Rakennuskustannukset - Katsaus talon rakentamisen kaikkiin lisäkustannuksiin

pitoisuus

• Katsaus rakennuskustannuksiin
• Arvio rakennuskustannuksista

Taloa rakennettaessa rakennuskustannusten lisäksi myös lisäkustannukset ovat ratkaisevia. Ne johtuvat suurelta osin myös asunnon ostosta. Olemme laatineet sinulle luettelon tärkeimmistä rakennuskustannuksista.

Rakennuskustannukset aiheuttavat usein yllättävän menojen kasvun. Jos niitä ei ole ajoitettu, niin tulee ikäviä yllätyksiä. Siksi on tärkeää, että käsittelet tätä asiaa ennen päätöksentekoa. Mitä yksityiskohtaisempi laskelma on, sitä paremmin arvioit tarvittavat kulut. Lisäurakointikustannusten tuntemus on tärkeä tekijä rahoituksen suhteen. Sinun on päätettävä tarvittavasta lainan määrästä ennen rakennustöiden aloittamista tai ennen ostosopimuksen allekirjoittamista. Jos määrä asetetaan liian pieneksi, koska ylimääräiset kustannukset ovat odotettua korkeampia, syntyy rahoitusongelmia. Oppaastamme saat selville, mitkä kustannukset sinun on suunniteltava kussakin tapauksessa ja kuinka korkeat yksittäiset määrät ovat keskimäärin.

Katsaus rakennuskustannuksiin

välityspalkkiot

Useimmat ihmiset palkkaavat välittäjän etsimään rakennustyömaata. Syynä on sekava toimitusrakenne. Kodin ostamisen yhteydessä on helpompi löytää haluttu esine ilman välittäjää. Kumman osapuolen on kannettava välityspalkkiot, sitä ei säädetä laissa. Yksittäistapauksissa se riippuu myynnistä. Oikeudellisesti säädetään vain siitä, että hänet tilanneen henkilön on maksettava välittäjälle. Usein myyjät vaativat ostajia maksamaan välittäjästä. Palkkion määrä vaihtelee alueellisesti ja on keskimäärin 4, 76–7, 14 prosenttia arvonlisäverosta.

Asuntolainat

Talon rakennus (maa)

Esimerkki laskeminen:

Oletetaan, että talo myydään 200 000 eurolla. Välittäjä perii 5 prosentin korvauksen, johon lisätään liikevaihtovero. Seuraavat kustannukset syntyvät:

200 000 euroa x 5 prosenttia = 10 000 euroa

Tämä arvo on ilman liikevaihtoveroa, joten 19 prosentin arvonlisävero on vielä lisättävä:

10 000 euroa x 1, 19 = 11 900 euroa

Maksut notaarille

Notaarin kustannukset ovat välttämättömiä talon ostamisessa. Kaupan on oltava notaarisesti vahvistettu, muuten se ei ole voimassa. Kauppasopimus tehdään ja merkintä kiinteistörekisteriin tehdään. Notaaripalkkioiden määrä riippuu ostohinnasta, yleensä noin prosentti ostohinnasta. Notaaripalkkioiden lisäksi palkkiot aiheutuvat maarekisteriin kirjautumisen yhteydessä. Tarkat kustannukset riippuvat alueesta. Keskimäärin 0, 5 prosenttia ostohinnasta johtuu rekisteröintikustannuksista.

Asuntolainat

Talon rakennus (maa)

tutkimuksen kustannukset

Maanmittauskustannuksia ei aiheudu jokaisesta ostosta. Niitä vaaditaan muun muassa paritalojen osalta. Kiinteistö on jaettu, mikä edellyttää tarkkaa tutkimusta. Kyselykustannusten määrä on noin 1 500 - 2 500 euroa kiinteämääräisestä laskelmasta. Jos kyseessä on uusi rakennus, tutkimus on pakollinen. Asiakirjat on toimitettava osana rakennushakemusta .

talonrakennus

Kiinteistöjen varainsiirtoverosta

Maansiirtovero on maksettava maan ostosta. Se riippuu ostohinnasta ja on välillä 3, 5–6, 5 prosenttia . Tarkka arvo vaihtelee valtiosta toiseen. Rakennetun maan osalta maksu viittaa kokonaishintaan.

Asuntolainat

talonrakennus

tila	verokanta
Baden-Württemberg	5, 00%
Baijeri	3, 50%
Berliini	6, 00%
Brandenburg	6, 50%
Bremen	5, 00%
Hampuri	4, 50%
Hesse	6, 00%
Mecklenburg-Vorpommernin	5, 00%
Ala-Saksi	5, 00%
Nordrhein-Westfalen	6, 50%
Rheinland-Pfalz	5, 00%
Saarland	6, 50%
saxony	3, 50%
Saksi-Anhalt	5, 00%
Schleswig-Holstein	6, 50%
Thüringenissä	5, 00%

rahoituskulut

Rahoituskustannukset syntyvät vasta, kun laina otetaan. Maarekisteriin merkitystä kiinnityksestä aiheutuu lisäkustannuksia, jotka liittyvät rahoitukseen. Kustannusten määrä riippuu pankin ehdoista, ja niistä voidaan neuvotella tapauskohtaisesti.

Yhteyskustannukset (vesi, sähkö, kaasu, puhelin)

Rakentajan on maksettava talon yhteyksistä palkkiot. Vesi, sähkö, puhelin ja kaasu on kytkettävä taloon. Jos se on jo valmis osto-esine, sinun on varmistettava, että kaikki yhteydet ovat olemassa. Pahimmassa tapauksessa laajan työn on tapahduttava ja kustannukset nousevat noin 10 000 euroon. Summaa vähennetään jo tehdystä työstä ja kiinteistön sijainnista riippuen.

talonrakennus

Hallituksen hyväksynnät

Rakennushakemus, rakennusilmoitukset ja rakennusluvat on paitsi suoritettava myös maksettava. Ne vaativat asiantuntemusta, ja ammattilaisten tulee tehdä ne. Jos hyväksymisessä olisi vaikeuksia, rakentaminen viivästyisi, mikä voi johtaa lisäkustannuksiin. Karkeasti arvioidettuna kustannukset ovat 0, 5-1 prosenttia rakennuskustannuksista.

Vihje: Muista täyttää kaikki vaadittavat asiakirjat ja noudattaa määräaikoja. Jos rakennushakemus hylätään ja joudut tekemään uuden hakemuksen, aiheutuisi uusia kustannuksia. Lähetä hakemus ajoissa rakennuksen viivästysten välttämiseksi.

talonrakennus

Menot, jotka liittyvät suoraan rakentamisen aloittamiseen

Rakentamisen valmistelu vaatii lisäkustannuksia. Sinun on kehitettävä kiinteistö, rakennustyömaa on perustettava ja pääsy rakennusajoneuvoille on luotava. Sähköä ja vettä tarvitaan rakennustyömaalla. Energian saanti on varmistettava ja aiheuttaa kustannuksia.

talonrakennus

Kaivetun maaperän hävittämiskustannukset

Monet urakoitsijat veloittavat lisämaksuja kaivetun maaperän hävittämisestä, jotka eivät usein sisälly sovittuihin maksuihin. Keskimääräiset kustannukset ovat 10-15 euroa kuutiolta maaperää.

talonrakennus

vakuutus

Vakuutus minimoi riskit rakentamisen aikana. Rakentajana olet vastuussa monista tapahtumista, mikä oikeuttaa vakuutuksen tarpeen. Vakuutusyhtiöt ovat välttämätön taloudellinen vakuus rakennusvaiheen lisäksi myös myöhemmin. Rakennusvakuutus koskee vaurioita raaka-aineelle tai uudelle rakennukselle tai rakennusmateriaalille. Palovaurioiden sattuessa asunnonomistajien vakuutukset ovat etuna. Omistajan vastuuvakuutus on välttämätöntä. Jokaisella työmaalla voi tapahtua onnettomuuksia, ja vastuuvakuutus suojaa sinua taloudelliselta pilalta. Erityisesti henkilövahinkojen tapauksessa on olemassa riski elinikäisistä maksuvelvoitteista, mikä tarkoittaa, että vakuutus on aina otettava. Useimmat vakuutusyhtiöt tarjoavat paketteja asunnonomistajille tai rakentajille. Maksu odottaa 400–600 euroa.

talonrakennus

Prüfstatiker

Testiinsinööri arvioi työstään noin 1 500–2 500 euroa. Hän työskentelee Saksassa säädetyn neljän silmän periaatteen perusteella. Hänen tehtävänä on hallita jälleen arkkitehdin työtä monimutkaisissa rakennuksissa. Pienimmätkin virheet voivat myöhemmin johtaa rakennuksen romahtamiseen, joten suojaus on välttämätön. Esimerkki on lumimassat, jotka kerääntyvät katolle talvella. Vain jos staattinen on tällöin oikea, turvallisuus taataan.

talonrakennus

Geologian tutkimuskeskus

Jos vaaditaan maaperätutkimusta, sinun on odotettava noin 500–1 000 euroa kustannuksia. Maaperätutkimus on suoja pyrkiville rakentajille. Ainoastaan ​​jos lattia sopii rakennuksen rakentamiseen, seurantakustannukset vältetään. Jos olosuhteet ovat epäsuotuisat, kosteutta voi kertyä tai halkeamia. Tuloksena olisi kalliita remontteja tai jopa pysyviä vaurioita.

talonrakennus

Luo sivustotie

Työmaan tien rakentamiseen lasketaan noin 10–12 euroa / m². Työmaan tie on välttämätön, jotta kaikki ajoneuvot saavuttavat turvallisesti rakennustyömaalle. Useimmiten se on edelleen päällystämätöntä maastoa ja pääsy on tehtävä.

talonrakennus

hakkuita

Jos taloja on kaadettava puita tai rakennustöiden luomiseksi, silloin syntyy lisäkustannuksia. Sinun pitäisi budjetoida 80–300 euroa puuta kohti. Suuri jyrä johtuu kaadutuksen erilaisista vaikeustasoista. Se voi olla erittäin suuria puita tai muut rakennukset ovat vaaravyöhykkeellä. Jos on olemassa riski, että puu voi pudota naapuritaloon, työn laajuus on monimutkaisempi.

talonrakennus

Vanhan rakennuksen purku

Ennen kuin uusi talo voidaan rakentaa, kaikki vanhat rakennukset on purettava. Se voi olla talo, navetta tai aita. Kustannukset riippuvat rakenteesta ja käytetyistä materiaaleista. Ne eivät ole pelkästään puhtaan purkutyön, vaan myös jätteiden hävittämisen luomia. Tuloksena on 2–100 euroa tonnilta materiaalia. Jos käytetään nykyään monia myrkyllisiksi luokiteltuja rakennusmateriaaleja, tarvittavat kulut kasvavat. Yksi esimerkki on asbestia sisältävä jäte, jonka loppusijoitus maksaa noin 120 euroa (vuodesta 2016 lähtien, kunta Hessenissä). Laadukas puhdas rakennusjäte maksaa noin 40 euroa tonnilta. Jos tilaat konttiyrityksen suurten määrien vuoksi, joudut maksamaan kontin toimituksesta ja keräyksestä. Odottaa konttia (3 m³) kohden, lisäkustannukset ovat 150–250 euroa. Jos kalusteet ovat edelleen vanhassa rakennuksessa, rappeutuminen tulee monimutkaisemmaksi. Materiaalien lajittelu voi säästää hävittämisessä, mutta se vie erittäin aikaa. Jos räjähdys tarvitaan suuremmille ja erityisen vankille rakennuskomplekseille, hinnat nousevat myös. Klassinen perheen talo tai navetta lasketaan kaivukoneella tai hylkypalloilla.

Asuntolainat

talonrakennus

Arvio rakennuskustannuksista

Lainaa haettaessa sinun on joka tapauksessa tehtävä yksityiskohtainen arvio rakennuskustannuksista. Jos päätät, että summa on liian pieni, syntyy rahoitusongelmia. Suojellaksesi itseäsi ja estääksesi odottamattomia kuluja, sinun tulee tehdä lisäksi alustava arvio. Laske vähintään 15 prosenttia rakennuskustannuksista rakennuskustannuksiin. Vaikka laskettujen ja todennäköisten rakennuskustannusten tulisi olla alle tämän arvon, on suositeltavaa sisällyttää 15 prosenttia rahoitukseen. Jos rakennussumma on 300 000 euroa, luodaan seuraava lasku:

300 000 euroa x 15 prosenttia = 45 000 euroa

Kuinka lasken rakennuskustannukset ">

Maansiirtovero: Talo on z. Siksi kuten Hessenissäkin odotetaan olevan 6 prosenttia. Liikevaihtoveroa ei synny.
200 000 x 6 prosenttia = 12 000 euroa

4. Lisärahoituskustannukset: Käsittelymaksuja ei ehkä enää peritä vuoden 2014 BGH-tuomion jälkeen.

Vinkkejä nopeille lukijoille

• Rakentaminen maksaa noin 15 prosenttia rakennuskustannuksista
• Välityspalkkio (myyjä tai ostaja voi ottaa haltuunsa)
• notaarikulut
• Kiinteistöjen varainsiirtoverosta
• Rahoitus apuohjelmia
• Merkintä kiinteistörekisteriin
• Maanmittauskustannukset
• Vakuutuspaketti (asiakasvastuuvakuutus jne.)
• suunnittelu sovellus
• Kiinteistön kehittäminen
• Maaperän arvioinnit ja testitilastot
• Baustraße
• hakkuita
• Purkutyöt vanha rakennus