Osakeomaisuus - Tutkinnan päättymispäivä ja kustannukset + notaari

pitoisuus

• Edut ja haitat
• Tyypilliset tapaukset
• oikeudellinen
• Jaa omaisuus
  • Tontinjaon kustannukset
  • maamerkki
• Vinkkejä nopeille lukijoille

Monet tiet johtavat kodinomistamiseen. Melko kätevä tapa on ostaa olemassa oleva talo ja muuttaa sitä omien toiveidesi mukaan. Suunnitteluun ja hyväksymiseen on paljon vähemmän vaivaa. Mutta ostetun talon mukana tulee aina siihen liittyvä maa. Täällä on mahdollista alentaa talon kustannuksia osittain myytäessä paketti. Mutta on joitain noudatettavia sääntöjä ja vaiheita. Lue tästä viestistä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää kiinteistön jakamisesta.

Ostettu, peritty, suunniteltu

Ostaja vaikuttaa harvoin kiinteistön kokoon. Riippumatta siitä, onko maa ostettu talolta, peritty tai suunniteltu uuteen rakentamiseen, se on kerran niin suuri kuin kunta on asettanut hänelle. Rakennusviranomaisilla on intressi tunnistaa nimetyt lohkot mahdollisimman saumattomasti. Tämä optimoi maankäytön, maksimoi kiinteistöverot ja yksinkertaistaa huomattavasti maanmittaustoimintaa.

Omaisuus on omaisuutta

Mutta rakennusmaa on omaisuus, kuten mikä tahansa muu. Omistaja voi periaatteessa vapaasti käyttää syytä. Kiinteistön osittainen myynti voi vähentää asunnon oston kokonaiskustannuksia huomattavasti ja vapauttaa omistajaa taloudellisesti. Siksi monet omistajat ajattelevat kiinteistön jakamista. Periaatteessa tämä on mahdollista, mutta vaatii paljon oikeusapua.

Edut ja haitat

Tontin jakamisella on joitain etuja ja haittoja. Ne on punnittava huolellisesti toisiaan vastaan. Kun puoli on myyty, myydylle osalle ei ole mitään vaatimuksia.

Kiinteistöjaon edut ovat:

• Huomattava myyntivoitto: Kotisi kustannusten vähentäminen
• Säästö kiinteistöveroissa
• Vähemmän työtä ja kustannuksia puutarhan kunnossapidon avulla

Tonttijaon haitat ovat:

• Omaisuuden vähentäminen
• Rajoitetaan henkilökohtaisen kehityksen mahdollisuuksia
• Riski houkutella epämiellyttäviä naapureita

Maanjakoon liittyvät riskit ovat:

• Maanjaon aikana tapahtuviin virheisiin liittyvät merkittävät oikeudelliset seuraukset
• Riidellä naapureiden kanssa

Tyypilliset tapaukset

Kiinteistön jakaminen ei ole kovin yleistä. Haettaessa siihen on yleensä hyviä syitä. Nämä voivat olla:

• Vanhemmat haluavat lahjoittaa osan omaisuudestaan ​​lapsen rakentamiseksi
• Ostettu kiinteistö on liian iso
• Kiinteistöverot tulisi säästää
• Ostetussa talossa on tontti, jota ei tarvita
• Kotitalousyhteisö haluaa rakentaa paritalon yhdelle osoitetulle tontille
• Kaksi vierekkäistä tonttia on luotava siirtämällä rajaa.

Jos vanhemmat rakensivat talon vuosikymmeniä sitten, maa oli yleensä paljon halvempaa kuin nykyisessä. Runsas puutarha oli rakentamisen aikana edelleen erittäin halpaa, joten sitä voidaan tarvittaessa laajentaa. Jotta viimeistään perintöasioissa ei olisi riitaa, omaisuuden jakaminen olisi laillisesti varmistettava lasten kehittäessä omaisuutta edelleen.

Maata ostaessaan yksi riippuu ensin kunnan määräämästä parcelingista. Tontti on saattanut olla halpaa. Mutta missä tilaa on liikaa, siellä on myös paljon työtä. Paketin yksityinen jakaminen on täällä todistettu tapa luoda yksinkertainen tutkimus toisesta mielenkiintoisesta rakennuskohteesta. Loppujen lopuksi tämä säästää myös kiinteistöveroja.

Tämä koskee myös käytetyn talon ostamista: Ostat kiinteistön aina "paketissa". Kiinteistö kuuluu aina taloon, ellei sitä ole jaettu uudessa tutkimuksessa. Myös tässä, etenkin maaseutualueilla, voi tulla nopeasti tilanne, että tontti on liian suuri. Divisioonalla luodaan uusi rakennusmaa, joka voidaan myydä kannattavasti.

Kaksipuolisen rakennuksen varten paketin jakaminen on melkein ihanteellinen. Rakennuskumppanit ostavat kiinteistön yhdessä ja jakavat sen sitten. Tässä ehdottoman tarkka mittaus on kuitenkin perusedellytys onnistuneelle rakentamiselle ja pitkälle, harmoniselle rinnakkaiselolle.

Maan jakamisprosessi on erityisen suosittu paritalossa. Vaikka tämän tyyppisellä talolla voidaan säästää paljon rahaa, talonrakentajan tulisi alusta alkaen sulkea pois mahdolliset laillisen organisaation heikkoudet. Muuten kaksosetalosta voi nopeasti tulla painajainen.

Mitä rakennusmaa ">

On täysin väärää olettaa, että rakennusalueen koko maa-alue soveltuu tai on vapaa rakennuksen rakentamiseen. Paikalliset rakennusmääräykset ovat yleensä erittäin tiukat ja määräävät tarkalleen, kuinka suuren puutarhan on oltava tietylle tonttille. Viranomaiset ovat erityisen tiukkoja asettaessaan ja pitämällä yllä talonvälisiä etäisyyksiä. Jos määrätty etäisyys putoaa vain muutamalla senttimetrillä, uhkaa sakko ja pahimmassa tapauksessa pakko purkaa. Tuloksena olevat kustannukset ja haitat ovat jo tuoneet olemassaoloonsa monia toiveikkaita asunnonomistajia. Siksi maanjakohanke vaatii tunnollista valmistelua.

Olet kiinnostunut talojen rakentamisesta ">

• Kustannukset: Baugutachter
• kehityskustannuksia
• vuokraoikeuden omaisuus

oikeudellinen

Luo aina mahdollisimman suuri oikeusvarmuus

Voit ostaa käytetyn auton nopeasti ilman sopimusta. Kiinteistöillä on vain yksi tapa: suurin oikeusvarmuus! Kaikki muu on aivan liian suuri riski, josta riita-asiat aiheuttavat aina valtavia kustannuksia. Omaisuuden jakamisen väärinkäyttäminen voi johtaa jopa vankeuteen vankilaan! Siksi on välttämätöntä, että suojaat lailliset oikeutesi täysin. On suositeltavaa käyttää muutama sata euroa enemmän omaisuuden jakamiseen kuin riskittää maksukyvyttömyyteen tai jopa vankeuteen kalliiden oikeudellisten seurausten kautta.

Aliperän jakamismenettelyt voivat vaihdella valtiosta toiseen. Mutta vaikka tontin erottaminen näyttää olevan erityisen helppoa paikan päällä, täydellistä oikeusvarmuutta on aina kunnioitettava. Näitä ovat:

• Asianajajan apu
• Kiinteistöjaoston notaarinen todistus
• Ammatillinen kysely sertifioidulta palveluntarjoajalta
• Maamerkkien laillisesti turvallinen sijoittelu
• Merkintä kiinteistörekisterissä

Jaa omaisuus

Tässä esitetyn maanjako-menettelyn pitäisi auttaa sinua välttämään kalliita oikeudellisia seurauksia tai muita haittoja. Siitä huolimatta huomautamme, että emme voi taata tietojen täydellisyyttä.
Hyödyllisiä vaiheita tontin jakamiseen ovat:

Ensimmäinen vaihde rakennustoimistolle
2. Kehityssuunnitelman tutkimus
3. Hanki luvat maan jakamiseen
4. Tarkista ja hanki lupa kehitykseen
5. Tarkastajan kuuleminen
6. Määritä ominaisuustiedot
7. Hanki väliaikainen päätös
8. Tutki asiaankuuluvia kansallisia ja liittovaltion lakeja
9. Jos kehityssuunnitelmaa ei ole, kiinnitä huomiota paikallisiin olosuhteisiin
10. Lähetä osinkoa koskeva pyyntö
11. Aseta uudet rajakivet.

Tie rakennustoimistoon selittää nopeasti, mikä on mahdollista ja mitä se maksaa. On tärkeää tehdä luonnos ja joitain kuvia etukäteen, jotta konsultit saavat hyvän kuvan projektista. Toimittajat ovat kuitenkin sitoutuneet myös kehityssuunnitelmaan, eivätkä he voi hyväksyä kaikkea.

Kun on kuitenkin selvitetty, mikä on mahdollista, voidaan hankkia ensimmäiset perusluvat maanjakoon. Lupien perusteella se menee sitten tutkimukseen. Useimmissa osavaltioissa tutkimuksen suorittamiseen voidaan tilata sertifioitu yritys. Baijerissa kysely on kuitenkin paikallisten kiinteistörekisterien tehtävä. Nämä toimistot lähettävät omat, erityisesti koulutetut työntekijänsä, jotka voivat suorittaa laillisesti turvallisen tutkimuksen. Kyselyn jälkeen kaikki kerätyt tiedot kerätään ja luovutetaan lupaviranomaiselle. Tämä antaa yleensä väliaikaisen päätöksen noin puolen käsittelyajan jälkeen. Kyselyn jälkeen ja kustannusten määrittäminen olisi nyt suunniteltava tarkalleen nyt, mitä tapahtuisi vastikään luodun maan kanssa.

Kuten totesin, sitä ei saa rakentaa yksinkertaisesti draufloksi. Jopa silloin, kun ei ole konkreettista kehityssuunnitelmaa, vaatimus on, että rakennus on integroitava naapurialueeseen. Tämän tarkoituksena on estää kymmenkerroksista asuinkompleksia rakentamasta aivan keskelle asutusta, jossa paritalo ja omakotitalo ovat rakennuksen hallitseva muoto. Paikalliset rakennusmääräykset ovat kuitenkin erityisen tiukat paritalossa: Yleensä ei halua, että talon kaksi puolikkaata ovat hyvin erilaisia ​​kuin paritalossa. Yleisten rakennusmääräysten lisäksi on siis noudatettava erityisesti paritalon rakentamiseen sovellettavia ehtoja.

Tontinjaon kustannukset

Maanjakoa kutsutaan Saksan virallisessa "lohkojen sirpaloitumisessa". Tarkkoja kustannuksia on vaikea arvioida, koska ne riippuvat monista tekijöistä. Nämä ovat:

• Maan arvo
• Kiinteistön koko
• Maamerkkien määrä
• Pakettien määrä
• notaarikulut
• Maksut paikan päällä

Joka tapauksessa maan jakamisesta on odotettava useita tuhansia euroja maksua. Otoslaskelma voi näyttää tältä:

• Pakettimaksu: 300 euroa (per paketti)
• Rajamaksu: 180 euroa (per maamerkki)
• Arvokerroin kerrosarvo: esim. 2, 5 (sijainnista riippuen)
• Maksu kerrotaan arvokertoimella ja lisätään 19% alv.

Jotta rajatariffit eivät nouseisi mittaamattomasti, monet liittovaltiot, kuten Baijeri, ovat ottaneet käyttöön määrän asteikon. Tämä näyttää tältä:

Kyselyn kustannukset ovat Baijerin palkkioasteikon mukaiset

• ensimmäinen raja 222 euroa
• toisesta 30. rajoitukseen jokainen 70 euroa
• 31: stä 100: aan rajapisteeseen 60 EUR / kpl
• jokaisesta lisärajapisteestä 55 euroa jokaiselta

Lisäksi kiinteämääräinen korko:

• ensimmäiselle ja toiselle paketille 335 EUR
• kolmannesta kymmeneen pakettiin 115 euroa
• 11.-30. paketista 70 euroa
• jokaisesta ylimääräisestä paketista 35 EUR.

Maa-arvon arvokerroin on myös muuttuva. Täällä tekijä menee kuitenkin päinvastaiseen suuntaan. Mitä arvokkaampi tontti on, sitä kalliimpaa parcelling tulee. Seuraavat arvot on annettu samasta maksuaikataulusta:

• Jopa 5 euroa neliömetriltä: 0, 8
• 6 eurosta 25 euroon neliömetriltä: 1, 0
• 26 eurosta 50 euroon neliömetriltä: 1.3
• 51 eurosta 200 euroon neliömetriltä: 1.7
• 201 eurosta 500 euroon neliömetriltä: 2, 0
• 501 eurosta 2500 euroon neliömetriltä: 2.5
• Noin 2500 euroa neliömetriltä: 3.5

Joten sillä on suuri ero, jos viljelijä antaa pellonsa osittaiseksi uusiin rakennusalueiksi tai jos kaupunkitontti jaetaan sijoittajien kesken. Karkeana ohjeena voidaan kuitenkin olettaa, että tontin mittaamiseen ja jakamiseen vaaditaan vähintään 3000–5000 euroa.
Nämä ovat kuitenkin vain palkkioista ja täytäntöönpanosta aiheutuvia kustannuksia. Asiantuntija-asianajajan juridisia neuvoja ei sisälly tähän. Perusteellista kuulemista suositellaan kuitenkin ehdottomasti, jotta virheitä ei tehdä tämän menettelyn aikana.

maamerkki

Nopeasti tapahtui, että maamerkki revittiin tai siirrettiin pois kuorma-autolla, traktorilla tai kaivinkoneella. Tässä tapauksessa sinun ei pitäisi koskaan viedä kiven takaisin vanhaan asemaansa! Maamerkin itsenäinen ammatinharjoittaminen - jopa samassa paikassa - on rikos ja rangaistaan ​​vähintään yhden vuoden vankeudessa tai suurella sakolla! Siirretystä rajakivestä on ilmoitettava viipymättä virastolle. Tämä aiheuttaa sitten kaikki muut vaiheet, mukaan lukien omien asiantuntijoiden tai sopimuspalvelun tarjoajan suorittamat uudelleenmittaukset. Saastuttajan on vastattava kustannuksista. Jos nimetty yrittäjä on aiheuttanut rajan ylityksen, hänen vakuutuksensa maksaa aiheutuneet kulut.

Vinkkejä nopeille lukijoille

• Kiinteistöjen jakamisen kustannusten jakaminen rakennuskumppanien kanssa
• Suunniteltu maajako sopii naapureiden kanssa tai ilmoittaa heille vähintään
• Aseta mahdollisimman vähän rajapisteitä
• Pyydä aina ammatillista juridista neuvoa
• Määritä tunnetut ja sertifioidut maanmittaustoimistot
• Kiinnitä huomiota edullisiin tarjouksiin
• Älä koskaan siirrä maamerkkiä yksin! Ilmoita vahingossa vaurioituneista tai siirretyistä maamerkeistä ja pyydä toimistoa palauttamaan ne!