Talon purkukustannukset - EFH-purkukustannukset neliömetriä kohti
pitoisuus
- Hinta neliömetriltä
- tekijät
- Keskimääräiset kustannukset
- Lakisääteiset vaatimukset
- Purkaa itse tai purkaa yritys
- kustannusten alentaminen
Jos talo ei ole enää kuntouttava, kodin purkaminen on väistämätöntä. Mutta kustannuksista on useita kysymyksiä. Mitä kuluja minun on odotettava keskimääräisesti purettaessa omakotitaloa ">
Talon purku voi olla tarpeen monista syistä. Usein ostajat ostavat tuottoisan kiinteistön, jolla on rappeutunut rakennus, erityisen hyvällä hinnalla. Talo puretaan ja uusi rakennus toteutetaan. Jotta et joutuisi kustannusloukkuun, sinun on laskettava talon purkamisen kustannukset jo etukäteen ja sisällytettävä ostohintaan. Toinen mahdollinen syy talon purkamiseen ovat huonot ostot. Jos olet ostanut talon ja takautuvasti osoittautuu, että rakennusta ei voida kunnostaa, sinun on myös suoritettava purku.
Anzeige - Arvokasta tietoa talonrakennuksesta ja kunnostamisesta kirjamuodossa milloin tahansa etsiäksesi - selaa nyt!
Hinta neliömetriltä
Purkutuskustannukset eivät ole ensisijaisesti riippuvaisia asuintilasta, koska siihen vaikuttavia tekijöitä on useita. Jos asennetaan paljon asbestia tai on olemassa muuta vaarallista jätettä, kustannukset kasvavat. Keskimäärin yhden perheen kodin menot ovat keskimäärin noin 50–90 euroa neliömetriltä . Tämän arvioinnin avulla voit määrittää odotetut vähimmäis- ja enimmäiskustannukset.
Laskentaesimerkki todennäköisten kustannusten määrittämiseksi
Seuraavassa esitetään esimerkkinä 200 m²: n yhden perheen asunnon vähimmäis- ja enimmäiskustannukset. Jos lasketaan 50 eurolla per m², niin syntyy
50 € x 200 m² = 10 000 € purkukustannukset
Jos kustannukset ovat 90 euroa / m², kustannukset kasvavat
90 € x 200 m2 = 18 000 €
tekijät
- Rakennuksen koko
Mitä suurempi yhden perheen koti on, sitä enemmän työ- ja koneaikaa tarvitaan purkutyöhön. Vaadittu aika on useimmissa tapauksissa yksi laskentaperusteista kustannusten määrittämiseen purkuyrityksessä.
- Käytetyt rakennusmateriaalit
Rakennusmateriaaleilla on erilaiset painot, koot ja hävityskustannukset. Jos katto peitettiin esimerkiksi Eternit-läpillä, ne on hävitettävä erikseen. Myrkyllisten levyjen käsittelyssä vaaditaan erityistä varovaisuutta, joka maksaa aikaa ja rahaa. Käytetään erityisiä astioita ja hävityskustannukset ovat korkeammat. Monet muut materiaalit hävitetään sekajätteenä.
- Paikalliset ominaisuudet
Purkamisessa sijainti ja ympäröivä alue ovat ratkaisevan tärkeitä. Jos taloon pääsee helposti kaikilta sivuilta ja tilaa on riittävästi, purku on yksinkertaistettu. Jos rakennus on maantieltä ja siihen on vaikea päästä koneiden avulla tai jos muut talot ovat aivan sen vieressä, työ lisää, mikä johtaa korkeampiin kustannuksiin.
- Turvatoimenpiteet ovat välttämättömiä
Mitä laajemmat tarvittavat turvatoimet ovat, sitä kalliimpi purkaminen on. Jos talo on kävelykadun tai kadun vieressä, nämä alueet on suljettava.
- Suojaa vierekkäisiä rakennuksia
Mitä tiheämmin vierekkäiset rakennukset ovat, sitä enemmän ongelmia syntyy. Erityisesti välittömässä läheisyydessä sijaitsevien talojen tapauksessa niihin vaaditaan yleensä suojatoimenpiteitä, jotka aiheuttavat kustannuksia.
- Talojen sisustus
Purkukustannukset riippuvat myös rakennuksen sisätiloista. Jos täältä löytyy vaarallista jätettä, se on hävitettävä erikseen. Tarvittava aika kasvaa ja kustannukset kasvavat. Esimerkiksi kattoasbestipaneelit tai muut epäpuhtaudet ovat mahdollisia.
- Kellari
Jos omakotitalossa on kellari, se on ruopattava. Tuloksena oleva reikä täytetään ja maaperä tiivistetään. Huomaa, että tämä kohta on ratkaisevan tärkeä myöhemmän uuden rakennuksen turvallisuuden kannalta. Ilman riittävää tiivistämistä uutta rakennusta ei voida rakentaa.
Vinkki: Uuteen rakennukseen tarvitaan todistus ammattimaisesta tiivistyksestä.
Keskimääräiset kustannukset
Jos kyseessä on Teilunterkellerungilla varustettu yhden perheen talo, kustannukset ovat sillä ehdolla, että taloon pääsee helposti, keskimäärin noin 10 000–25 000 euroa. Pienemmässä viikonloppotalossa, jossa ei ole kellaria, sinun on odotettava 5000–12 500 euroa. Mitä suurempi rakennus, sitä korkeammat kustannukset.
Lakisääteiset vaatimukset
Ennen purkutyön aloittamista sinun on rekisteröitävä suunnitellut työt rakennustoimistossa . Joillakin alueilla tarvitaan lisää lupia. Vastuullisen rakennustoimiston henkilökunta ilmoittaa sinulle pyynnöstä tarvittavista muodollisuuksista. Erityisvaatimuksia sovelletaan luetteloituihin rakennuksiin. Jos kyseessä on sellainen esine tai alueen suojattu rakennus, selvityksen ja päätöksenteon on tapahduttava. Poikkeuksia sovelletaan taloihin, joiden koko on alle 300 m². Tässä tapauksessa mitään merkintää ei tarvita, edellyttäen että aiheeseen "monumentin suojelu" ei osallistu.
Esimerkki omakotitalon purkamisesta
Jos rakennuksen asuintila on 150 m², se on itsenäinen ja kellarikerros, seuraavia kustannuksia:
- Erikoisyrityksen purkutussuunnittelu: 1 000 euroa
- Sisätilojen hävittäminen ja muut valmistelutyöt: 2000 euroa
- Rakennuksen purkukustannukset: 10 000 euroa
- Pohjan ruoppaus, maaperän täyttö ja kompakti: 4000 euroa
- Vaarallisten jätteiden hävittäminen 1 000 euroa
- Jätteiden hävittäminen: 2000 euroa
Tästä seuraa seuraavat kokonaiskustannukset: 20 000 euroa
Purkaa itse tai purkaa yritys
Kodin purku on iso yritys, joka vaatii ammattimaista toteuttamista. Ennen kaikkea kaikkien turvatoimenpiteiden huomioon ottaminen on ratkaisevan tärkeää. Jos sinulla on jo kokemusta rakennusten purkamisesta, tietyissä olosuhteissa voit suorittaa purkamisen itse vuokraamalla sopivia koneita. Tässä on otettava huomioon talon koko ja kunto. Vanhemmat, pienemmät ja jo rappeutuneet puurakennetut talot voidaan revitellä suhteellisen helposti suuren kaivinkoneen avulla. Tässä tapauksessa sinun on kuitenkin otettava huomioon asuinpaikan juridiset olosuhteet. Muurauskivitaloissa vaaditaan kuitenkin aina hylkypallo, jota käyttävät erikoistuneet yritykset, mikä edellyttää asianmukaisten yritysten käyttöönottoa. Huomaa myös tosiasiallisen purkamisen jälkeen aiheutuneet kulut. Jos talo on revitty, on tärkeää kuljettaa kaikki materiaalit astioihin ja hävittää ne ammattimaisesti. Jos materiaalit lajitellaan, säästät kustannuksia. Täällä erikoistuneella yrityksellä on suuri määrä erilaisia koneita, paljon työntekijöitä ja runsaasti kokemusta, joten hävitys etenee suhteellisen nopeasti.
kustannusten alentaminen
Erityisesti valmistelutyössä voit vähentää kustannuksia. Tee niin monta näistä töistä kuin pystyt ja vähennä sitten kuluja. Jos talo on edelleen kalustettu, voit puhdistaa ja hävittää itse. Tämä säästää työaikaa myöhemmin ja siten kustannuksia.
Toinen tapa vähentää kustannuksia on luoda tilaa. Mitä paremmin rakennukseen pääsee, sitä helpompaa työ on. Siksi yritä lisätä pääsyä mahdollisesti kaatamalla puita. Esteet on poistettava ja talo on vapautettava.
Jotkut materiaalit voidaan jälleenmyydä onnistuneesti tai luovuttaa niin kauan kuin ne ovat edelleen hyvässä kunnossa:
- säteili
- ikkuna
- Kattoliuskeet
- tiilet
- Metalliosat (putket, metallituet, teräspalkit)
Tämä säästää hävityskustannuksia, jotka lasketaan kuutiometrien tai painon mukaan.
Vinkki: Huomaa, että sinun on suoritettava tarvittava purku mahdollisimman pian. Jos rappeutuneessa rakennuksessa on vaara romahtaa, on ryhdyttävä asianmukaisiin turvatoimenpiteisiin. Rikkomukset johtavat sakkoihin ja vaaroihin ihmisille ja omaisuudelle. Jos rappeutuneet rakennukset romahtavat turvatoimenpiteistä huolimatta, seuraavat kustannukset kasvavat.
Anzeige - Arvokasta tietoa talonrakennuksesta ja kunnostamisesta kirjamuodossa milloin tahansa etsiäksesi - selaa nyt!
Vinkkejä nopeille lukijoille:
- 50–90 euroa / m²
- keskimäärin 10 000 - 25 000 euroa
- riippuen rakennusmenetelmästä
- Erityinen jäte lisää kustannuksia
- Asbesti varmistaa korkeammat kustannukset
- Kellari on kaivettava
- Tiivistä sitten maaperä hyvin
- Suorita purkutyöt
- Sopimusasiantuntijayritys
- Voit tehdä valmistelutyötä itse
- Hanki luvat
- Rekisteröi purkutyöt rakennustoimistossa
- varmistaa vapaa pääsy taloon
