Notaarin palkkiot taloa ostettaessa - sovellettavien palkkioiden taulukko

pitoisuus

• Realistinen laskelma
• Yleistä tietoa
  • Talojen osto ilman notaarikustannuksia
  • Tärkeitä vinkkejä
• Luettelo kustannuksista
• Edut - notaaritili
• Vähennä maksut

Notaaripalkkiot ovat yksi lisäkustannuksista, jotka aiheutuvat talon tai maan ostosta. Talon ostaja maksaa ne periaatteessa. Notaarin tehtävänä on varmentaa osto ja neuvotella tarkat ehdot ostajan ja myyjän kanssa. Kauppahinnan lisäksi tähän sisältyy myös tapaaminen valmis talon luovuttamisesta. Notaari hallinnoi maksuja, ottaa vastaan ​​maanmaksujen rekisteröinnin ja ostohinnan maksamisen myyjälle, jos kaikki sopimuksen osat täyttyvät. Kiinteistön ostaminen tai myynti on sidottu notaarin palveluihin, koska lakivaatimusten takia tekstitys on dokumentoitava kiinteistörekisterissä.

Realistinen laskelma

... ostaessaan kiinteistöjä

Talon tai asunnon hankintaan liittyy korkeita kustannuksia. Säästät kuitenkin vuokran maksamisen, joka voi maksaa takaisin kymmenen vuoden kuluttua. Kun harkitset kodin hankintaa tai rakentamista, sinun tulisi valita, täyttyvätkö kaksi tärkeää ehtoa: voit kuvitella asumisen yhdessä paikassa pitkään, mieluiten elinaikana. Ja pystyt rahoittamaan talon tai asunnon. Kiinteistön oston, kodin rakennuskustannusten tai valmiin talon oston kanssa ei riitä. Sinun on kannettava lisäkustannukset, joihin sisältyy muun muassa maansiirtovero ja notaaripalkkiot. On suositeltavaa laskea nämä erät rahoituksessasi todellisina. Sinun on kuitenkin tiedettävä, mitkä virkaa notaari laskee ja mitkä lisäkustannukset saat.

Rahoitus on hyvin harvinaista. Nuoret parit tai ostajat, joilla ei ole niin korkeita tuloja, huolehtivat ostohinnan rahoituksesta ja unohtavat lisäkustannukset. He voivat tehdä erittäin korkean aseman. Pääsääntöisesti useita tuhansia euroja kootaan yhteen, ja eräpäivä erääntyy heti talon oston jälkeen tai lyhyessä ajassa.

Vinkki: Hanki realistinen laskelma riippumattomalta asiantuntijalta. Melko harvat pankit haluavat ansaita asuntolainan ja osallistua tiiviin laskelmiin. Maksuvaikeudet voidaan välttää, jos tiedät ennen sopimuksen tekemistä, mitä talon ostamisen yhteydessä odottaa.

Yleistä tietoa

Vain hyvin harvoissa tapauksissa voit tehdä ilman notaaria ostaessasi taloa tai rakentaessasi uutta. Periaatteessa teet oikeudellisesti sitovan sopimuksen, jos päätät ostaa kiinteistön. Tällaisen sopimuksen on oltava notaarin varmentama. Kuka allekirjoittaa tämän sopimuksen, on hyvin erilainen. Kun ostat yksityishenkilöiltä, ​​aikaisempi omistaja on sopimuskumppani. Jos ostat uuden talon tai kerrostalon, rakennuttaja voi toimia myös urakoitsijana. Näin on, jos rakennuttaja on hankkinut maan aiemmalta omistajalta ja myy sen edelleen ostajille. Paritaloissa, rivitaloissa tai osakehuoneistoissa ostat joskus yhteisomistuksen osuuden kiinteistöstä. Voit myös tehdä myyntisopimuksen viraston kanssa tai ostaa maan julkiselta virastolta.

Sinun on ilmoitettava yhdessä myyjän tai tämän laillisen edustajan kanssa henkilökohtaisesti notaarissa. Ajanvaraus voi kestää useita tunteja.

Pääsääntöisesti notaari on jo laatinut sopimuksen. Näin on, jos ostat valmis talon kehittäjältä, joka johtaa useita hankkeita samanaikaisesti. Voit kokea notaarimyynnin muiden ostajien kanssa samanaikaisesti. Yksittäisistä tavaroista, jotka vaikuttavat vain henkilökohtaiseen sopimukseen, neuvotellaan yksin sinun kanssa. Tällaisen notaarimiehen etuna on, että kustannukset ovat edullisempia, koska jaat joitain esineitä muiden ostajien kanssa. Tällaiset tapaamiset ovat mahdollisia ostamalla uusia asunto- ja omakotitaloja, jotka ovat rakennushankkeessa, jossa kehittäjä valmistaa ja myy useita yksiköitä samanaikaisesti.

Jos haluat ostaa kiinteistön ja rakentaa talon yksilöllisesti ideoidesi mukaan yhdessä yrityksen kanssa, varaa varaus myyjän kanssa. Tämän vaihtoehdon hinta on tällöin hiukan korkeampi, koska sinä kannat koko notaarin taloudellisen taakan.

Vinkki: Notaari laskee palkkansa taulukon perusteella, joka löytyy asianajajan palkkioista. Tämä tarkoittaa, että lasketut erät ovat yhdenmukaisia ​​valitusta notaarista riippumatta.

Talojen osto ilman notaarikustannuksia

Kiinteistön hankinta ilman notaaripalkkioita ei yleensä ole mahdollista. Jos haluat tulla kiinteistön omistajaksi tai hankkia yhteisomistuksessa olevan osuuden, sinun on oltava merkitty kiinteistörekisteriin. Vain tällä tavalla omaisuutesi omaisuudesta arvopaperistetaan.

Esimerkki:

He sopivat pienen talon ostosta, jonka arvo on 50 000 euroa, ja tekevät yksityisen sopimuksen. Korko on 500 EUR 120 kuukauden aikana. Olet samaa mieltä ratkaisusta, myös ostaja. Ostaja muuttaa pois talosta, asut siinä ja maksat erät ajoissa. Yhtäkkiä ostaja kuolee. Perilliset pyytävät sinua muuttamaan talosta, koska et ole rekisteröity maarekisteriin. Siksi talo siirtyy perillisille. Lähettämälläsi ostosopimuksella ei ole oikeudellista merkitystä. Ehkä voit saada takaisin osan rahastasi, mutta ehkä et voi, koska asut talossa.

Tärkeitä vinkkejä

Kuinka teet sen oikein ">

Hyvä tietää: Asuntokaupan on mahdollista suorittaa ilman notaaripalkkioita. Tämä voi onnistua, jos olet jo kiinteistön ainoa omistaja perinnön tai aikaisemman oston kautta. Sitten voit tehdä sopimuksen talon rakentamisesta ilman, että sinun tarvitsee kysyä notaarilta.

Notaaripalkkiot riippuvat palveluiden laajuudesta

Yleistä lausuntoa notaaripalkkioiden määrästä ei voida antaa. Yksittäiset erät määritetään taulukon avulla ja perustuvat erilaisiin kriteereihin. Näitä ovat:

• Kiinteistön tai valmiin talon ostohinta
• Notaaritilin käyttö
• Asuntolainan todistuksen tyyppi
• Maksut omistajan kuvauksesta
• Maksut ostoksen suorittamisesta ja varmentamisesta

Laskeessasi palkkioita, muista, että notaari tekee vain merkinnän kiinteistörekisteriin. Siirtomaksut maksetaan suoraan kiinteistörekisterille. Jotkut notaarit tarjoavat kiinteistörekisterimaksujen siirtämistä palveluna. Tässä tapauksessa ne on lueteltu laskussa.

Vinkki: Joidenkin palveluiden välttäminen voi alentaa maksuja. Muista kuitenkin oma suojasi. Notaarin tili ja allekirjoitus allekirjoittavat maksaa rahaa, mutta sinun tulisi sijoittaa se, jos haluat suojautua myyntien aikana negatiivisilta yllätyksiltä.

Luettelo kustannuksista

Notaarin palveluista perittävät palkkiot esitetään esimerkkeinä laskelman avulla. Kaikki notaarin tilaamisesta mahdollisesti aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon. Maksut saattavat poiketa laskelmassasi, jos et käytä joitain palveluista.

Näytteen tiedot:

• Talon ja kiinteistön ostohinta on 250 000 euroa
• 200 000 euroa rahoitetaan ja rekisteröidään asuntolainaksi
• Maarekisteriin on tehtävä kuvaus
• Allekirjoitusten notaarinen vahvistus vaaditaan
• Notaari ennakoi kiinteistörekisterimaksuja
• Notaaritiliä käytetään

Notarin palkkiolasku:

Näin notaarisi laskutuslasku voi näyttää, jos kaikki esimerkkiperusteet täyttyvät.

posti	kustannukset
Todistus ostosopimuksen valmisteluun	1 070, 00 €
Asuntolainan tilauksen todistus	435, 00 €
Maamaksun rekisteröinti maarekisteriin	435, 00 € (kiinteistörekisteriin)
Omistusmuutoksen rekisteröinti kiinteistörekisteriin	535, 00 € (kiinteistörekisteriin)
Maksut ostoksen suorittamisesta	267, 50 €
Maksu notaaritilin pitämisestä	267, 50 €
Noudatettu vahvistus ostosopimuksesta	130, 50 €
Valvontamaksu sopimuksen keskeyttämisestä	268, 00 €
Allekirjoitusten varmentamisesta perittävä maksu	268, 00 €

Laskelman kokonaiskustannukset ovat 3 676, 50 euroa. Tämä on netto. Tämä tarkoittaa, että joudut maksamaan arvonlisäveron, joka näkyy erikseen. Esimerkkilaskelmassa arvonlisävero on 689, 54 euroa. Tämä on nykyinen 19 prosentin vero myymälöille, joille ei sovelleta alennettua alv: tä. Maksat siis notaarille yhteensä 4 375, 04 euroa brutto .

Tässä esimerkkilaskelmassa maarekisteriin merkitsemisen palkkiot sisältyvät. Maarekisterimerkintää saattaa kuitenkin viivästyä tai notaari ei muista syistä halua ottaa tätä kohtaa pöydältä ja veloittaa siitä. Suunnittelet tällöin kuitenkin palkkiot laskelmassasi ja maksat sitten merkinnän jälkeen suoraan kiinteistörekisteriin.

Hyvä tietää: Notaarin palkkiolaskua kutsutaan myös kustannuslaskelmaksi. Oikeusperusta löytyy GNotKG: n 19 kohdasta Abs 1.

Edut - notaaritili

Talon ostopalkkioiden koostumuksen ja notaarikustannusten laskemisen yhteydessä voit kysyä itseltäsi, miksi sinun pitäisi suostua rahan maksamiseen notaaritilille. Tämä ratkaisu on hyödyllinen sekä ostajalle että myyjälle.

Notaaritiliä käytetään asunnon ostamisessa, mutta myös ostettaessa maata tai liikerakennuksia välitilinä kaikille maksuille, joista ostajat ja myyjät sopivat keskenään. Voit sopia ostohinnan maksamisesta notaarisopimuksessa tai sopia eristä. Usein myyjä haluaa talletuksen, joka ei mene notaaritilin läpi. Loppuosa siirretään sitten välitilille ja maksetaan, jos ostosopimuksen ehdot täyttyvät. Kyseessä voi olla siirto kiinteistörekisterissä tai loput sovitaan myyjän poistumisen jälkeen.

Notaaritili antaa sinulle ostajana vakuutuksen siitä, että myyjä ei saa rahaa ennen kuin hän on täyttänyt kaikki sopimuksen mukaiset komponentit. Myyjä voi myös hoitaa talonsa myynnin turvallisesti, koska notaarin maksamat maksut taataan.

Vinkki: Selitetään Notaranderkontoksen edut talon oston yhteydessä notaarin nimityksessä ja päätetään sitten, haluatko käyttää palvelua.

Vähennä maksut

Saatat myös olla miettinyt, mitä maksuja voit vähentää kodin tai osakehuoneiston ostamiseen liittyvästä verosta. Jos ostat talon tai asunnon yksityiskäyttöön, et voi vähentää notaarikuluja verosta. Tilanne on erilainen, jos talon osto palvelee vuokrausta tai vuokrausta tai jos haluat käyttää kiinteistöä kaupallisesti. Näissä tapauksissa voit vähentää verosta notaarin palkkiot, jotka liittyvät talon ostamiseen suoraan.

Hyvä tietää: Jos käytät uutta kiinteistöä osittain yksityisesti ja osittain kaupallisesti, kaupalliset lisäkustannukset ovat verovähennyskelpoisia. Suorita yksityiskohtainen laskelma taulukon mukaan ja lähetä kaupallisen osan lasku verovirastolle.