Tontin kehityskustannukset - kustannusten määrä neliömetriä kohti

pitoisuus

• Kerta maksaa
• kehityskustannuksia
  • virtalähde
  • kaasuliitin
  • vedenjakelu
  • Verkko ja puhelin
• esimerkiksi laskettaessa
• Mihin kiinnittää huomiota
• Vinkkejä nopeille lukijoille

Talon rakentamiseen liittyy korkeita kustannuksia. Rakentajia odottavien ilmeisten esineiden, kuten rakennusmateriaalien ja maan oston lisäksi, lukuisia muita kustannuksia, joihin sisältyy talon rakentaminen, tehdään niin. Tämä sisältää kiinteistön kehittämiskustannukset. Tässä pienessä oppaassa sinun pitäisi oppia kaikki siitä, mikä on välttämätöntä kiinteistön kehittämiselle.

Kerta maksaa

Kiinteistö avataan yleensä vain kerran. Seuraavat kanavien tai sähkökaapeleiden kunnostustyöt korjataan ja ylläpidetään, ja ne eivät sisälly alkuperäisiin kehityskustannuksiin. Tämä tekee kiinteistön kehittämisestä erittäin yksinkertaisen ja suhteellisen edullisen keinon arvon kasvattamiseksi merkittävästi. Täysin kehitetty kiinteistö on paljon halutuimpaa ja helpompaa myydä kuin käyttämätön kiinteistö. Asunnonomistajana on vähemmän kiinteistön kehittämisen kustannuksia, vaan pikemminkin kehittämiseen tarvittava aika ja vaivat. Jos sinulla on mahdollisuus ostaa jo täysin kehitetty kiinteistö, tämä on yleensä parempi.

Osta talo - välttää kustannuksia "

kehityskustannuksia

Kehityskustannukset koskevat pääasiassa suunnitellun talon toimittamista sähköllä, vedellä, internet / puhelin ja viemäröinti. Lisäksi tien kulku on myös osa kehityskustannuksia. Vaikka paketilla tulisi aina olla ainakin yksi yhteys tieverkkoon, näin ei aina ole. Kustannuksina voidaan luottaa seuraaviin summiin:

virtalähde

Lämpö- ja voimalaitokset, piha / katto tuulivoimalat tai aurinkosähköjärjestelmät voivat tukea taloa vain sähköllä. Yhteyden puute julkiseen sähköverkkoon on edelleen välttämätöntä. Sitä on odotettavissa vähintään 2000-3000 eurolla. Jos talon kytkemistä varten on oltava erityisen pitkä rivi, määrä voi nousta huomattavasti

kaasuliitin

Yhteydestä kaasuverkkoon voidaan luopua vain, jos talossa ei ehdottomasti käytetä kaasulämmitystä eikä kaasuliesi. Kaikista kehityskustannuksista kaasuyhteys on todennäköisesti valinnainen. Sitä olisi kuitenkin harkittava hyvin. Talo muutetaan nopeasti käytettävissä olevalla lämmityskaasulla, jos asennetun järjestelmän ei pitäisi osoittautua niin optimaaliseksi. Kaasuyhteydellä olevan tontin kehittämiseen on odotettava noin 2000 euroa.

vedenjakelu

Jos sitä ei voida luopua, makean veden syöttöön. Vesijohtovesi on Saksan parhaiten hallittu vesi maailmassa. Sadevesi tai omasta lähteestään tuleva vesi ei pysy täällä kaukana. Siksi makean veden toimittaminen valtion vesilaitoksista on välttämätöntä. Tämä ei kuitenkaan ole kovin halpaa alkuperäisessä hoidossa: Kehityskustannukset ovat välillä 2000 - 5000 euroa, riippuen siitä, kuinka pitkälle seuraava risteys poistetaan.

Kaupunkialueilla yhteys viemäriin on vakio. Ainoastaan ​​viemärijärjestelmästä kaukana sijaitsevissa rakennuksissa saa olla jätevesisäiliö olosuhteissa. Oman jätevedenpuhdistamon, kuten lampi, toiminta on hyväksyttävä, eikä sen toteuttaminen ole helppoa. Omasta jätevesisi loppusijoituksesta, jonka asennuskustannukset ovat vähintään 3000 euroa, voidaan kuitenkin odottaa. Kunnat yhdistävät viemärikanavaverkkoon hyvin erilaiset tariffit. Yleensä liittymismaksun määrä lasketaan kiinteistön koon mukaan. Tässä on tavallisesti 2-10 euron summat. Kuivauksen tapauksessa suunnitellun kehityksen tyyppi on kuitenkin toinen perusta maksujen laskemiselle. "Perusalan numero" (GRZ) ja "lattiapinta-ala" (GFZ) lasketaan. Tämä on vain ymmärrettävää, loppujen lopuksi loma-bungalowia ei voida veloittaa samalta summalta kuin kerrostaloa.

Verkko ja puhelin

Uutiset ovat nyt osa elämistä. Aikaisemmin vain puhelinlinja laajennettiin nyt kaapelitelevisioon ja nopeaan Internetiin. Erityisesti nopean Internetin tarjonta voi olla ongelmallinen maaseutualueilla. Koska kiinteistöjen, joissa on puhelin, televisio ja Internet, kehittämisen kokonaiskustannusten voidaan odottaa olevan noin 1000.

esimerkiksi laskettaessa

Miltä näyttää tyypillinen laskentaesimerkki kehitykselle ">

Nyt on hyvä uutinen. Kunnan ilmoittavat kehittämiskustannukset. Tämä ei tarkoita, että joudut maksamaan koko summan. Erityisesti kun uusia kehitysalueita mainostetaan, yhteisö on yleensä erittäin mukautuva. Usein yhteisö menee niin pitkälle, että heidän ei enää tarvitse maksaa mitään kehityskustannuksia. Tässä yhteydessä kuitenkin tarjonta ja kysyntä pätevät: Kunnat, jotka tekevät niin suotuisia tarjouksia ja arvioivat sensaationaalisesti matalat hinnat, ovat yleensä hyvin maaseutumaisia. Jos pidät siitä, voit säästää paljon rahaa talosi. Kuitenkin ne, jotka luottavat kaupungin läheisyyteen ammatillisista syistä, rakentaminen on yleensä paljon kalliimpaa.

Vinkki: Vaikka yhteisöt ovat usein erittäin mukavia, ne eivät välttämättä mainosta. On syytä pysyä täällä jatkuvasti ja kysyä uudelleen. Anna rakennustoimiston antaa sinulle likimääräinen kustannusarvio ja palaa takaisin, jos olet päättänyt rakentaa. Saatat löytää yhden tai toisen yhteisön virkamiehen yrittäessä tehdä omasta sijainnistasi erityisen maukasta.

Mihin kiinnittää huomiota

Maanmittaus suojaa kalliilta seurauksilta

Jos ostat kiinteistön, sinun tulee ehdottomasti sijoittaa 1500 euroa ammattitaitoiseen, sertifioituun tutkimukseen. Mikään ei ole pahempaa kuin jos joudut yhtäkkiä rakennusongelmiin väärän mittauksen vuoksi. Lisäksi oikea mittaus on tärkeä kiinteistösi verotuksessa. Jos jälkikäteen käy ilmi, että kiinteistövero oli liian alhainen, joudut yleensä maksamaan useita vuosia. Se on jo maksanut monelle ylpeälle talonomistajalle hänen unelmakodin.

Älä unohda maaperätiedotteita

Lisäksi on tärkeää hankkia maaperätutkimus. Epäpuhtauksia tai hiukkasia voi olla kaikkialla maassa. Et halua kuulla sitä, ennen kuin nostat kaivoksen kaivon. Melko petollinen täällä on lähteitä omilla perusteillaan. Jos rakennat talosi tietämättömästi keväällä, pääset kuivaan kellariin vain suurilla vaikeuksilla. Mutta jos tiedät tarkalleen mihin lähde menee, voit ottaa sen huomioon suunnittelussa. Pahimmassa tapauksessa sinun on asennettava pieni säiliö automaattisella kuivapumpulla. Mutta tämä on paljon halvempaa ja helpompaa kuin jatkuvasti märkä kellarikerros.

Talon koko arkkitehtuurin ja statiikan kannalta on myös tärkeää, että tiedät tarkalleen, minkä tyyppinen maaperä sivustollasi on. Kiinteät, sekoitetut, kiviset tai yhtenäiset maaperät ovat ratkaisevan tärkeitä talon staattisen tason laskennassa. Lisäksi nämä tiedot ovat erittäin tärkeitä tulevissa hankkeissa: Jos esimerkiksi suunnittelet geotermistä lämpöpumppua, sinun on tiedettävä, onko tämä mahdollista niiden alueen maaperän kanssa. Jos joudut poraamaan metriä syviä reikiä kasvaneeseen kallioon, tämä projekti on pian korvaamaton.

Hyvät uutiset ovat täällä: Maaperätutkimus ei ole liian kallis. Korkeintaan 1000 eurolla normaalista rakennustontista olet siellä. Tämä on hyvin sijoitettua rahaa, koska se antaa sinulle vakuuttavan varmuuden maasta, jolla talosi pitäisi myöhemmin seisoa.

Ennen rakennusta tulee siivous

Kehitysalueella kehitetty kunnallinen tontti on yleensä hyvässä kunnossa. Tarpeeksi usein toiveikas rakentaja löytää tiheän viidakon vasta hankitusta maastaan. Tässä auttaa vain palveluntarjoajan tilaamista tai jopa moottorisahan pakkaamista. Jos palveluntarjoaja halutaan tilata, tarjouspyyntö on kannattava. Hinnat ovat kaukana toisistaan. Käynnistämis- ja yhden hengen vahtimestaripalvelut ovat yleensä hieman halvempia, mutta niissä on usein aikataulutus-, nopeus- ja luotettavuusongelmia. Suurilla erikoisyrityksillä on korkeampi tuntihinta, mutta niissä on useita työntekijöitä ja vastaavat laitteet. Rakennuksessa aika on rahaa, joten sinun tulisi luottaa oikeisiin palveluntarjoajiin.

Älä aliarvioi purkukustannuksia

Jos kiinteistölläsi on vielä vanha rakennus, älä aliarvio purkukustannuksia. Alle kymmenen tuhannen euron vanha perhekoti ei yleensä ole siirrettävissä. Henkilökohtainen osallistuminen on mukava idea, mutta ammattimainen purku on ehdottomasti asiantuntijayrityksen asia. Haasteena tässä on jäämien lajittelu. Mitä puhtaammat nämä lajitellaan, sitä halvempaa hävitys on. Sekajätteet ovat yleensä kalleimpia.

Vaikka näet usein mainoksia, kuten "tiilet ja laatat, jotka antavat itsensä purkamista vastaan". Mutta rehellisesti - kukaan, joka on edelleen oikeassa mielessä saada vanhoja tiiliä, ei tee tätä työtä.

Täältä löydät lisätietoja purkukustannuksista ja siitä, mitä sinulle voi tapahtua purettaessa:

• Talon purkukustannukset
• Lisärakennuksien purkukustannukset

Varo vanhoja tehdasvalmisteisia taloja

Jos kiinteistössäsi on vanhaa rakennusta tai loma-asuntoa, heidän on oltava varovainen purkaessaan. Lisää tähän arvioija, tarkistaako asbestia vanhassa talossa. Jos näin on, ammattimaisen jätehuoltoyrityksen on huolehdittava siitä. Täällä sinulla on kuitenkin hyvät mahdollisuudet saada takaisin kiinteistön aiempi omistaja. Jos sinulle on myyty kiinteistö, jolla on asbestisaastuneita vanhoja rakennuksia ilmoittamatta siitä sinulle, voit tehdä vahingonkorvauskanteen.

Vinkkejä nopeille lukijoille

• tehdä maaperätutkimus
• anna omaisuuden mitata ammattimaisesti
• tarkista vanhoissa rakennuksissa asbestin varalta
• tarkista maaperän lähteet
• neuvotella kehittämiskustannuksista yhteisön kanssa
• Suunnittele eteenpäin ja älä säästä kaasuliitäntää, vaikka käytät toista lämmitintä
• Maat, jotka on vain täysin kehitetty myyntiin. Tämä lisää arvoa merkittävästi.
• Kaikki laskelman kustannukset (purku, puhdistus, maaperätutkimukset jne.) Sisältävät