Peruskorjaus: Kustannukset neliömetriltä vanhassa rakennuksessa kustannus Taulukko

pitoisuus

• Vastaanota uuden rakentamisen sijasta
• rakenteelliset palauttaminen
  • perusta
  • eristys
  • katto
  • pelastaa
  • kustannus yleiskatsaus

Vain siksi, että talo on taipumus korjata tai se on teknisesti vanhentunut, sen ei tarvitse olla hylkypallon tapaus. Usein vanhempi talo voidaan silti pelastaa, jos ryhdytään oikeisiin toimenpiteisiin. Jos tietyt avainkysymykset ovat edelleen ennallaan, paljon voidaan saavuttaa. Tekniset mahdollisuudet tähän ovat erittäin hämmästyttäviä: Monet asiat, jotka olisivat olleet toistamatta vain muutama vuosi sitten, voidaan nyt hoitaa hyvin nykyaikaisten keinojen ansiosta. Lue tästä tekstistä, mitä sinun on kiinnitettävä huomiota kunnostaessasi historiallista rakennusta.

Vastaanota uuden rakentamisen sijasta

Anna vanhalle rakennukselle mahdollisuus - kultainen sääntö

"Kultainen sääntö" peruskorjauksessa on: Korjauskustannukset voivat olla 50% kiinteistön ostohinnasta, niin se voi olla kannattavaa. Tämä koskee tietysti vain alueita, joilla kiinteistöjen hinnat eivät laske nopeasti. Jo tänäänkin Itä-Saksasta voi ostaa monia erittäin halpoja taloja.

Täällä voi tietenkin ottaa enemmän rahaa käteen kääntääksesi puolet pilaantuneesta kartanosta tai Resthofista taas todella tyylikkään kodin . Taloudellisesti normaaleilla tai kukoistavilla alueilla on kuitenkin noudatettava 50 prosentin sääntöä. Ennen kaikkea, jos kiinteistöjen hinnat nousevat, älykkäästi suunniteltu uusi rakennus kannattaa yleensä kuin täysin kunnostettu vanha rakennus .

rakenteelliset palauttaminen

Tyypillisiä ansoja

Vanhoilla rakennuksilla on käytännössä yhteinen vihollinen: kosteus. Vaurioituneet syöttö- tai viemäriputket, kosteat kellarit, vuotavat katot tai eristyksen puute - talon vedellä on aina samat seuraukset: hiipuminen, rakennuskankaan vaurioitumisen tasainen lisääntyminen sekä home ja mädä kaikki orgaaniset materiaalit. Katolla vuotava kattotiili voi aiheuttaa koko kattokotelon mätänemisen.

Kellarissa tiivisteessä olevat virheet ja reikät tekevät pohjasta murenevan. Vaurioituneet julkisivut luovat tylsän, kostean huoneilmaston, joka hyökkää huonekaluihin. Siksi ennen rakennuksen ostamista tai kunnostamista päätetään, että koko rakennus on tarkistettava kosteuden tunkeutumisen varalta. Mahdollisen uuden vuokranantajan tekemän alustavan tarkastuksen jälkeen on myös suositeltavaa kääntyä asiantuntijan puoleen.

Kosteusvahinko voidaan tunnistaa seuraavasti:

katto

• mädäntyvät palkit ja kosket
• Sisemmän muotin kosteus tahroittuu
• mustan haju

julkisivu

• märät paikat
• epämiellyttävä huoneilmasto
• mustan haju

VIHJE: Muista ripustaa kuvia ja siirtää kaappeja eteenpäin. Siellä muodostuu usein kosteita ja homeisia pesiä.

kellari

Valkoinen kukoistus tai musta muotti tiilessä, vahva, tahmea haju. Varo, progressiiviset vauriot uhkaavat statiikan vaaraa!

Asianomaisen osapuolen alustavan arvioinnin jälkeen ulkopuolinen asiantuntija voi antaa selkeyden. Muurauksen vesipitoisuus tarkistetaan tarkkaan erityisten mittalaitteiden avulla. Sen jälkeen lisätoimenpiteet voidaan laskea.

perusta

Perustan on oltava sopiva

Tärkein asia talossa on perusta . Kaikki muu voi olla kärjessä kunnossa, ilman vakaaa perustaa ja vankkoja kellariseiniä, talo katoaa korjaamattomasti.

Siksi: Peruskorjaus tapahtuu aina "alhaalta ylös". Katto näkyy suhteellisen helposti ja tarvittavat investoinnit voivat viivästyä hieman. Mutta kellarin ja perustan on oltava hyvässä kunnossa, muuten poltat nopeasti paljon rahaa.

Onneksi ei ole enää niin, että koko talo on kaivettava kellariseinän kunnostamiseksi. Monissa tapauksissa vuotava kellari voidaan korjata ja tehdä kotoisaksi minimaalisesti invasiivisella injektiomenetelmällä . Se on yksi asia erikoisyritykselle.

Mutta ainakin: Tämä toimenpide tapahtuu talon sisällä. Minikaivureita kellarikerroksen louhimiseksi ei tarvitse tilata. Samanlaisia ​​menetelmiä on saatavana myös kosteussulun jälkiasennukseen. Tämä voidaan korjata jopa vakavissa rakennusvirheissä.

eristys

Julkisivun eristys - sisä- tai ulkopuolella ">

Listattu talo

Aivan erilainen haaste on listattu rakennuksen tai vanhan rakennuksen kunnostaminen kauniilla, hyvin säilyneellä julkisivulla. Jos kaunis ristikko, orementreicher-stukki tai muut kauniit ja klassiset sovellukset koristavat julkisivua, ulkoinen eristys on todellinen rakennuksen synti . Luettelossa olevissa rakennuksissa ulkoisen eristyksen käyttö on jopa kielletty. Ratkaisun nimi on - sisäinen eristys. Se ei ole niin halpaa.

On itsestään selvää, että sisäistä eristystä ei voida tehdä polystyreenillä. Paloriski on aivan liian korkea. Lisäksi jäykät vaahtolevyt eivät ole täysin vaarattomia terveydelle. Viimeinkin niiden hävittäminen on tullut erittäin kalliiksi. Ainoa materiaali, jota voidaan pitää luettelossa mainitun vanhan rakennuksen pysyvänä ja asianmukaisena kunnostamiseksi sisäistä eristystä varten, ovat kalsiumsilikaattilevyt.

Nämä ovat pääosin mikrovaahdotettua kalkkia. Kalsiumsilikaattilevyjen valmistusprosessi on erittäin monimutkainen, mikä tekee tuotteista erittäin kalliita. Useista syistä paneelit ovat kuitenkin ihanteellisia pysyvälle kunnostamiselle.

Ne tarjoavat seuraavat edut:

• erittäin hyvät eristysarvot
• luonnollinen, palamaton, päästötön materiaali
• erittäin hyvä palosuojaus
• erittäin hengittävä ja sitova kosteudelle
• säätelee huoneilmaa
• helppo hävittää

hinta

Kalsiumsilikaattipaneelien monien etujen haittapuoli on hinta: Sinun on odotettava vähintään 30 euroa neliömetriltä. Sisäeristys kalsiumsilikaatilla on kuitenkin pysyvä toimenpide, joka myös lisää kiinteistön arvoa merkittävästi.

katto

Tiheä katto, terveellinen talo

Kattolaatat, jotka on valmistettu paistetusta savista, hallitsevat tähän päivään asti rakennuksen kattotiileihin. Ainoita vaihtoehtoja ovat luonnollinen liuskekivi ja tietyillä alueilla puun majavan pyrstöt tai olkikatto. Kaikilla näillä luonnollisilla aineilla on yksi yhteinen haitta: ne kestävät vain rajoitetun ajan. Päällystämällä kattokatteen käyttöikää voidaan pidentää merkittävästi. Silti, kun ensimmäinen pannu on hypännyt, sinun on toimittava. Muutoin eristys ja pahimmassa tapauksessa kattoholkki ovat pian kunnostuksen aiheena.

Jos paikalliset rakennusmääräykset kuitenkin sallivat, uudelle katolle voidaan harkita vaihtoehtoa kattotiilille. Nykyään on saatavana teksturoituja puolisuunnikkaan muotoisia arkkeja, jotka näyttävät petolliselta samanlaisilta kuin viltti katto. Toisin kuin pieni, mutta raskasta savea oleva kattotiili, nämä kevyet levyt toimitetaan jopa seitsemän metrin pituisina. Tämä tekee kokoamisesta paljon nopeampaa ja helpompaa. Peltikattojen kohdalla on tehtävä perusteellinen äänieristys, muuten se voi olla erittäin kova seuraavan sateen aikana.

pelastaa

Säästä uudella asennuksella

Talon kangas on yksi asia - asennus toinen. Jälleen arvioijien tulisi saada tarkka kuva tilanteesta.

Suositus on: Jos sinun on kehitettävä uudelleen, sinun on tehtävä se huolellisesti ja oikein. Patchwork ja kirjonta eivät todellakaan lisää kodin arvoa.

On parempi: Jos jätevesi ja Zuwasserleitungen ovat viallisia yhdessä vaiheessa - kaikki ulos ja tee uutta. Joten saat määritellyn uuden ehdon, joka talon myynnin yhteydessä tuo lisäarvoa.

asennus

Sama koskee asennusta. Vanhemmat huonommasta materiaalista valmistetut putket voivat saada hauran eristyksen ajan myötä. Lisäksi et koskaan tiedä, mitä talon sähköverkon jännitteitä jouduttiin kestämään. Seurauksena on aina ollut pieni määrä vaurioita, jotka nostavat sähkökustannuksia hiipivän virran avulla tai jopa luovat hengenvaarallisia kohtia.

Etuna tässä on se, että yleismies voi työskennellä kovasti itse . Nostoaukot, pistorasioiden reikien poraaminen ja kaapeleiden leikkaaminen, irrottaminen ja asettaminen ovat kaikki tehtäviä, jotka voit tehdä itse. Pääsääntöisesti tämä tehdään viikonloppuna normaalin perheen kotiin. Kytkinten, pistorasioiden ja erityisesti sulakkeiden johdotukset tulee sitten jättää ammattimiehelle .

Käytä tilaisuuden peruskorjaus

Vaikka peruskorjaus vaatii paljon työtä ja likaa - se tarjoaa myös ainutlaatuisia mahdollisuuksia. Uusia lämmittimiä, mukaan lukien lattialämmitys, ei voida asentaa helpommin kuin tällä hetkellä. Kun talo on rapattu ja sisustettu uudelleen, kukaan ei repi tasoitusta uudestaan.

On parempi suunnitella eteenpäin ja jakaa budjetti niin, että et menetä näitä mahdollisuuksia. Uudet lämmitysjärjestelmät, kuten pellettilämmittimet tai aurinkokeräimet, voidaan myös asentaa erittäin helposti ytimen peruskorjauksen yhteydessä. Nämä toimenpiteet lisäävät myös vanhan rakennuksen arvoa huomattavasti.

kustannus yleiskatsaus

Vanhan rakennuksen peruskorjaus - kustannuskatsaus

Täällä olemme tiivistäneet yleisimmät kustannukset taulukossa, jonka kanssa sinun on otettava huomioon vanhan rakennuksen kunnostaminen.

Ei vanhaa rakennusostoa ilman arvioijaa

Yhteenvetona syntyy seuraava kuva: Vanhan talon ostaminen ilman arvioijaa on mittaamaton riski . Se, mikä alkaa poiminnasta yhdessä paikassa, voi nopeasti päättyä laskemattomien summien palamiseen. On melko kohtalokasta, jos on sijoitettu kymmeniä tuhansia euroja ja purku on väistämätöntä. Tämä voidaan säästää erittäin hyvin, jos arvioija on aiemmin tarkastanut talon perusteellisesti.