Ostokustannukset yhdellä silmäyksellä ostaessaan maata, taloa ja asuntoa

pitoisuus

• kustannusrakenne
  • Kiinteistöjen varainsiirtoverosta
    • veroprosentit
  • välitys kustannukset
  • notaarikulut
  • oikeudellinen Kuvaus
• Lisäkustannukset
  • ajanmukaistamiskulujen
  • kehityskustannuksia
  • Seuraavat kustannukset
• Vinkkejä nopeille lukijoille

Unelma kodin omistamisesta on monien saksalaisten toive. Rahoitus on useimmissa tapauksissa suurin este. Tähän on useita syitä. Yhden asian vuoksi pankit odottavat, että vähintään 20 prosenttia kiinteistöjen hinnasta on rahoitettava pääomasta. Toisaalta ostokustannukset ovat usein liian suuria, jos niitä ei lasketa. Jos haluat, että kaikki kodin, maan tai asunnon hankintakustannukset ovat näkyvissä, opit tässä viestissä kaiken oston kustannuksista.

kustannusrakenne

Mahdollisiin kiinteistöjen ostohintaan lisättyihin kustannuksiin viitataan satunnaisina ostokuluina. Niihin sisältyy välityskulut, notaari- ja oikeudenkäyntikulut sekä kiinteistöjen siirtovero . Pankit eivät rahoita näitä hankintaan liittyviä kustannuksia. Nämä kustannukset on rahoitettava omasta taskustasi. Liitännäiskustannukset vaihtelevat huomattavasti osavaltioittain ja voivat sen vuoksi olla 10-15 prosenttia kiinteistöjen ostohinnasta . Erityisesti maansiirtovero ja välityskulut vaihtelevat huomattavasti alueittain.

Karkean yleiskatsauksen pitämiseksi olemme luoneet sinulle taulukon, jossa luetellaan yksittäisten liittovaltioiden ostokustannukset. Muista kuitenkin, että tämän taulukon tarkoituksena on vain antaa sinulle yleiskuva. Sen vuoksi hintoja ei ole vahvistettu, ja niihin liittyy markkinoiden normaalia heilahtelua. Yleiskuvaksi arvioitiin 1, 5 prosenttia notaarikustannuksista ja kiinteistörekisterimerkinnöistä.

Taulukko - Kustannusrakenne välityspalkkioilla

tila	Ostokustannusten summa
Baden-Württemberg	10, 07% - 11, 26%
Baijeri	8, 57% - 9, 76%
Berliini	13, 45% - 14, 64%
Brandenburg	15, 14%
Bremen	10, 07% - 12, 45%
Hampuri	12, 25%
Hesse	11, 07% - 13, 45%
Mecklenburg-Vorpommernin	10, 69% - 13, 64%
Ala-Saksi	10, 07% - 12, 45%
Nordrhein-Westfalen	11, 57%
Rheinland-Pfalz	10, 07%
Saarland	11, 57%
saxony	8, 57% - 12, 14%
Saksi-Anhalt	10, 07% - 13, 64%
Schleswig-Holstein	11, 57% - 15, 14%
Thüringenissä	11, 57% - 15, 14%

Taulukko - Kustannusrakenne ilman välityspalkkioita

tila	Ostokustannusten summa
Baden-Württemberg	6, 5%
Baijeri	5%
Berliini	7, 5%
Brandenburg	8%
Bremen	6, 5%
Hampuri	6%
Hesse	7, 5%
Mecklenburg-Vorpommernin	6, 5%
Ala-Saksi	6, 5%
Nordrhein-Westfalen	8%
Rheinland-Pfalz	06, 05%
Saarland	8%
saxony	5%
Saksi-Anhalt	6, 5%
Schleswig-Holstein	8%
Thüringenissä	8%

Kiinteistöjen varainsiirtoverosta

Kiinteistönsiirtovero maksetaan jokaisesta kiinteistön ostosta alkaen 2500 eurosta, ja se voi olla jopa 50 prosenttia ostokuluista. Tämä on kertaluonteinen vero, jota verovirasto vaatii. Ei pidä sekoittaa kiinteistöjen vuotuista maaveroa, jota kaupungit ja kunnat vaativat. Kiinteistönsiirtoveron laskentaperuste on kiinteistön myyntihinta.

Huomaa: Kiinteistönsiirtovero on rajoitettu maan arvoon vain, jos ostaja alkaa rakentaa taloa sinne myöhemmin. Tätä tarkoitusta varten sopimusten tekeminen, mutta ajallisesti ja sisällöltään erikseen. Tässä suhteessa talonrakennuksesta ei makseta maansiirtoveroa.

On useita poikkeuksia, joissa verovirasto ei vaadi kiinteistöjen siirtoveroa.

• Puolisoiden ja rekisteröityjen kumppanien väliset luovutukset
• Kiinteistön arvo alle 2500 €
• Suoraan etuyhteydessä olevien henkilöiden välinen kiinteistömyynti: vanhempi ja lapsi (myös adoptoitu)
• Lahja suoraan sukulaisille sekä puolisoille ja kumppaneille
• Nachlassteilungin perilliset

Vaikka omistajia ja ostajia pidetään verovelkojina, GrEStG: n 13 §: n 2 momentin mukaan ostosopimuksessa määritellään selvästi kuka maksaa maansiirtoveron ja useimmiten ostaja. Siksi kiinteistöjen siirtoveroa voidaan tuskin välttää ostokuluissa.

veroprosentit

Liittovaltiosta riippuen kiinteistösiirtoveron määrä on välillä 3, 5–6, 5 prosenttia kiinteistön ostohinnasta . Tämä koskee yhtä lailla maata kuin asuntoja ja taloja.

verokanta	valtiot
3, 5%	Baijeri, Saksi
4, 5%	Hampuri
5, 0%	Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Ala-Saksi, Rheinland-Pfalz, Saksi-Anhalt, Bremen
6, 0%	Berliini, Hessen
6, 5%	Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen

Verokannat ovat niin korkeat, että 1. syyskuuta 2006 saakka verokannat olivat koko maassa tasaisesti 3, 6 prosenttia. Koska liittovaltiot saavat itse asettaa tämän verokannan, se on noussut dramaattisesti. Vain Baijerissa ja Saksissa maansiirtovero on edelleen 3, 5 prosenttia. Nämä korotukset ovat tervetulleita tulolähde joillekin valtioille, koska kaikki yli 3, 5 prosenttia ei enää kuulu kansalliseen rahoituksen tasoitusjärjestelmään.

välitys kustannukset

Välityspalkkiota on myös vaikea välttää, koska välittäjät ovat usein paras ja helpoin tapa hankkia omaan odotukseensa sopiva esine. Kuten maansiirtovero, myös välitystoiminnassa on alueellisia välittäjiä.

kiinteistönvälittäjä provisio	valtiot
3, 57%	Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland
3, 57% - 4, 76%	Baden-Württemberg, Baijeri
3, 57% - 5, 95%	Bremen, Ala-Saksi, Hessen
3, 57% - 7, 14%	Saksi, Saksi-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen
4, 19% - 7, 14%	Mecklenburg-Vorpommernin
5, 95% - 7, 14%	Berliini
6, 25%	Hampuri
7, 14%	Brandenburg

Huomaa: Suurimmassa osassa liittovaltioita välityspalkkiot jaetaan ostajan ja myyjän kesken, mutta niin kutsuttu "tilausperiaate" ei koske kiinteistöjen myyntiä, vaan vain vuokrausta. Joten sinun on odotettava maksavan välityspalkkiota, vaikka myyjä olisi palkannut välittäjän.

Koska välittäjät veloittavat usein yli 3, 5% plus liikevaihtovero, sinun tulisi ensin olla perillä perusteellisesti välityspalkkiosta ja asettaa ne sopimuksessa niin, että niitä ei pidä ylittää. Välityspalkkiot muodostavat siten huomattavan osan ostokustannuksista. Siksi on tärkeää löytää oikea välittäjä tarpeitasi varten. Jos olet löytänyt välittäjän, tutustu hänen viitteisiin ja kysy henkilökohtaisesti omistajien kanssa. Tarkista välittäjän pätevyys ja kuinka kauan hän on ollut kiinteistönvälittäjä, etenkin heidän alueellaan.

Ota huomioon seuraavat välityspalkkion kohdat

• Maksut ovat verovähennyskelpoisia vain poikkeustapauksissa
• palkkiot on maksettava 3 viikon kuluessa
• Välityspalkkiot peritään myös, kun myyntisopimus irtisanotaan takautuvasti
• Jos eri välittäjät on tilattu - palkkiot voivat kaksinkertaistua
• Ostohinta voi jo sisältää välityspalkkiot, esimerkiksi uusien rakennushankkeiden osalta
• Välittäjät voivat periä korkeampia maksuja vähäarvoisista kiinteistöistä

notaarikulut

Kiinteistön hankkimiseksi vaaditaan aina notaari, koska ilman notaarista ostosopimus on tehoton. Notaarin hinta on noin yksi prosentti ostohinnasta. Notaarin tehtäviin kuuluu henkilöllisyyden tunnistaminen ja ostosopimusten valmistelu. Hän aloittaa myös uuden omistajan rekisteröinnin kiinteistörekisteriin ja vanhan omistajan peruuttamisen selbigemissä. Jos otat lisää notaaripalveluita vaatiakseen, notaaripalkkiot voivat nousta.

oikeudellinen Kuvaus

Kun notaari on aloittanut uuden omistajan kirjaamisen kiinteistörekisteriin, kiinteistörekisteröinti rekisteröidään ja ostajasta tulee kiinteistön uusi omistaja. Rekisteröinnistä tulee maksaa noin 0, 5 prosenttia ostohinnasta . Maarekisterimerkki edustaa siten pienintä erää ostokustannuksista.

Huomaa: Jos luottolaitokset rahoittavat, ne vaativat asuntolainan rekisteröimistä kiinteistörekisterissä vakuutena.

Laske ostokustannukset

Olemme osoittaneet, mikä on satunnaisten hankintakustannusten kustannusrakenne, olemme laatineet vertailevan laskelman. Vertailukohteena olemme käyttäneet laskentaan 440 000 eurolla omakotitaloa, jossa on 5 huonetta ja 100 neliömetriä asuintilaa. Kiinteistön on tarkoitus sijaita Hessenissä, ja se on välityspalkkio, josta sovittiin 5, 95 prosenttia. Notaarimaksut ja kiinteistörekisterimerkinnät ovat arviolta 1, 5 prosenttia.

Hankintakustannukset	laskelma
ostohinta	440 000 €
Kiinteistöjen varainsiirtoverosta	26 400 €
Välityspalkkio (netto)	26 180 €
19% liikevaihtovero välityspalkkiosta	4 974 €
Notaaripalkkiot ja kiinteistörekisteröinti	6 600 €
Yhteensä kokonaiskustannukset	504 154 €
Ostokustannusten summa	64, 154 €

Ostokustannukset ovat esimerkissämme 64, 154 euroa. Tämä on 12, 7 prosenttia ostohinnasta, ja nämä eivät ole pankkien yhteisrahoituksia, joten ostajan on rahoitettava omista varoistaan. Lisää siihen 20 prosentin oma pääoma, jota tarvitset pankkilainalle, ja lisää sitten vielä 88 000 euroa. Tämä tekee yhteensä 152.154 euroa, jotka joudut rahoittamaan itse.

Voidaanko rahaa säästää "> Kustannusten alennus Terrafinanzissa.

Lisäkustannukset

Tavallisten hankintakustannusten lisäksi kiinteistön kunnosta riippuen voi aiheutua lisäkustannuksia. Mahdolliset satunnaiset hankintakustannukset on otettava huomioon rahoitussuunnitelmassa, jotta et kärsisi taloudellista katastrofia ja saatat tarvita kallista jälleenrahoitusta.

ajanmukaistamiskulujen

Jokainen, joka on ostanut talon tai asunnon, voi joutua suunnittelemaan korjaus- ja modernisointikustannukset. Varsinkin vanhempien ominaisuuksien kunnostaminen saattaa olla tarpeen, koska ikkunat, ovet ja katto on uusittava, koska niillä ei ehkä ole tarvittavaa energiatehokkuutta. Jos esimerkiksi energiakorjaus on välttämätöntä, sinun tulee miettiä, voisiko valtio tukea sitä.

kehityskustannuksia

Jokaisen, joka haluaa ostaa tontin oman kodin rakentamiseksi, tulisi ensin tarkistaa, kuinka pitkälle rakennusmaa on jo kehitetty. Olisi optimaalista, jos rakennusmaa on kokonaan kehitetty tai kehittämiskustannukset sisältyvät ostohintaan. Suurinta osaa kehityskuluista ei käytetä, koska rakennuslupa myönnetään vain kehittyneelle tonttille.

Huomaa: Ennen kuin ostat maata, kysy asiasta vastaavalta rakennusviranomaiselta, kuinka korkeat kehityskustannukset voivat olla.

Kehityksen kohteita ovat:

• nykyinen
• Kaasu (ei välttämättä välttämätön)
• vesi
• tietoliikenne

Kustannuksia ei ole vahvistettu, koska ne perustuvat etäisyyteen risteykseen, mutta voit arvioida esineille sähkö, kaasu ja vesi noin 2000 euroa. Yhteys televerkkoon on usein hieman halvempaa. Mutta jopa talon ostamisessa voi silti aiheutua kehityskustannuksista. Jokaisen, joka ostaa vanhan olemassa olevan kiinteistön, ei tietenkään odota aiheutuvan ylimääräisiä kehityskustannuksia, koska sähkö-, kaasu- ja vesiputket on asennettu, mutta tulisi tarkistaa, onko kehityskustannukset jo laskutettu. Tarkista välittäjältäsi tai yhteisöltäsi, onko kehityskustannukset jo maksettu. Kehityskustannukset ovat iso kysymys, ja jos tarvitset lisätietoja, löydät kaiken mitä sinun tarvitsee tietää Talun kommentissa " Kiinteistökehityskustannukset - Kustannukset neliömetriltä ".

Seuraavat kustannukset

Kiinteistön ostamisen jälkeen syntyy säännöllisiä kuluja kuukausittaisen asuntolainan takaisinmaksun lisäksi. Niihin sisältyy esimerkiksi kustannuksia, kuten kiinteistöverot, asunnonomistajavakuutukset ja talonomistajien henkilökohtainen vastuuvakuutus tai talonomistajien vastuuvakuutus. Tietenkin sähkö- ja lämmityskustannukset sekä jätteiden käsittelykustannukset ja vastaavat laskevat edelleen, kuten myös kaikkien muiden kotitalouksien tapauksessa.

Vinkkejä nopeille lukijoille

• Ostokustannukset ovat alueellisesti hyvin erilaisia
• ostokustannukset voivat olla 10-15% ostohinnasta
• Pankit eivät rahoita hankintakustannuksia
• Laske mahdolliset lisäkustannukset