Onko talon purkaminen sallittu itse? LUVAT

pitoisuus

• Yleiset tiedot lupavaatimuksesta
  • esimerkki
• Tärkeitä kysymyksiä talon purkamisesta
• Poikkeukset luvanvaraisuudesta
  • 1. Muistomerkillä suojatut rakennukset
  • 2. Rakennus uusinta-alueella

Jos rakennetulle tontille suunnitellaan uutta rakennusta, purku on ensin suoritettava. Kysymys kuuluu, vaaditaanko ja mitkä luvat. Olemme koonneet sinulle tärkeimmät tosiasiat lisenssin vaatimuksista, edellytyksistä ja sisällöstä. Opi mitkä kohdat on otettava huomioon ja voitko purkaa kotisi ilman lupaa.

Jos talon rakentaminen tai vanhan rakennuksen purku on suunniteltu, on suoritettava monia tehtäviä ja otettava huomioon kaikki lait. Hyväksyntää tarvitaan monille töille, kuten laajalle purkamiselle tai asuinrakennusten rakentamiselle. Siksi herää kysymys siitä, voidaanko yksi talo itse purkaa ja mitkä sovellukset on tehtävä. Erityisen ongelmallista on, että lain rikkomukset johtavat taloudellisiin seuraamuksiin. Siksi olemme tutkineet kysymykset ja ilmoittaneet, mitkä luvat vaaditaan.

Yleiset tiedot lupavaatimuksesta

Saksan rakennuslaki on säännelty useissa säädöksissä, kuten valtion rakennusmääräyksissä. Ongelmana on, että koko liittovaltion alueelle ei voida antaa yleistä lausumaa. Sinun on aina tarkasteltava kussakin paikassa sovellettavia määräyksiä. Jos sääntöjä ei noudateta, voidaan määrätä seuraamuksia. Sakkojen määrä riippuu rikkomuksen tilasta ja luonteesta. Jos luettelossa oleva rakennus puretaan ilman lupaa, rakennuksen historiallinen arvo on määritettävä. Kuusinumeroiset uhkasummat eivät ole tässä harvinaisia. Tästä syystä on yleensä suositeltavaa käsitellä intensiivisesti paikallista lakia tai tehdä pyyntö suoraan rakennustoimistolle myöhempien seuraamusten sulkemiseksi pois.

Vihje: Tee kirjallinen tiedustelu saadaksesi todisteita myöhemmin.

Tarvitaanko purkamisluvat ">

Vastaus kysymykseen "Voidaanko talo purkaa?" Riippuu rakennustyypistä ja olosuhteista. Monissa tapauksissa lisenssiä ei vaadita todellisessa merkityksessä. Suunniteltu purku on kuitenkin esitettävä rakennustoimistossa. Valtion rakennusmääräyksissä määritetään, milloin purkulupa vaaditaan. Älä missään tapauksessa aloita töitä ennen kuin vaaditut hyväksynnät on saatu. On suositeltavaa odottaa ja saako purkaa ja allekirjoittaa sitten uutta rakennusta koskevat sopimukset. Muuten joudut joutumaan maksamaan käsirahaa rakennusyritykselle, jos peruutuspyyntö hylätään.

esimerkki

Hessiläisen valtion rakennusmääräys

Hessian osavaltion rakennusasetuksen 62 §: n 1 momentissa säädetään, että purkulupa vaaditaan tiettyjen rakennusten rakentamiseen ja purkamiseen. Rajoituksia on 1 §: n 2 momentissa, koska lakia ei sovelleta kaikkiin rakennuksiin. Poikkeuksia ovat julkisen liikenteen palvelut. Kohdassa 63 kuvataan rakennustyypit, joille ei tarvita rakennuslupaa. HBO: n 58 §: n mukaan luvanvaraiset peruutukset on tarkistettava täydellisesti. Huomaa, että rakennusten purkuluvan lisäksi voidaan tarvita lisäluvat:

• Baumfällgenehmigungen
• Vesilain lupa pohjaveden kosketukseen
• Vesilaki-indikaattori vedelle vaarallisten aineiden käsittelemiseksi

Hessenissä myös erikoistuneen yrityksen on suoritettava luvaton purku. Kaikki lait, esimerkiksi muistomerkkien suojelua ja luonnonsuojelua koskevat lait, on otettava huomioon. Peruuttamispyyntöön on liitettävä lukuisia asiakirjoja. Toimivaltaiset viranomaiset toimittavat tapauskohtaisesti tietoja siitä, mitä asiakirjoja voidaan luopua. Yleensä seuraavat asiakirjat olisi lisättävä hakemukseen:

• hakemuslomake
• Tilastollinen lähtökysely
• omaisuus suunnitelma
• Ote paketin / omistajan todistuksesta
• Avoimen tilan suunnitelma puiden kanssa
• Konsepti rakennusmelun välttämiseksi
• Kaupallinen / Club rekisteriote / osakassopimuksen
• Valtakirjat
• Yleissuunnitelmassa
• floorplans
• siivu
• Todistus suojelumääräyksen suojelutavoitteiden noudattamisesta
• Bruttovolyymin laskeminen
• valokuvat
• Epävirallinen lopetuskuvaus (mukaan lukien loppusijoituskonsepti ja purkukonsepti)
• Maaperän arvioinnit vakiintuneille saastuneille alueille ja epäillyille saastuneille alueille

Purkulupa on pakollinen Hessenissä seuraavissa tapauksissa:

• Rakennuksen bruttotilavuus on yli 300 litraa.
• Rakennusta käytetään maataloudessa, metsätaloudessa tai kaupallisessa käytössä ja bruttoala on suurempi kuin 150 m².
• Se on yli 150 m³: n pitoisuusinen säiliö.

Tärkeitä kysymyksiä talon purkamisesta

Kuka vastaa luvien myöntämisestä Saksassa ">

Rakennusvalvontaviranomaiset ottavat talonvalvonnan vastaan. Kulttuuriperinnön suojeluviranomaiset ovat vastuussa luettelossa olevista rakennuksista. Saksassa rakennusmääräykset ovat osavaltion lakia. Jokainen liittovaltio on määritellyt osavaltion rakennusmääräykset. Määräyksissä määritetään, mitkä viranomaiset ovat vastuussa luvista. Yleensä itsenäiset kaupungit ja maakunnat hoitavat nämä tehtävät.

Mitä todisteita purkuyrityksellä on oltava?

Purkutyhtiöllä on oltava valtuudet purkutöiden suorittamiseen. Useimmilla kuoriurakoitsijoilla on asianmukaiset todisteet, joten kannattaa kysyä asianmukaisilta toimittajilta. Urakoitsijan on osoitettava kyky purkaa. Sillä on oltava riittävä kokemus työturvallisuudesta ja statiikasta.

Vinkki: Jos suunnittelet purkutyötä uuden rakennuksen rakentamiseksi, voit kysyä suunnitellulta kuoren yhtiöltä purkumahdollisuutta. Mahdollisesti voidaan saavuttaa hintaetuja.

Mitä teen, jos taloni on suoraan toisen talon vieressä?

Monissa kaupungeissa tai kylissä rakennettiin taloja hyvin lähekkäin. Se voi olla paritalo tai kaksi erillistä rakennusta. Purkamisongelmat ovat samat: vaikutukset yhteen taloon voivat vahingoittaa toista rakennusta. Tästä syystä on toteutettava asianmukaiset turvatoimenpiteet. Mahdolliset seuraukset käyvät ilmi seuraavasta tuomiosta (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Talon omistaja A halusi purkaa paritalonsa. Suunniteltiin uusi rakennus. Hän ei kuitenkaan suojannut B: n naapuritaloa mahdollisilta vaurioilta, aiheuttaen halkeamia seiniin. Seinämään muodostunut kosteus, joka vaatii laajoja korjaus- ja tukitoimenpiteitä. Tuomioistuin katsoi, että talonomistajan A oli korvattava naapurilleen B tarvittavista töistä. A: n vastuulla oli toteuttaa varotoimenpiteitä vaurioiden estämiseksi.

Mitä asioita minun on otettava huomioon poistuttaessa talosta ">

Puretun rakennuksen esineitä voidaan käyttää uudelleen. Jos tämä ei ole mahdollista, ne on poistettava.

• Materiaalit lajitellaan, mitä voidaan tehdä kaivinkoneella tai manuaalisesti.

Lajittelu tapahtuu:

• käsittelemätön puu
• käsitelty puu
• rakennusjäte
• metallit
• ongelmajäte
• jätteet

Et tiedä mihin vanhat Eternit-levyt laittaa "> Eternitin hävittäminen

Vihje: Mitä parempi lajittelu, sitä alhaisemmat hävityskustannukset.

Tarvitset yksityiskohtaisen luettelon kaikista vireillä olevista talon purkutuskustannuksista "> Kustannukset - Talon purku

Poikkeukset luvanvaraisuudesta

1. Muistomerkillä suojatut rakennukset

Jos se on luokan II luetteloitu rakennus, purku ei ole aina mahdollista. Sinun on pyydettävä lupaa alemmalta muistomerkkien suojeluviranomaiselta. Lähetä sitten rakennusviranomaiselle hakemus rakennusluvasta ja lähetä hakemus hyväksynnän kanssa. Rakennusten tarkat määräykset säädetään maiden muistomerkkilakeissa (DSchG). Luettelossa mainitun rakennuksen purkamisesta voidaan säännöllisesti käydä kiistoja. Harvoin tuomioistuinten on lopetettava riita, koska Rheinland-Pfalzin korkeimman hallinto-oikeuden tapaus (asiakirjanumero 1 A 10178 / 05.OVG) osoittaa:

C oli 300-vuotiaan talon omistaja. Rakennus oli listattu rakennus. Kustannussyistä C halusi tuhota talon ja jätti hakemuksen alemman muistomerkin suojeluviranomaiselle. Hakemus hylättiin. Asunnonomistaja C meni oikeuteen ja sai oikeuden. Tuomarit pitivät kantajan kohtuutonta maksaa ylläpitokustannuksia. Vuosittainen tappio oli 1 000 euroa, kustannuksia ja tuloja verrattiin.

Tämä tapaus osoittaa, että yksittäisissä tapauksissa vaikeuksia asianmukaisen luvan saamisessa voi olla. Jos talo on suhteellisen hyvässä kunnossa eikä suuria korjaustöitä tarvita, purkulupaa ei yleensä voida myöntää.

2. Rakennus uusinta-alueella

Jos rakennus sijaitsee kunnostusalueella, sinun on toimitettava hakemus uudelleenorganisointiviranomaiselle. Saat korjausluvan, ja kaikki asetetut ehdot sitovat sinua.