Kuinka paljon on talo / EFH / m² - yleiskuvaus rakennuskustannuksista

pitoisuus

• Talonrakennuksen viisi kustannusyksikköä
  • näyte laskelmat
• Säätöruuvi 1: rakennuskustannukset
  • kevyt
  • Vahva rakenne ETICS: n kanssa
  • Vahva rakenne ilman ETICS-tekniikkaa
• Säätöruuvi 2: Kotitalous
• Säätöruuvi 3: Muut tekijät
• Säätöruuvi 4: seurantakustannukset
• "Aikapommit" talon rakentamisessa
  • Tien kuntoutuskustannukset
  • Julkisivun korjauskustannukset
• Älykäs rakentaminen säästää kustannuksia
• Älä yliarvioi omaa suorituskykyäsi

Unelma omistaa koti monille. Sen toteuttaminen on kuitenkin monissa tapauksissa elämätehtävä, joka voi myös epäonnistua dramaattisesti. Useimmissa tapauksissa liian optimistiset kustannusarviot ovat epäonnistumisen syy. Tämän yleiskatsauksen kustannuksista pitäisi auttaa niitä, jotka eivät ole vielä päättäneet lopullisesti.

Talonrakennuksen viisi kustannusyksikköä

Talon hankinta on pääosin jaettu viiteen kustannuslohkoon. Nämä ovat:

• maa kustannukset
• rakennuskustannukset
• kehityskustannuksia
• seuranta kustannukset
• luottokustannukset

Maankustannukset jaetaan:

• ostohinta
• Välityspalkkiot (ei yhdenmukaisesti säännelty)
• Kiinteistönsiirtovero (3, 5% Saksassa)
• Notaaripalkkiot (1, 5%)
• mahdollisesti tutkimuskustannukset
• mahdolliset kustannukset olemassa olevien rakennusten purkamisesta
• mahdollisesti epäpuhtauksien kunnostamisen kustannukset

Rakennuskustannukset ovat:

• Maarakennuskustannukset
• Raaka-aineiden ja laajentumisen rakennusmateriaalit ja palkat
• Teknisten laitteiden kustannukset
• Puutarhan suunnittelun kustannukset

Kehityskustannukset ovat kaikki liittymiskustannuksia julkisiin verkkoihin:

• Yhteydet kanavaan
• vedenjakelu
• nykyinen

Seurantakustannukset ovat talon toiminnan kustannuksia:

• energiakustannukset
• Mahdollisen tien kunnostamisen kustannukset
• Korjausten ja korjausten kustannukset
• vakuutus

Vieraan pääoman menot ovat talon rahoituksen kustannuksia:

• korkokulut
• poistot kulut

näyte laskelmat

Seuraavia talotyyppejä käytetään perustana karkealle kustannusarviolle:

1. Omakotitalo, 150 m² asuintilaa, viisto katto, kaksikerroksinen, viisi huonetta
2. Kolmen perheen talo, 300 m² asuintilaa, viisto katto, kolmikerroksinen, kaksitoista huonetta

Säätöruuvi 1: rakennuskustannukset

Rakennuskustannukset riippuvat talon koosta, monimutkaisuudesta ja rakentamisesta. Periaatteessa mitä suurempi ja yksinkertaisempi talo on rakennettu, sitä alhaisemmat sen neliökustannukset ovat. Kaikkia kokoja ei kuitenkaan voida yhdistää minkään tyyppisiin rakenteisiin. Lisäksi suunnittelussa päätetään henkilökohtaisen panoksen laajuudesta. Tällä hetkellä valittavana on kolme rakennustyyppiä.

• kevyt
• Vahva rakenne lämmöneristyskomposiittijärjestelmällä (ETICS)
• Vahva rakenne ilman ulkoista lämmöneristysjärjestelmää (ETICS)

kevyt

Kevyt muotoilu kuvaa kaikkia nopeasti rakennettavia variantteja, jotka on luotu ilman kiveä ja betonia. Nämä ovat yleensä runkorakenteessa esivalmistettuja sarjoja. Talot valmistetaan tehtaissa ja asennetaan rakennustyömaalle. Henkilökohtaista panosta ei tarjota talon rakentamiseen, vaan sen laajentamiseen. Runkorakenteissa olevat talot ovat jo integroineet lämmöneristyksen ja ulkopinnan. Tuloksena olevat ohuet seinät tekevät talosta erityisen tilaa säästävän. Kevyiden talojen kerroskorkeus on rajoitettu. Yli kolme kerrosta ei tällä hetkellä ole mahdollista näissä taloissa.

Kipsi ulkopuolella ikkunat ja ennen kaikkea lämmöneristys sisältyvät jo tähän hintaan.

Rakentaminen maksaa yhden perheen asunnon: noin 135 000 euroa = noin 900 euroa neliömetriltä

Rakennuskustannukset Kerrostalo: noin 240 000 euroa = noin 800 euroa neliömetriltä

Vahva rakenne ETICS: n kanssa

Kiinteät talot ovat kaikkia kiviä kiviä. Näitä ovat klassiset seinät sekä betonista tai KSV-elementeistä valmistettujen elementtitalojen luominen. Ne tehdään kahdessa vaiheessa. Kuoren asennuksen jälkeen seuraa lämmöneristyskomposiittijärjestelmän (ETICS) asennus. Tähän on erilaisia ​​ratkaisuja. Halvin on tällä hetkellä polystyreenilevyjen kiinnittyminen, jotka sitten on rapattu.

Rakentaminen maksaa yhden perheen asunnon: noin 154 000 euroa = noin 1100 euroa neliömetriltä

Rakennuskustannukset Kerrostalo: noin 280 000 euroa = noin 930 euroa neliömetriltä

ETICS sisältyy jo näihin hintoihin.

Kiinteät talot, joissa on ETICS, tarjoavat tiettyjä mahdollisuuksia omaan panokseen. Betonisten muottikivijärjestelmä on erityisen sopiva tähän tarkoitukseen. Nämä on yksinkertaisesti koottu rakennustiileiksi ja sitten täytetty betonilla.

Vahva rakenne ilman ETICS-tekniikkaa

Ainoa tapa luoda EnEV-yhteensopiva talo kiinteässä rakennuksessa ilman ylimääräisiä ETICS-rakennuksia on rakentaa solukalustolla tai lämmöneristystiileillä. Nämä rakennusmateriaalit yhdistävät staattiset lämmöneristysominaisuudet ja vaativat riittävän seinämän paksuuden (36, 5 cm) ilman lisälämmöneristystä. Hiilihapotettu betoni on kuitenkin aina suljettava huolellisesti, koska se on erittäin herkkä kosteudelle. Lämmöneristyslevyt ovat tässä suhteessa vähemmän herkkiä.

Hiilihapotettu betoni soveltuu erityisen hyvin kodin parantamiseen. Kivet ovat kevyitä ja niiden kanssa on helppo työskennellä. Toisaalta lämmöneristystiilet ovat tiilet ja siksi asiantuntijoiden tulisi aina käsitellä niitä.

Hiilibetonitaloja myydään kit-taloina. Ilman rakennusyrityksen palveluita ne ovat erittäin halpoja.

Materiaalikustannukset Yhden perheen talo (esim. "YTONG innovaatio talo 140"): 108 000 euroa = 770 euroa / neliömetri

Jos haluat, että talon rakentaa yritys, lisätään vielä 70 euroa / neliömetri rakennuskustannuksia. Nämä neliöhinnat perustuvat kuitenkin seinän pintaan eivätkä talon perus- tai asuintilaan.

Hiili-betonista valmistettuja rakennussarjoja ei tällä hetkellä ole saatavana monikerrotaloina.

Säätöruuvi 2: Kotitalous

Talo on myös lämmitettävä ja varustettava vedellä ja sähköllä, tarvittaessa kaasulla. Talon lämmitykseen on olemassa monia erilaisia ​​lähestymistapoja. Periaatteessa tehokas ja ehjä lämpöeristys on tehokkaampaa ja kestävämpää kuin monimutkainen ja kallis lämmitystekniikka. Ennen kuin talonrakentaja haluaa asentaa pellettiuuni yhdistetyllä lämmön ja sähkön sekä aurinkolämpötuella, julkisivun, kattoeristyksen ja ikkunoiden tulee olla kunnossa.

sähkölämmitys
Alhaisimmat alkuperäiset kustannukset ovat sähkölämmittimet. Yhden perheen talo voidaan jo 3000 eurolla varustaa sähkölämmityspattereilla esimerkkilaskelman perusteella. Hyvin suunniteltu, jopa sähköinen lattialämmitys ei ole paljon kalliimpaa. Tämän seurauksena asennuskustannukset ovat 20 euroa neliömetriltä. Huomiota on kuitenkin kiinnitettävä seuraaviin kustannuksiin: Sähkölämmitin on 28, 4 senttiä / kWh kallein kaikista lämmitystyypeistä.

kaasun lämmitys
Kaasulämmitys tarjoaa hyvän kompromissin alhaisen ostohinnan ja erittäin alhaisten käyttökustannusten välillä.

• Osto ja asennus perhekodissa: 6 000–9 000 euroa = 40–60 euroa neliömetriltä
• Osto ja asennus kerrostaloon: 3 500–5 000 euroa (per lattialämmitys) = 10 500–15 000 euroa = 35–50 euroa neliömetriltä

Kaasulämmitys on vain 7 senttiä / kWh, ja se on erittäin suotuisa lämmitysmuoto.

pelletti
Jokaisen, joka arvostaa nykyaikaista, kestävää ja ilmastoneutraalia lämmitystä, on odotettava seuraavia kustannuksia:

• Pellettien lämmitys aurinkolämpötuella
  • Osto ja asennus omakotitalossa: noin 17 000 euroa (pellettilämmitys) + 4500 euroa (aurinkoenergia) = 21 500 euroa = 143 euroa neliömetriltä
  • Osto ja asennus kerrostaloon: noin 25 000 euroa (pellettilämmitys) + 9 000 euroa (aurinkoenergia) = 34 000 euroa = 110 euroa neliömetriltä

Suuret investoinnit kompensoivat erittäin suotuisat käyttökustannukset, jotka ovat 5, 2 senttiä / kWh pellettilämmitykselle ja 0 senttiä / kWh aurinkoenergian lämmölle.

Säätöruuvi 3: Muut tekijät

Talon neliöhinnalla on monia muita tekijöitä, joilla voi olla hinnan nostava vaikutus. Kylpyhuoneessa olevista laattoista palkkiin, etuovesta puutarhan viheralueisiin on erittäin edullisia erittäin kalliisiin ratkaisuihin. Siksi huolenaiheita ei voida tuskin tehdä. Yksin kylpyhuone voi tehdä keskellä varusteita jo 10 000 euroa. Ne tietysti sisältyvät talon neliöhintojen kokonaislaskelmaan.

Esimerkiksi turvallisuustekniikka, joka usein unohdetaan tai jätetään huomiotta. Hyödylliset järjestelmät maksavat omakotitalosta noin 3500 euroa. Yksittäisistä huoneistoista on saatavana jo 1500 eurosta. Tämä koskee kuitenkin vain elektronisia laitteita, kuten kameroita, liiketunnistimia tai lasin murtumisanturilla varustettuja hälytysjärjestelmiä. Aktiivinen turvatekniikka, kuten murtovarkaat ovet ja ikkunat, ovat myös erittäin kalliita.

Säätöruuvi 4: seurantakustannukset

Siksi, jotta saadaan realistisempi arvio talon kustannuksista, kokonaispaketin "talo" nykyinen ostohinta ei ole sopiva perusta. Varsinkin seurantakustannukset voivat kasvattaa taloa dramaattisesti odottamattomilla tavoilla. Realistisempi vaikutelma on 10 vuoden hinta . Se sisältää kaikki kustannukset, joita voi syntyä vuosikymmenen kuluessa. Mitä hyötyä on halvasta talonrakennuksesta, jos lämmityksen hinnat ovat kohtuuttoman korkeat ">" aikapommit "talonrakennuksessa

Talon rakentamisessa ja myös talon ostamisessa voi syntyä kustannuksia myöhässä, mikä voi vaikeuttaa asunnonomistajaa. Nämä ovat kadun ja julkisivun korjauskustannukset.

Tien kuntoutuskustannukset

Teiden toiminnasta vastaava kunta voi siirtää korjauskustannukset. Osa tien kunnostamiskustannuksista voidaan periä asukkaille. Useimmat yhteisöt tekevät samoin, mutta pitävät mielessä mittasuhteet. On kuitenkin aina mahdollista, että nämä korjauskustannukset ovat kymmeniä tuhansia euroja korkeita.

On myös ollut tapauksia, joissa asunnonomistajille on veloitettu kustannuksista, jotka ovat selvästi ylittäneet kodin arvon. Nämä korjaavat toimenpiteet päättyvät usein naapuritalojen sulkemiseen. Emme tuskin voi puolustaa itseämme näiltä maksuilta, oikeuskäytäntö on tällä hetkellä selvä, eikä ole merkkejä siitä, että tässä käytännössä olisi jotain muutettavissa. Voit tehdä vain katsoa tietä ja saada selville siitä ennen kiinteistön tai talon ostamista. Jos ovessa on reikiä, joissa on reikiä, voit turvallisesti olettaa, että tie kunnostetaan seuraavien vuosien aikana. Jos talon edessä on raikas, kaksikaistainen, leveillä jalkakäytävillä, riittävä valaistus ja pyöräteitä varustettu katu, voit kohtuudella rauhoittua ostamista ajatellen.

Julkisivun korjauskustannukset

Halvin eristys on edelleen vaahtolevy. Nämä öljymuovilevyistä valmistetut ovat todellakin erittäin tehokkaita. Niitä on kuitenkin vaikea hävittää. Polystyreenilevyt on hävitettävä vaarallisena jätteenä. Polttolaitokset hyväksyvät ne ehdottoman puhtaiksi. Jos ne likataan liimalla tai laastilla, ne on vietävä erityisille kaatopaikoille. Betoniset ikkunaluukut ja eristystiilet osoittautuvat tässä suhteessa erityisen ongelmallisiksi. Molemmissa rakennusjärjestelmissä polystyreeni ei käytännössä enää ole erillään muurausmateriaalista. Julkisivujen purkaminen tai kunnostaminen tulee olemaan erittäin kallista.

Lisäksi palonestoaineiden lisäämistä rajoitettiin ankarasti ympäristösyistä. Julkisivupalojen tapaukset kasaantuvat. Lainsäätäjän ja vakuutusalan on vastattava tähän tulevaisuudessa, joten myös tässä on odotettavissa korkeita seurantakustannuksia. Lisätietoja löytyy artikkelistamme "Hävitä styroksi ja styrodur oikein" .

Älykäs rakentaminen säästää kustannuksia

Kodin rakentamisessa on monia tapoja säästää paljon rahaa. Erityisen suotuisa rakentaminen ei kuitenkaan välttämättä tarkoita huonoa rakentamista, jolla on korkeat seurantakustannukset. Älykäs yhdistelmä perusnäkökohtia ja valitut rakennusmenetelmät ja -materiaalit voivat auttaa pitämään kustannukset kurissa. Tärkeimmät näkökohdat ovat:

• Esivalmistettu talo tai arkkitehtitalo "> Älä yliarvioi omaa työtä

  Jokaisen rakennustyön suorittaa ammattilainen, jolla on tietoa ja taidot tehdä se nopeasti ja oikein. Siksi oma osuus olisi sisällytettävä vain rajoitetusti. Jopa betonisten ikkunaluukun tiilien sijoittaminen tai seinien kiinnittäminen hiilihapotetulla betonilla voi johtaa katastrofiin koko henkilöstölle. Ratkaisevat itsepalvelumahdollisuudet ovat:

  

  • Kiinnitysaukot sähkö- ja lääkintäkaapeleille
  • Kytkinten ja pistorasioiden ydinreikien taltta
  • Baureinigung
  • Sementtilasin kiinnittäminen kellariseinään
  • Tapetit ja maalaus

  Erityisesti rakennuksen puhdistusta ei pidä aliarvioida. Viisi rakennusalan työntekijää, jotka kääntävät luuta kolmekymmentä minuuttia ennen sulkeutumisaikaa, viettävät 2, 5 henkilöä tuntia päivässä puhdistukseen. Kun työvoimakustannukset ovat 30–60 euroa tunnissa, tämä on jopa 150 euroa päivässä, jonka rakentaja kuluttaa pyyhkimiseen ja pyyhkimiseen. Kolmen kuukauden rakennusvaiheeseen laskettuna päivittäiset siivouskustannukset lisäävät kymmenentuhatta euroa . Joten sinun tulisi miettiä, annetaanko käsityöläisten tehdä työnsä viime hetkeen saakka ja noutaa sitten ne harjaamista varten.

  Vinkkejä nopeille lukijoille

  • Valmiit talot ovat nykyään erittäin muokattavissa
  • riittävän leveä hiilihapotettu betoni ei tarvitse ETICS: ää
  • Rakennustyömaan siivoaminen omalla osuudella säästää paljon rahaa
  • Harkitse turvallisuuskonseptia suunnittelussa ja rakentamisessa
  • tietää tien kunnostamisen kustannuksista!