jos muuraus suljetaan parafiini-injektiolla, sinun on odotettava noin 250 euroa neliömetriltä.

8. Putkityöt

Erityisesti vanhemmissa rakennuksissa vesilaitokset ovat usein riittämättömiä. Putkien uusiminen tai korjaustoimenpiteiden suorittaminen aiheuttavat materiaalikustannuksia ja työvoimakustannuksia. Kylpyhuoneen kunnostamiseen putkityötöillä on odotettava noin 500 euroa .

9. Remontointi kylpyhuone

Vanhemmat kylpyhuoneet eivät täytä nykypäivän vaatimuksia. Kylpyammeista ja pesuallasista on tullut ruma vuosien mittaan, ja ne on siksi vaihdettava.

Jos suunnittelet täydellistä uudelleensuunnittelua, mukaan lukien laatoitus, uuden kylpyammeen ja pesualtaan hankinta, aiheutuu noin 4500 euron kulut. Tutustu tarkistusluetteloomme mahdollisista kylpyhuollon kustannuksista.

10. Maalaus ja tapetointi

Uusintamaalauksen ja tapetoinnin voi usein suorittaa itse, joten tällä alueella on säästöpotentiaalia. Jos palkat erikoistuneen yrityksen, keskikokoisesta huoneesta aiheutuu noin 500 euron kustannukset.

11. Sähköasennukset

Sähköasennuksia ei saa suorittaa asiakas itse, joten sähköasentajan käyttöönotto on aina välttämätöntä. Kustannukset riippuvat yrityksestä. Huoneiden keskimääräiset kustannukset vähenevät, jos useita huoneita on uusittu.

Nyrkkisääntö: esimerkkejä korjauskustannuksista

Korjauksen keskimääräiset kustannukset riippuvat rakennuksen iästä. Jos kyseessä on 1950- tai 1960-luvun talo, sinun on odotettava uudelleenjärjestelykustannuksia, jotka ovat noin 40 prosenttia ostohinnasta. Sotaa edeltävät talot aiheuttavat keskimäärin lisäkustannuksia, jotka ovat 50 prosenttia ostohinnasta. Vuosien 1970 ja 1980 välillä rakennetut rakennukset aiheuttavat noin 30 prosenttia ostohinnasta korjauskustannuksina. Jos talo on rakennettu vuosina 1980–2000, sinun on odotettava lisää 20 prosenttia. Arvo laskee jälleen uudempien talojen ollessa noin 16 prosentin alennuksella. Oletetaan, että ostat talon vuodesta 1955 100 000 euron kauppahinnalla. Tässä tapauksessa sinun pitäisi odottaa maksavan 40 prosenttia. Tuloksena on seuraava karkea arvio:

100 000 x 40 prosenttia = 40 000 euroa

Laki perustuu oletukseen, että se on kunnostustarve. Jos rakennus on ylläpidetty ja nykyaikaistettu vuosien varrella, voi olla, että kunnostuskustannuksia ei tarvita. Siksi on edullista kuulla arvioijaa ennen ostamista ja havaita vahingot näin varhaisessa vaiheessa.

Vinkkejä kunnostamiseen

• Pyydä asiantuntijoita arvioimaan kuntoutuskustannukset
• Vanhan rakennuksen peruskorjaus sisältää useita kohtia
• Kustannuksia voidaan vähentää omalla rahoituksella
• Korjauskustannukset ovat keskimäärin 16-50 prosenttia ostohinnasta
• Lämmöneristys on tärkeä kohta
• Käytä rahoitusmahdollisuuksia
• KfW Pankki tarjoaa tukea
• Energiatoimenpiteitä edistetään
• Yksittäisten remonttitoimenpiteiden yhdistäminen säästää rahaa
• osa työstä on tehtävä erikoistuneen yrityksen toimesta