Lisäkustannukset - Luettelo kaikista väistämättömistä kustannuksista

pitoisuus

• Lisäkustannukset yleiskatsauksessa
  • 1. Vastuullinen vuokralaisen käyttökustannuksista
  • 2. Lisäkustannukset, joita ei voida jakaa vuokralaiselle
• Katsaus kustannuksiin ja esimerkkejä

Ei vain vuokra tai kodin kuukausierät aiheuttavat taloudellista taakkaa. Lisäkustannukset on maksettava. Näytämme sinulle, mitkä kannat ovat väistämättömät ja mitkä kustannukset aiheutuvat.

Satunnaiset kustannukset johtavat uudestaan ​​ja uudestaan ​​kiistoihin, koska niiden korkeus on usein yllättävä. Vuokralaiset pelkäävät, että kokoonpano on virheellinen ja asunnonomistajat ovat järkyttyneitä, kun he vastaanottavat vuoden lopussa kunnallisten laitosten, jäte- ja energiayhtiöiden laskut. Vuokranantajat kysyvät itseltään, mitä lisäkustannuksia ne voivat siirtää vuokralaisille ja kuinka heidän tulisi edetä parhaiten monikerroksisessa talossa. Jos olet ottanut lainan talon rahoittamiseksi, lisäkustannukset on laskettava jo suunnitteluvaiheessa. Ne aiheuttavat kuukausittaisen tai vuosittaisen taakan ja maksetaan erien lisäksi. Listamme saat selville, mitkä kustannukset ovat väistämättömiä.

Kuinka talon lisäkustannukset laskutetaan ">

Lisäkustannukset yleiskatsauksessa

1. Vastuullinen vuokralaisen käyttökustannuksista

lämmityskustannukset

Lämmityskustannusten määrä riippuu kulutuksesta. Se perustuu lämmityskäyttäytymiseen, asuintilaan, energian muotoon ja lämmitysjärjestelmän kuntoon. 100 m²: n asunnosta odotetaan keskimäärin vuosittaisia ​​kustannuksia noin 1 300 euroa . Sähkölämmitin on tässä tapauksessa kallein vaihtoehto, Pelett-lämmittimiä pidetään yhtenä halvimmista lämmitystyypeistä.

Veden kustannukset (viemäri ja makea vesi)

Vesimaksu on jaettu kahteen osaan useimmissa yhteisöissä. Toisaalta joudut maksamaan makeasta vedestä ja toisaalta jätevesistä. Laskelma perustuu pääasiassa kulutettuun määrään. Lisäksi sadevesistä voidaan periä ylimääräinen maksu rakennetusta alueesta riippuen. Jos makea vesi ja jätevesi yhdistetään, peritään noin 4–6 euron maksut / m 3. Jokainen yhteisö asettaa omat hinnat. Sadevesille on tarkoitus maksaa noin 80 euroa vuodessa 100 m² rakennettua aluetta kohti.

Vinkki: Monikerroksisten talojen vuokranantajien on säänneltävä vuokrasopimuksessa, haluatko siirtää vesimaksut yksittäisille vuokralaisille kotitalouksissa asuvien ihmisten tai todellisen kulutuksen perusteella.

Sähkön hinta

Sähkökustannukset määräytyvät kulutuksen ja valitun tariffin mukaan. Omakotitalolle, jonka pinta-ala on 160 m², voit laskea kuukausikustannukset 100–150 euroa .

roskien keräys

Jätemaksut määrittelevät kunnat. Ne voidaan määrittää monin tavoin:

• Kotitaloudessa asuvien lukumäärä
• Edellyttäen, että jäteastiat (plus kiinteä perusmaksu)
• Kunnan ostamat roskapussit (plus kiinteä perusmaksu)
• Toteutettujen tyhjennysten lukumäärä (plus kiinteä perusmaksu)

Joissakin yhteisöissä "Sinisen tonnin" nouto (jätepaperille ja pahville) on ilmainen. Vaikka jätteiden määrällä voit vaikuttaa kustannuksiin monissa Saksan osissa, muissa kunnissa maksut on määritelty tiukasti. Keskimäärin sinun on odotettava 5–10 euroa kuukaudessa ja henkilö.

Lämmittimen huolto

Lämmitin tulee huoltaa kerran tai kahdesti vuodessa. Laske kustannukset 70-300 euroa . Huolto ei sisällä korjauksia, vaan vain tiivisteiden visuaalisen ja teknisen toiminnan testauksen, puhdistamisen ja vaihtamisen. Ilman huoltoa on toimintahäiriöiden riski, matkustajille aiheutuva riski kasvaa ja energiankulutus ei ole optimaalista.

katujen puhtaanapito

Asunnonomistajat vastaavat jalkakäytävän puhdistamisesta. Monissa maaseudun yhteisöissä heidän on myös puhdistettava katu talon edessä. Työt voidaan siirtää vuokralaisille joko vuokrasopimuksella, toteuttaa itse tai vuokrata yritys. Tarkka hinta riippuu puhdistettavan alueen koosta. Keskimääräisessä yhden perheen kodissa sinun pitäisi luottaa noin 50 euroon kuukaudessa. Talvella sinun on myös järjestettävä jalkakäytävän evakuointi ja suolan tiputtaminen.

kiinteistöveroa

Kiinteistövero riippuu maa-alueesta useimmissa kunnissa. Yhden perheen talo, mukaan lukien puutarha ja piha, maksaa noin 50–100 euroa vuodessa.

Kulut talonmiehille, puutarhureille ja siivoojille

Tämä kustannuserä riippuu tarjoajista ja varatuista palveluista. Kiinteän verokannan arviointi voi olla vaikeaa. Jos palkat erikoistuneen yrityksen ja varaat vain muutaman palvelun, sinulla ei ole hyvää neuvotteluasemaa ja kustannukset ovat korkeammat. Jos omistat useita taloja, voit palkata talonmiehen ja säästää rahaa. Puutarhurit veloittavat noin 35–70 euroa plus alv / tunti. Siivoushenkilöstölle maksetaan 10–40 euroa plus arvonlisävero riippuen siitä, varaatko työvoiman välitysyrityksen kautta vai palkkaatko sen suoraan.

Vastuuvakuutus, rakennusvakuutus

Vakuutus on erittäin tärkeä suoja suojautua monilta vaaroilta. Jos ohikulkija kaatuu talvella raivaamattomalle jalkakäytävälle, olet vastuussa talonomistajasta taloudellisista seurauksista. Tulipalon sattuessa koko talo voidaan tuhota ja taloudellinen tuho uhkaa. Vakuutuksella voidaan estää monia vaaroista. Vakuutusyhtiöt määrittävät kustannukset mukana olevien palvelujen, rakennuksen koon ja alueellisten riskien perusteella.

Esimerkki EFH

Talon ja maanomistajan vastuu on esimerkissämme suoralla vakuuttajalla jo 33 eurolla vuosittain.

Asunnonomistajien vakuutus 120 m²: n asumispinta-alasta ja autokatos maksaa 98 €. Se vakuuttaa ilman omavastuuosuuksia: talo, autotallit, autokatos, keskuslämmitysjärjestelmä, sähköasennukset, saniteettiasennukset ja sisäänrakennetut vaatekaapit. Seuraavat laajennukset ovat valinnaisia:

• Laajennetut perusvahingot, joista vähennetään 1 000 euroa, esimerkiksi tulvista tai maanjäristyksestä plus 43 euroa
• Tietyt muut tontit, jopa 20 000 euroa, esimerkiksi kotelot, katto

Vinkki: Sinulla on tietty määrä neuvotteluhuoneita kuluista. Jos teet sopimuksia välittäjän kautta, voit neuvotella alennuksista, mutta tarvitset vähän neuvottelutaitoja. Hanki erilaisia ​​tarjouksia ja valitse hienoja tarjouksia, jotka sisältävät kaikki tarvitsemasi palvelut.

sutari

Savupiippu puhdistaa savukaapin ja tarkistaa savukaasupäästöjen arvot. Se tilataan kerran vuodessa tai joka toinen vuosi alueesta riippuen. Kustannukset ovat noin 30-50 euroa vuodessa.

2. Lisäkustannukset, joita ei voida jakaa vuokralaiselle

Tilinhoidon palkkiot

Tilinhoitomaksut syntyvät siirtämällä satunnaiset kustannukset. Jotkut pankit hyötyvät ilmaisista tileistä niin kauan kuin et käytä niitä kaupallisesti. Vuokranantajana ei siis voi tehdä maksuttomia tarjouksia. Jos käytät omaa omaisuutta, tarjotaan erilaisia ​​ilmaisia ​​tilivaihtoehtoja. Ennen kaikkea suorat pankit ja verkkopankit tarjoavat edullisia tarjouksia. Jos kyseessä on maksettu tili, kuukausimaksut ovat 3–6 euroa ja kustannukset 0, 10–0, 30 euroa siirtoa kohti.

Vinkki: Maksa lisäkustannukset vuosittain eikä kuukausittain. Säästät tilin ylläpitomaksut.

Kulut talonmiehelle

Talonmiestä käytetään kerrostaloissa. Hän on vuokra-asioiden yhteyshenkilö ja hoitaa kaikki organisatoriset tehtävät. Mahdollisia palveluita ovat vuokramaksujen seuranta, tarvittavien korjausten käyttöönotto ja vuokrasopimusten tekeminen. Kustannukset neuvotellaan erikseen ja riippuvat tilauksen laajuudesta. Usein joudut odottamaan 3–10 prosenttia vuokratuotoista.

Korjaukset

Jokaisessa talossa tehdään ennemmin tai myöhemmin korjauksia: lämmitys sammuu, hanat tippuvat tai valo ei enää toimi. Näiden yllättävien kustannusten välttämiseksi kannattaa varata kiinteä kuukausittainen summa. Hätätilanteessa voit pudota rahat takaisin. Vaikka pienet korjaukset eivät ole dramaattisia, vaaditaan suuria summia, jos katto on tiivis. On osoittautunut maksavan kuukaudessa itsenäisessä omakotitalossa 100 euroa yhdellä tilillä. Jos rahaa ei tarvita, olet säästänyt mukavan summan muutaman vuoden kuluttua ja voit käyttää sitä mahdollisen talon myynnin jälkeen.

Vinkki: keskustele pankkisi kanssa sopivasta sijoitusmuodosta. Rahoillasi on oltava pääsy kaikkina aikoina, mutta parhaimmillaan niitä ei tarvita pieniin korjauksiin.

Katsaus kustannuksiin ja esimerkkejä

• lämmityskustannuksiin:
  • Lämmityskustannukset ovat noin 1 300 vuodessa 100 m²: n asunnossa.
• Veden kustannukset (viemäri ja makea vesi)
  • 3-vuotiaan perheen budjetti on noin 700 euroa vuodessa.
• Sähkön hinta
  • Keskimääräisessä perhekodissa voit odottaa viettävän 100–150 euroa.
• roskien keräys
  • henkilöä kohden sinun on laskettava noin 90 euron vuotuisilla maksuilla (vuodesta 2016 lähtien, kunta Hessenissä)
• Lämmittimen huolto
  • Omakotitalon lämmityksen ylläpito maksaa kaasulämmityksestä noin 80 euroa.
• katujen puhtaanapito
  • Jos mahdollista, puhdista jalkakäytävä itse tai siirrä tämä tehtävä vuokralaisille.
• kiinteistöveroa
  • vuodessa noin 50-100 euroa per oma talo.
• Kulut talonmiehille, puutarhureille ja siivoojille
  • Kustannukset riippuvat palveluiden laajuudesta. Esimerkki on pensasleikkuu (pituus 70 metriä). Tässä tapauksessa sinun on laskettava kustannukset välillä 150-300 euroa. 700 m²: n pinta-alan niitto maksaa noin 100 euroa, jos kyseessä on erikoistunut yritys.
• Vastuuvakuutus, rakennusvakuutus
  • Yhden perheen kodin vakuutuspaketin on oltava aikataulussa noin 150–500 euroa vuodessa.
• sutari
  • Savupiippujen (sijainti Hessen, 2016) savupiipun pyyhkäisyn kustannukset ovat noin 30 euroa vuodessa.
• Tilinhoidon palkkiot
  • Jos asut talossa itse ja olet valinnut satunnaisten kustannusten maksamisen vuosittain, tilinhoitomaksu vuodessa on noin 40 euroa.
• Kulut talonmiehelle
  • Kiinteistönhoitajalle aiheutuvat kulut kuuluvat vain vuokrakohteisiin. Ne neuvotellaan erikseen ja riippuvat palveluiden laajuudesta.
• Korjaukset
  • Jos talletat 100 euroa kuukaudessa tilille, sinulla on varaus hätätilanteessa, jonka voit käyttää.

Vinkkejä nopeille lukijoille:

• lämmityskustannukset
• Veden kustannukset (viemäri ja makea vesi)
• Sähkön hinta
• roskien keräys
• Lämmittimen huolto
• katujen puhtaanapito
• kiinteistöveroa
• Kulut talonmiehille, puutarhureille ja siivoojille
• Vastuuvakuutus, rakennusvakuutus
• sutari
• Tilinhoidon palkkiot
• Kulut talonmiehelle
• Korjaukset