Bausachverständiger / Baugutachter sitoutuminen - kustannuskatsaus

pitoisuus

• Rakennusalan asiantuntijan tehtävät
  • Kustannukset ja esimerkit
  • Bauschadenanalyse
  • Aluelaskenta
  • Neuvoja ennen talon ostamista
  • Asiantuntemus muotista
  • Energiakonsultointi
  • energiatodistuksen
  • arvioinnit
• Tärkeitä kysymyksiä

Rakennusvikojen todelliset taloudelliset vaikutukset arvioidaan usein väärin ilman arvioijaa. Maanmittaaja auttaa sinua suojelemaan pääomaasi ja omaisuuttasi tekemällä teknisen tilanteen. Osoitamme sinulle kustannukset, jotka sinun on odotettava arvioinnista ja kirjallisten versioiden valmistelusta.

Monet ihmiset pelkäävät välttää maanmittaajan palkkaamisen kustannuksia. He pelkäävät, että menot ovat suhteessa hyötyyn. Pelko on kuitenkin kiistettävä, koska riskit ovat korkeat, kun ostat talon ilman asiantuntijoita. Jos rakenteelliset viat havaitaan liian myöhään, seurantakustannuksia voi syntyä. Toisaalta rakennusalan asiantuntijalle on laskettavia ja suhteellisen halpoja kuluja. Jos et tarvitse kirjallista versiota, vaan vain tietoja olemassa olevista virheistä, kustannukset vähenevät. On tärkeää, että hinnat ovat riippuvaisia ​​tarkista palveluista, joten olemme lajitelleet laskelmat käyttötapausten mukaan.

Rakennusalan asiantuntijan tehtävät

Kustannukset ja esimerkit

Rakennusalan asiantuntija arvioi kiinteistöjä, paljastaa puutteet ja neuvoo asiakkaita ennen ostamista tai rakentamisen aikana. Hän laatii arvioinnit, varmistaa laadunvarmistuksen työmaalla ja vastaa rakenteellisten asiantuntijalausuntojen laatimisesta. Energiakonsultointi on suhteellisen uusi ja moderni tehtävä. Sertifioidut asiantuntijat laativat raportteja, joita voidaan käyttää tuomioistuimessa. Ajanvaraukset tehdään paikan päällä ja asiakirjat arvioidaan. Työn hinta riippuu arvioinnin laajuudesta, sisällöstä ja raportin pituudesta. Alla on kuvaus kustannuksista tilatuista palveluista riippuen:

Bauschadenanalyse

Rakennusvahinkoanalyysin kustannukset lasketaan yleensä vaivan ja matkakustannusten perusteella. Rakennusalan asiantuntijat asettavat keskimääräisen tuntipalkan 70–80 euroa. Matkakustannukset voidaan määrittää kokonaisuutena ajettujen kilometrien perusteella tai työvoimakustannusten perusteella. Jos kirjallinen saldo on tarkoitus tehdä, niin sen arvioidaan olevan noin 40 euroa sivua kohden.

esimerkiksi laskettaessa

Perhe X haluaisi suorittaa vaurioiden arvioinnin vesiputken tauon jälkeen. Kiinteistö sijaitsee Frankfurtissa, noin 3 kilometrin päässä rakennusalan asiantuntijan pääkonttorista. 70 euron tunnipalkasta sovitaan. Matkakustannukset arvioidaan kiinteäksi 5 prosentiksi kokonaismäärästä (työvoimakustannukset). Rakennusalan asiantuntija tarvitsee 2 tuntia paikan päällä tapahtuvaan tapaamiseen. Sitten hän suorittaa arvioinnin, jonka laajuus on 10 sivua. Perheelle X aiheutuu seuraavat kustannukset:

Työvoimakustannukset: 70 euroa / tunti x 2 tuntia = 140 euroa
Matkakulut: 5 prosenttia x 140 euroa = 7 euroa
Asiantuntemus: 40 euroa / sivu x 10 sivua = 400 euroa
Kokonaiskustannukset: 547 euroa

Vinkki: Raportin arvioitu sivukoko voidaan arvioida parhaiten paikan päällä pidetyn tapaamisen jälkeen. Varmista ennen käyttöönottoa, että palvelut on määritelty tarkasti, jotta sinun ei tarvitse maksaa odotettua enemmän.

Aluelaskenta

Pinta-alalaskelman kustannukset lasketaan yleensä huoneiden lukumäärällä. Täällä on suuria alueellisia eroja. Voit käyttää seuraavaa taulukkoa ohjeena keskimääräisiin kustannuksiin:

1 makuuhuoneen huoneisto: 100 euroa
2-huoneen huoneisto: 220 euroa
3-huoneen huoneisto: 360 euroa
4-huoneen huoneisto: 520 euroa
5-huoneen huoneisto: 700 euroa

Neuvoja ennen talon ostamista

Haluatko ostaa kiinteistön, niin rakennusalan asiantuntijan tilaaminen on edullista kokea ikäviä yllätyksiä. Jos rakennusvirheitä on, tämä alentaa ostohintaa. Talonostoneuvonnan kustannuksiin sovelletaan yleensä kiinteää summaa. Sinun on odotettava seuraavia kuluja:

• Omakotitalo: Keskimääräinen kiinteistörakennus aiheuttaa noin 400 euron kustannukset ostoneuvonnasta.
• Kahden perheen talo: Kahden perheen talossa rakennusalan asiantuntijat veloittavat kuitenkin yleensä noin 500 euroa.
• pienemmät liikekiinteistöt tai suuret asuinrakennukset: kiinteistöjen, joiden koko on enintään 500 m², arvioidaan olevan noin 600.
• Suuremmat liikekiinteistöt: Suuremmille kaupallisille kohteille määritetään yksittäiset hinnat. Suunnittelussa ja käyttöalueessa on suuria eroja.

Vinkki: Mainitut hinnat sisältävät saapumis- ja lähtökustannukset. Kun teet tilauksen, varmista, että matkakulut sisältyvät jo hintaan.

Asiantuntemus muotista

Muotin tutkinnan kustannukset riippuvat tartunnan laajuudesta. Mitä enemmän talon paikkoihin vaikuttaa, sitä työlämpi työ. Rakennusalan asiantuntija tekee valokuvia ja luo kirjallisen raportin pyynnöstä paikan päällä tapaamisen jälkeen. Yksinkertaisen arvioinnin suorittamiseen sinun on luotava noin 5-6 sivua, joista jokainen on 40 euroa. Jos vaikutusalueita on useita, kirjallisen toteutuksen laajuus ja kustannukset kasvavat. Vahinkojen arvioinnista ja valokuvien valmistelusta veloitetaan 250-350 euroa.

Energiakonsultointi

Yleiset energianeuvottelut

Rakennusalan asiantuntijat voivat erikoistua eri aloille, kuten energiakonsultointi. Osana paikan päällä tapahtuvaa tapaamista tunnistetaan lämpösillat. Tunnistat, mitkä kustannusloukut ovat talossa ja kuinka voit korjata ne. Toisaalta on mahdollista laskea tunteja tunteilla kustannuksia laskettaessa. Useimmat rakennusalan asiantuntijat tarjoavat kuitenkin tunnistettujen lämpösiltojen kustannuslaskelman. Asunnonomistaja näkee suoraan yhteyden investointikustannusten ja tulevien etujen välillä. Ensimmäinen lämpösilta maksaa keskimäärin 150 euroa. Jos löydetään useita lämpösiltoja, peritään vain 100 euroa toisesta, kolmannesta ja kaikista muista lämpösiltoista.

KfW: n ja Bafan energiakonsultointi

• Asiantuntijalausunto + hakemus KfW: lle: 150 euroa
• Energiakonsultointi rakennuksiin, joiden lämmitettävä käyttöpinta-ala on enintään 150 m²: 700–900 euroa
• Energianeuvonta rakennuksissa, joiden lattiapinta-ala on 150–200 m²: 800–1 000 euroa

energiatodistuksen

Energiapäästö vaaditaan joihinkin rakennuksen käyttökohteisiin. Se on yleensä mielenkiintoista asunnonomistajille, koska energiankulutus määrää käyttökustannukset. Mitä paremmin kiinteistö on luokiteltu, sitä korkeampi on potentiaalinen myyntihinta. Energiasertifikaatin laatimiseksi, mukaan lukien siinä esitettyjen arvojen määrittäminen, rakennusalan asiantuntija laskee noin 700 euroa yksinkertaisesta yhden perheen asunnosta. Kaksikerroksisessa talossa sinun on odotettava noin 750 euron kulut.

arvioinnit

Monet rakennusalan asiantuntijat toimivat samanaikaisesti kiinteistöjen arvioijana. Raportin laatimisen kustannukset riippuvat lähinnä rakennuksen arvosta. Omakotitalolle voit odottaa käyttävän noin 1 500–2 000 euroa. Saat hintaan noin 25 sivua kattava kirjallinen raportti, jota voidaan käyttää myös tuomioistuimessa. Jos lyhyt arviointi riittää esimerkiksi ostopäätöksen tekemiseen, veloitetaan usein 600–700 euroa.

Tärkeitä kysymyksiä

Kuinka voin pitää kustannukset alhaisina?

Vinkki: Tarkista, onko oikeudellisten riitojen yhteydessä mahdollista korvaus oikeudenkäyntikuluvakuutuksesta.

Kuka maksaa rakennusalan asiantuntijan kustannukset?

Yleensä tarkastajan palkkaajan on vastattava kustannuksista. Muiden osapuolten on kuitenkin mahdollista saada korvauksia. Ensinnäkin asiakas on velvollinen maksamaan sovitun loppumaksun asiantuntijalle. Jos tuomioistuin päättää, että vastapuolen on maksettava kokonainen tai osittainen summa, oikeudenkäyntikulut korvataan. Joissakin tapauksissa on myös mahdollista saada väliaikainen korvaus kustannuksista omalta oikeudenkäyntikululta, jos oikeudellisissa riita-asioissa vaaditaan asiantuntijalausunto. Esimerkiksi, jos rakennusyrityksellä on rakenteellisia vikoja, rakennusasiantuntijan tilaaminen tapahtuu usein oikeudellisen riidan puitteissa. Jos raporttia tarvitaan kuitenkin ennen ostopäätöksen tekemistä, potentiaalinen ostaja näkyy yleensä asiakkaana.