Mikä kuuluu kehään? Työvaiheet, palvelut ja kustannukset

pitoisuus

• Mikä kuuluu kehon "" vaiheet
• palvelut
• kustannukset
• valmistuminen

Kuori on yksi tärkeimmistä vaiheista oman unelmakotisi toteuttamisessa. Kun tämä on valmis, sisustustyöt ja muut vaiheet seuraavat rakennusprojektin loppuun saakka. Kuoren työn osuus on keskimäärin 45-50 prosenttia talon rakentamisen kokonaiskustannuksista. Tästä syystä tarvitset hyvän yleiskuvan tuloksena olevista työvaiheista ja vastaavista palveluista.

Mikä kuuluu kehään?

Suoritat lopulta unelmakotisi ja olet parhaillaan suunnittelussa tai tutkimuksessa? Sitten olet tullut oikeaan paikkaan, koska kehä on yksi tärkeimmistä komponenteista oman kodin toteutuksessa, suunnittelun suunnittelusta riippumatta.

Erityisesti omakotitalon rakentaminen voi olla huomattavasti halvempaa tai kalliimpaa kuin kuoren konsepti. Tästä syystä sinun pitäisi tietää, mihin toimiin sinun tulee ryhtyä, mitkä ovat kustannukset ja mitä palveluja yritys tarjoaa. Varsinkin vaiheista saat hyvän yleiskuvan kodin kuoren työstä.

portaat

Olipa jätät kehon kokonaan yritykselle tai edes lainaat kättä, työvaiheet valmistumiseen ovat samat. Ne ovat jopa riippumattomia siitä, perustuvatko ne teräksestä, klinkkeristä tai betonista valmistettuun rakenteeseen vai ovatko ne valinneet monimutkaisen pohjapiirroksen.

Koska talon rakentaminen on nykyään hyvin suunniteltu järjestelmä, jota säätelevät lait ja standardit, se toimii Saksassa aina samalla tavalla. Tietenkin, rakennustyömaalla noudatettavat menettelytavat vaihtelevat käsityöläisten ja käsityöläisten välillä, mutta seuraava luettelo antaa sinulle hyvän käsityksen tarvittavista vaiheista ylöskorjaustilaisuuteen saakka.

Vaihe 1: Alussa tietenkin kiinteistö pinotaan ja tarvittava rakennusmateriaali ensimmäisille toimituksille toimitetaan. Tämä on tärkeä askel, koska ilman materiaalia et voi aloittaa rakentamista. Samoin osoitetaan louhinta-alueet ja materiaalit siten, että niihin on helppo päästä.

Vaihe 2: Poista nyt perustuslattia ja muut komponentit, kuten ajotieltä, uima-altaat tai puutarhavaja, raskaiden laitteiden kanssa. Kiinteistössä sijaitsevan louhinnan tarkoituksesta riippuen se varastoidaan tai poistetaan esimerkiksi maansiirtoon, kun pintamaata ei enää tarvita.

Vaihe 3: Ennen kuin säätiö voidaan rakentaa, se menee käsityöläisten ja välineiden rakennustyömaan perustamiseen. Samoin kaivo on suunniteltu siten, että siinä on tarpeeksi tilaa käytettävissä olevaa rakennetta varten.

Vaihe 4: Perustan asettamista seuraa seuraava vaihe. Maaperän ja omaisuuteen vaikuttavien ulkoisten olosuhteiden mukaan on rakennettava erityiset perustukset. Esimerkiksi klassinen lattialaatta ei auta raskasta vettä vastaan. Tässä täytyy olla valkoinen kylpyamme. Arkkitehti suunnittelee perustyypin. Perustus sisältää muita komponentteja, kuten vesiputket.

Vaihe 5: Jos valitset kellari, se rakennetaan yhdessä perustan kanssa. Koska tämä on kuoren maanalainen osa, se on valmistettava mahdollisimman aikaisin. Jos koko ruumiinkuori, seuraavan kellarihuoneen kustannukset olisivat paljon korkeammat. Tähän sisältyvät myös portaat, seinät, putket, katto ja muut kellarikerroksen näkökohdat. Älä unohda eristystä.

Vaihe 6: Kun kellarikerros on valmis, mikä vaatii paljon työtä ja joka ei ole enää niin suosittu, viemärit asennetaan tarvittaessa. Tämä on erityisen tärkeää, jos asut rinteessä.

Vaihe 7: Tästä hetkestä lähtien takan ensimmäiset perustat on asetettu. Useimmissa tapauksissa tämä alkaa suoraan pohjakerroksesta ja rakennetaan yhdessä talon kanssa. Kyllä, takka on osa raakaa eikä sisustusta.

Vaihe 8: Tarvittavien putkien asennus sähkön ja veden syöttöön ja toimittamiseen seuraa. Ne on toteutettava erittäin tarkasti ja ennen kaikkea kiinnitettyinä, jotta kiinteistöllesi ei aiheudu heti vesivahinkoja.

Vaihe 9: Seuraavaksi maa tasoitetaan ja kaivataan omistettuja alueita, joita lopulta käytetään nurmikkona tai puutarhoina. Heti, kun et säilytä rakennusmateriaaleja siellä, voit jopa jakaa siemeniä nauttimaan puutarhastasi nopeasti.

Vaihe 10: Seuraa nyt yhtä hienostuneimmista vaiheista: muurausta. Tämä vietetään ensin pohjalle liidulla ja kiinnitetään sitten. Tämä ei ole vain yksi raskaimmista, mutta pisin osista kuoren rakennuksessa materiaalityypistä riippuen. Joten tarvitset huomattavasti enemmän aikaa, jos haluat rakentaa talon tiileistä.

Järjestys on seuraava:

• pohjakerroksen tukiseinät
• 1. Aseta katto
• Asenna lisävahvikkeet
• Portaat pohjakerroksesta 1. kerrokseen
• Jatka takkaa

Riippuen siitä kuinka monta kerrosta olet suunnitellut, mitä useammin nämä vaiheet toistetaan. Tähän sisältyy tietysti kaikkien kaapeleiden asentaminen, ovien ja ikkunoiden aukot ja lukuisat muut sisäosiin laajennetut komponentit.

Vaihe 11: Heti kun lattioiden muuraus on valmis ja portaat ja takka on valmis, se menee viimeiseen pisteeseen. Kuoren katto on viimeinen "este" ennen menemistä sisätiloihin. Tätä varten kattoankkuri asennetaan ja katto sitten asennetaan. Tällöin sinun on ehdottomasti kiinnitettävä huomiota siihen, että jätät työn asiantuntijan tehtäväksi, jos sinulla ei ole kokemusta tällä alalla. Jos katolla menee jotain pieleen, se voi olla kallista.

Vaihe 12: Kun kattoholkki on asennettu, laajenna savupiipua ja viimeistele se. Muista asentaa kansi tähän tai käyttää takkapäätä.

Vaihe 13: Pienet komponentit seuraavat katon ristikon valmistamiseksi. Ikkuna-aukot, kouru, sadevesiputket ja liitoslevyt täydentävät koteloa.

Kuten näette, kuori on oikeastaan ​​vain talon "kuori", joka herätetään elämään sisustussuunnittelun avulla. Näitä ovat ovet ja ikkunat, lattiapäällysteet ja seinäpeitteet, jotka eivät enää tee talosta tyhjänä. Heti kun olet lopettanut kuoren rakentamisen, voit olla onnellinen siitä, että olet tehnyt suurimman osan rakennustyöstä .

Kun ruho on valmis, voit suorittaa lisävaiheita mukauttaaksesi tontin makuusi. Omaisuuden rajoiksi voidaan pystyttää puutarhalammikko, autotalli, paviljonki tai seinät, eikä niitä tarvitse tehdä myöhemmin.

palvelut

Palvelut ovat tärkeä elementti visiosi toteuttamisessa. Nämä toteuttaa rakennusalan yritys, jonka tilaat käsittelemään kuoren rakennushanketta . Palvelun laajuus voi vaihdella merkittävästi toiminnasta riippuen, joten sinun pitäisi saada niistä yleiskatsaus vertaillaksesi valmistajien tarjouksia. Seuraava luettelo auttaa sinua.

maavalli

Maanrakennustyöllä tarkoitetaan kiinteistön valmistelua kaivukuran kanssa ja maan poistamista . Ne olisi laskettava vaivan eikä ajan mukaan. Koska louhinta toimii koko kuoren alueella, kustannukset voivat nousta dramaattisesti, jos laskutat palveluista ajoissa.

kanavointia työ

Vaikka voit myös laittaa osan viemäriputkista itse, jätät suurimman osan työstä toiminnalle. Paljon voi mennä pieleen täällä, varsinkin jos sinulla ei ole mitään tietoa tällä alalla. Suorat vesivahingot ulottuvat syvälle pussiin. Koska viemärityöt vastaavat noin prosentin kuoren kokonaiskustannuksista, sinun ei tulisi missään tapauksessa luopua näistä eduista.

Muuraus (laakeri)

Kun muurauspalvelut vaihtelevat suuresti. Varmista, että käsittelet ensin tiettyjä materiaaleja ja niiden ominaisuuksia. Samoin sinun tulee verrata useita tarjouksia. Joten voi olla hyödyllistä käyttää muurauspaketteja, koska ne eivät aiheuta kustannuksia ajoissa. Ennen kaikkea suositellaan yksikuoreisten, monoliittisten järjestelmien käyttöä, koska niitä käytetään ilman paljon vaivaa.

lattialaattojen

Lattialevyjä valittaessa luotat myös asiantuntijaan .

Huovat ovat monimutkaisia, ja ne voidaan toteuttaa vain paljon suunnittelulla ja asiantuntemuksella, mikä harrastekodin rakentajalla ei onnistu. Katot säädetään standardien mukaan, ja siksi voit luottaa rakennusyritykseen.

betoni portaat

Tarkemmat palvelut sisältävät betoniportaikot. Ne on suunniteltava erityisten vaatimusten mukaisesti, jotta ne voivat kantaa suuria kuormia . Suorituskyvyn laajuudesta riippuen ne kaadetaan suoraan paikan päälle, jotta ne voidaan asentaa ja asentaa suoraan vaarantamatta sinua.

katto

Ristikoita ei ehdottomasti tule asettaa toimintaan yksin. Täällä tarvitaan paljon tietoa ja mittauksia, jotta katto voidaan valmistaa, etkä heti päässä. Ristikot lasketaan tarpeen ja muodon mukaan, jolloin sinun on odotettava noin viisi prosenttia koko pääomasta.

Savupiippu ja takka

Takka ja savupiippu ovat edelleen saksalaisten suosituimpia huonekaluja. Ne eroavat suorituskyvyn suhteen, tosiasiallisesti vain suunnittelusta, mikä vaikuttaa myös vaadittuihin rakennuskustannuksiin. Mitä epätavallisempi takka ja pidempi savupiippu, sitä kalliimmaksi siitä tulee. Vaikka tämä on vain pieni osa kokonaiskustannuksista, sinun ei pitäisi aliarvioida sitä.

Vinkki: Voit säästää kustannuksia, jos sama yritys tai samat käsityöläiset ottavat talon eristys-, katto-, sprinklerityöt ja ei-kantavat seinät talossa. Vaikka nämä eivät ole tyypillisiä kuorien rakentamispalveluita, työvoimakustannukset vähenevät vastaavasti, koska rakennusyritys voi toteuttaa ne yhdellä kertaa.

kustannukset

Hinta on tietysti tärkeä kohta, joka sinun on otettava huomioon kuoren toteuttamisessa. Talon rakentamisessa jokainen askel maksetaan muista riippumatta, jos se ei ole esivalmistettu talo. Joten ensin maksetaan rakennusluvat, maa ja arkkitehdit, sitten kuori yhdessä perustan kanssa ja sitten muut osiot, kuten sisustus, puutarhat ja projektit, kuten autotalli tai autokatos.

Tästä syystä voit helposti saada yleiskuvan mahdollisista kuorikustannuksista . Klassisen EFH: n rakentamisesta Saksassa maksat 70 000 - 90 000 euroa noin 150 neliömetriltä, ​​mikä vastaa keskimäärin saksalaista unelmakoetta . Katsaus yksittäisiin tehtäviin löytyy täältä.

rakennuskustannukset

Rakennuskustannusten osuus kuvaa, kuinka suuri osa käytettävissä olevasta pääomasta sinun täytyy kuluttaa kuoren toteuttamiseen. Ohjeena on, että arvo on 45 prosenttia koko pääomasta. Joten jos sinulla on käytettävissä 250 000 euron rahoitus ja oma pääoma, sinun on sisällytettävä 112 500 euroa kuoriin.

Tämä arvo voi nousta, jos kotisi pohjapiirros on monimutkaisempi tai vaikeampi toteuttaa, koska visiosi toteuttamiseen tarvitaan enemmän rakennusmateriaalia tai työvoimaa. Kuten koko pääoma, myös rakennuskustannusten osuus jaetaan kahteen erilliseen kustannuserään: työvoima- ja materiaalikustannuksiin.

työvoimakustannukset

Korin työvoimakustannukset ovat noin 60 prosenttia rakennuskustannuksista. Joten jos otat 60 prosenttia jo lasketusta 112 500 euron arvosta, saat 67 500 euroa. Esimerkiksi työvoimakustannukset ovat käsityöläisten palkat, jotka ovat erityisen tärkeitä talon rakentamisessa. Työvoimakustannukset voivat vähentyä huomattavasti, jos teet osan työstä itse. Täällä voit säästää jopa 30 prosenttia, mikä on noin 20 000 euroa.

ainekustannukset

Materiaalikustannukset ovat keskimäärin 40 prosenttia kuoren rakennusprojektin rakennuskustannuksista . Toisin sanoen materiaalille kulutat noin 45 000 euroa. Täällä on kuitenkin suuri ero sijainnista toiseen, koska riippuen siitä, kuinka monta materiaalitoimittajaa sinulla on lähellä, sitä halvempaa se tulee olemaan.

Erityisesti suurissa kaupungeissa materiaalikustannukset ovat alhaisemmat, mutta maanhinnat korkeammat. Samoin sinun on oltava varovainen, että materiaalikustannukset ovat korkeammat, jos käytät omaa rahoitustasi. Ne vaihtelevat kymmenestä 15 prosenttiin, mikä vastaa 4 500–6 500 euron lisäkustannuksia.

Varsinkin jos teet työn helpommaksi rakennusyritykselle, voit säästää jopa kymmenen – kaksitoista prosenttia säiliön kokonaiskustannuksista, korkeista materiaalikustannuksista huolimatta. Tähän mennessä mainittu rakennuskustannusosuus olisi 11 250–13 500 euroa.

Vaihtoehto tälle kustannusmuodolle on keskimääräisten neliöhintojen käyttö kuorien rakentamisessa Saksassa: 500 euroa neliömetriltä. Tämä tarkoittaa, että joudut vain kerrottamaan rakennusprojektisi neliömetrien lukumäärän 500 arvolla tarvittavien kustannusten saamiseksi.

Edellisen esimerkin jälkeen nämä olisivat seuraavat:

• Rakennuskustannusten osuus 150 neliömetrillä: 75 000 euroa
• Työvoimakustannukset 60 prosenttia: 45 000 euroa
• Materiaalikustannukset 40 prosenttia: 30 000 euroa

Tietysti tämä pääoma vaihtelee paljon enemmän alueittain ja voi joskus olla hieman liian pieni, mikä johtaa taloudellisiin rajoituksiin. Hinnat 800 euroa neliömetriltä pelkän rungon kohdalla ovat mahdollisia. Tästä syystä sinun on ensin tutkittava vähän, kuinka korkeat karkeat neliöhinnat alueellasi voivat olla.

Varmista lisäksi, että tuskin on mahdollista säästää rahaa itsellesi erityisen monimutkaisten pohjapiirrosten tai projektien tapauksessa. Työmäärä on liian korkea ja monet työvaiheet osoittautuvat liian vaikeiksi, jos sinulla ei ole kokemusta tällä alalla. Säästät rahaa, jos jätät tällaiset projektit yritykselle. Samoin kiinteät hinnat voivat alentaa kustannuksia, jos saat paljon sopimusta.

Vinkki: ilman kellaria tehdyn EFH: n kustannukset eroavat vain vähän, koska menetetty tila on integroitu esimerkiksi ylimääräiseen huoneeseen tai isompaan ullakkoon taloon. Voit säästää noin kahdeksan prosenttia kokonaiskustannuksista, jos teet ilman kellaria etkä korvaa tilaa lisätilalla, mutta vie vähemmän tallennustilaa.

valmistuminen

Kun kuoren rakennusprojekti on saatu päätökseen, seuraa kaksi tärkeää kohtaa. Yksi näistä on yksi kodinrakennuksen perinteistä, ja toinen varmistaa, että voit jatkaa sisustustöitä helposti.

päällyste

Yläkorotusseremonia on tapana, joka juontaa juurensa 14-luvulta ja järjestetään sen jälkeen, kun katto ristikko tai litteä katto on valmis. Täällä rakentajat, käsityöläiset, muut sidosryhmät, perhe, ystävät ja jopa naapurit tapaavat juhlimaan kuoren valmistumista. Tietysti korotusseremonia on vain eräänlainen kiitos käsityöläisille ja työntekijöille, jotka ovat tähän mennessä olleet mukana hankkeessa, ja se ei oikeastaan ​​ole pakko. Monet rakentajat päättävät kuitenkin edetä sisätilojen ansiosta.

Rakennesuunnittelijan hyväksyntä

Erityisen tärkeä kuoren rakentamisen valmistumisen jälkeen on rakennesuunnittelijan hyväksyntä. Tämä vahvisti hyväksymisen, että ruho on vakaa ja vakaa, mikä sallii ensisijaisesti lisävaiheet, kuten sisustus. Ennen kaikkea seuraavien korin elementtien on oltava läsnä, jotta se voi vähentyä.

• tarvittavat komponentit rakenteen statiikkaan
• katto
• takat

Lisäksi rakenteen rakenteellisen vakauden, lämmöneristyksen, äänieristyksen ja paloturvallisuuden on täytettävä asianomaisen rakennustarkastuslaitoksen vaatimukset. Jos kaikki nämä kohdat ovat oikein, vaippa voidaan poistaa.

Kuoren valmistuminen on iso askel, jota juhlit pitkään. Koska tämä on yksi päärakennuksen tärkeimmistä osista, voit odottaa sisustusta. Vaikka tämä ei ole yhtä kallista, se on jo hyvä tunne, jos lopulta oman perhekotisi perusta .

Vinkki: Jos jostain syystä kuoren rakentamisen jälkeen, ei sisätiloissa eikä projektin loppuunsaattamisessa, valmis kuori saa uuden nimen. Käynnissä olevaa kuoren tilaa kutsutaan "pilaantuneeksi rakennukseksi", ja nämä rakennukset voivat pysyä samassa paikassa useita vuosikymmeniä, kunnes toinen sijoittaja purkaa tai valmistaa sen tai uudistaa sen.