Tärkein yleinenMitä arkkitehti maksaa? Uudisrakentamisen ja jälleenrakennuksen kustannukset

Mitä arkkitehti maksaa? Uudisrakentamisen ja jälleenrakennuksen kustannukset

pitoisuus

  • Maksu HOAI: n jälkeen
    • kunniapuheenjohtaja aluksella
    • maksu vyöhyke
    • arvonlisävero

Olet kiinnostunut EFH: n uudesta rakentamisesta "> Monet ihmiset kysyvät itseltään, kuinka suuret arkkitehdin tilaamisen kustannukset osoittautuvat: talon rakentaminen ei ole aivan halpaa edes valmista ja taloyhtiöille tarkoitettujen talojen osalta, mutta arkkitehti voi lisätä kustannuksia huomattavasti, Etu sinulle: Arkkitehdin palkkiota ei määrittele itse arkkitehti, vaan sitä säätelee laki Saksassa työskentelevien arkkitehtien ja insinöörien (HOAI) palkkiorakenteessa. Tämä ei vain säätele omakotitalon uuden rakentamisen kustannuksia, vaan myös muuntamisen, mikä yksinkertaistaa huomattavasti kustannuslaskelmaa sinulle.

Maksu HOAI: n jälkeen

Suorituksen laskenta arkkitehdille kuulostaa ensi silmäyksellä monimutkaisemmalta kuin se todellisuudessa on. Keskimäärin sinun täytyy olettaa, että arkkitehti maksaa sinulle noin kymmenen-viisitoista prosenttia rakennusprojektista . Mutta se ei tarkoita koko projektin kustannuksia, vaan vain "veloitettavia kustannuksia". Mitkä ovat veloitettavat kustannukset? Nämä ovat kustannuksia, jotka aiheutuvat yksinomaan talon rakentamisesta. Jos pääomaa on 200 000 euroa ja josta 130 000 syntyy rakennus- ja asennuskustannuksista, nämä ovat luotettavat arvot, joilla arkkitehti voi säätää palkkansa. Mutta tämä ei sisällä:

  • maa kustannukset
  • kehityskustannuksia
  • Menot ulkotiloihin rakennuksen aikana
  • Maksu rakennusinsinöörille tai muille ammattilaisille

Voit tietysti määritellä suoran kehyksen sopimuksessa, jonka arkkitehdilla on käytettävissä. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden hallita enimmäiskustannuksia, jotka voidaan ottaa huomioon, ja arkkitehti ei voi päättää tästä itse. Useimmissa tapauksissa joudut säästämään vähän talonrakennukseen, muuten talon kustannukset ovat liian korkeat. Siitä huolimatta rakennus- ja asennuskustannukset perustuvat paikallisiin puitteisiin. Tämä tarkoittaa, että jos haluat rakentaa talon kehitysalueelle, jolla on korkeat rakennuskustannukset, sinun on odotettava korkeampia rakennuskustannuksia kuin muilla alueilla.

Poikkeuksia ovat:

  • Rakennuskustannukset alle arvo 25 000 euroa
  • Rakennuskustannukset ovat yli 25 000 000 euroa

Tässä tapauksessa veloitettavista rakennus- ja asennuskustannuksista neuvotellaan vapaasti.

kunniapuheenjohtaja aluksella

Arkkitehdin palkkio lasketaan suoraan ns. Kunnialautakunnan kautta, jossa luetellaan arkkitehdin prosenttiosuus, joka saa veloittaa vastaavista palveluvaiheista. Seurataan kunnialautakuntaa yksityiskohtaisesti:

1. Suoritusvaihe (perusarvio): peruslaskelma lasketaan uudessa rakennuksessa ja uuden rakennuksen kunnostamisessa 2 prosentilla. Se sisältää varaston, mukaan lukien alustavat kustannukset koko rakennushankkeelle. Arkkitehti käy myös kiinteistössä sisällyttämään kaikki tärkeät kohdat suunnitteluun.

2. Palveluvaihe (alustava suunnittelu): Esisuunnittelu lasketaan 7 prosentiksi ja sisältää projektin suunnitteluprosessin. Näitä ovat esimerkiksi kohdat, kuten talon välttämättömät perustat ja tavoitteesi. Tämä näkökohta sisältää myös kaikki asiakkaan luovat näkökohdat. Tämän palveluvaiheen lopussa laaditaan DIN 276 mukainen kustannuslaskelma.

3. Palveluvaihe (luonnossuunnittelu): suunnittelusuunnittelu vie 15 prosenttia arkkitehdin palkkiosta. Tämä esine sisältää kaiken, joka liittyy kodin tarkkaan suunnitteluun. Tässä tapahtuu myös DIN 276: n mukainen kustannuslaskelma.

4. Palveluvaihe (hyväksymissuunnittelu): Hyväksynnän suunnittelu lasketaan esimerkiksi 3 prosentilla kokonaisiin rakennuksiin ja 2 prosentilla sisätiloihin, jos suunnittelet muutosta. Tässä vaiheessa kaikki rakentamiseen tarvittavat luvat toimitetaan.

5. Palveluvaihe (toteutussuunnittelu): toteutussuunnittelussa 25 prosenttia veloitetaan rakennuksista ja 30 prosenttia sisätiloista. Tässä vaiheessa hän suorittaa kaikki muille osallistujille tarkoitetut suunnitelmat ja kiinteistöpiirustuksen, joka auttaa sinua näkemään, miltä uusi rakennus tai remontti näyttää.

6. Suoritusvaihe (palkinnon valmistelu): Palkintojen myöntämismenettely toteutetaan palvelun tässä vaiheessa, ja siitä veloitetaan 10 prosenttia rakennuksista ja 7 prosenttia sisätiloista.

7. Palveluvaihe (osallistuminen palkintojen myöntämiseen): Palkintojen myöntämisvaikutus on lyhyt askel, laskettuna 4 prosentiksi rakennuksista ja 3 prosentista sisätiloista. Tässä kaikki varaukset tarkistetaan, jotta rakentaminen sujuu ja kaikki kustannukset tarkistetaan uudelleen.

8. Palveluvaihe (esineiden tarkkailu): esineiden valvonta lasketaan huikealla 32 prosentilla omakotitalolle tai jälleenrakennukselle, vaikka se olisi vain huone. Tämän vaiheen aikana arkkitehti seuraa rakennuksen etenemistä työmaalla, tarkistaa vikoja ja korvaa kaikki palkkiot ja kustannukset. Tämän seurauksena talosi rakentaminen ei viivästy ja kaikki osapuolet saavat tarvittavat palkat ja resurssit.

9. Palveluvaihe (esinetuki ja dokumentointi): Vaiheiden valmistuminen lasketaan 2 prosentilla. Arkkitehti arvioi tarkastuksessa havaitut puutteet ja kirjaa ne.

Kaikki nämä pisteet lasketaan vaiheittain. Se tarkoittaa, että maksat vain vaiheesta 1, sitten 2 ja niin edelleen. Kustannukset maksetaan vain käyttöönottovaiheeseen saakka. Esimerkki:

  • he tilaavat arkkitehdin työvaiheilla 1-5
  • laske yhteen prosenttimäärä
  • Niiden arvo on 52 prosenttia
  • eli maksat arkkitehdille palkkion 52 prosenttia

Nimetyt arkkitehdit eivät voi koskaan laskea kaikkia kustannuksia etukäteen ja pyytää niitä etukäteen kaikissa palvelun vaiheissa. Tätä varten voidaan vaatia ennakkomaksuja tai kertakorvauksia omien maksujensa turvaamiseksi, jotka eroavat arkkitehdilta toiselle ja maksetaan yksittäisinä maksuina, kuukausittain, vuosittain tai neljännesvuosittain. Muista ilmoittaa itsellesi mahdollisista ennakkomaksuista tai kertakorvauksista ja sisällyttää ne suunniteltuun maksuun.

maksu vyöhyke

Maksun välittömässä laskemisessa, mutta toinen arvo on tärkeä: maksuvyöhyke. Kaikkia maksuvyöhykkeitä on yhteensä viisi:

  • I. Kunniavyöhyke: erittäin alhaiset suunnitteluvaatimukset (esimerkiksi varastot)
  • II Kunniavyöhyke: alhaiset suunnitteluvaatimukset (esimerkiksi koristepaviljonki)
  • III. Kunniavyöhyke: keskimääräiset suunnitteluvaatimukset (esimerkiksi omakotitalo)
  • IV Kunniavyöhyke: korkeat vaatimukset suunnittelulle (esimerkiksi yhden perheen talo monimutkaisella pohjapiirroksella)
  • V. Kunniaalue: erittäin korkeat vaatimukset suunnittelulle (esimerkiksi oopperatalo)

Maksuvyöhyke määrää objektin suunnittelupyrkimykset. Yleensä vain vyöhykkeet III ja IV ovat tärkeitä sinulle, koska omakotitalot kuuluvat täsmälleen näihin luokkiin. Mitä korkeampi maksualue, sitä korkeampi maksu arkkitehdille. Arvot asetetaan jopa vyöhykkeestä riippuen. Seuraamalla joitain sallittuja rakennus- ja asennuskustannuksia vastaavalla maksukehyksellä maksuvyöhykkeellä III:

  • 100 000 euroa: 15 005 - 18 713 euroa
  • 200 000 euroa: 27 863 - 34 751 euroa
  • 350 000 euroa: 39 981 - 49 864 euroa
  • 500 000 euroa: 62 900 - 78 449 euroa
  • 750 000 euroa. 89 927 - 112 156 euroa

Näet. Mitä kalliimpi rakennusprojekti, sitä suurempi maksu arkkitehdille. Maksuvyöhykkeen ja liitutaulun perusteella sinulla on hyvä yleiskuva mahdollisista palkkioista, joita sinulle tulee. Jos rakennusprojekti luokitellaan vyöhykkeeseen IV, maksu nousee 16–25 prosenttia. Jos sinulla ei ole mitään yllä mainituista arvoista, arkkitehti noudattaa yleisiä puitteita. Esimerkki:

  • veloitettavat kokonaiskustannukset: 160 000 euroa
  • Luokittelu kunniavyöhykkeellä III
  • Maksu on välillä 21 555 (150 000 euroa) - 34 751 euroa (200 000 euroa).
  • arvo lasketaan maksuhinnasta riippuen
  • mediaanimaksuasteen mukaan ne olisivat netto 26 608 euroa

Kehykset asettaa myös HOAI, joten voit aina tarkistaa itsesi, onko maksu liian korkea. Muutospalkkiot lasketaan samalla tavalla, mutta ne ovat yleensä alhaisemmat, koska pääomaa ei tarvita niin paljon. Useimmissa tapauksissa ne luokitellaan alempaan maksuvyöhykkeeseen, ja monet muuntamiset eivät ole kalliimpia kuin 150 000 euroa, mikä pitää palkkion keskimäärin alle 21 555 euroa.

arvonlisävero

Kustannukset, joita ei pidä unohtaa koko luettelossa, ovat arvonlisävero, joka voidaan ilmoittaa arvonlisäverona arkkitehdista riippuen, vaikka tämä on sama vero. Alv kannetaan 19 prosentilla, joka lisätään vasta sen jälkeen, kun tukikelpoiset kokonaiskustannukset on laskettu. Tämä tarkoittaa, että arkkitehtiisi ei saa lisätä veroa 19 prosenttia jokaisesta palkkotaulukon merkinnästä, mutta vain silloin, kun kokonaismaksu on lueteltu. Tämä tarkoittaa, että jos lasket esimerkiksi lopullisen kokonaiskorvauksen, joka on esimerkiksi 33 290 euroa, siihen lisätään 19 prosentin arvonlisävero:

  • 19 prosentin liikevaihtovero: 6325, 10 euroa
  • Maksu + liikevaihtovero: 39 615, 10 euroa

Arkkitehdin palkkio olisi vastaavasti 39 615, 10 euroa . Myyntivero koskee molempia hankkeita, ts. Uuden rakennuksen ja uuden rakennuksen kunnostamisen yhteydessä.

Vinkki: ota varotoimenpiteinä yhteyttä potentiaaliseen arkkitehtiin myyntiverot ennen sopimuksen tekemistä. On ollut tapauksia, joissa jokaisesta työpaikasta on peritty liikevaihtovero, mikä korottaa palkkiota vastaavasti ja vaikuttaa siten haitallisesti rakennuspääomaan.

Luokka:
Jouluenkelien valmistus - ideoita ja ohjeita paperimuotoisista enkeleistä
Pohjusta kipsi huolellisesti ennen maalausta - tee itse -ohjeet